屋宇擁有權

屋宇擁有權除了我們熟識的獨立、共管（CONDO?之外，尚有許多人不大清楚的共擁（CO-OPS）和共分擁（CO-OWNERSHIPS)兩類。

以共管（CONDO）擁有的物業有各形色，普遍的是大廈和排屋（TOWNHOUSE），各屋主各自在法律上獨立擁有自已的單位，也有物業契約，有自已的稅單，可以自己安排房屋抵押，單位內的所有裝備，包括暖爐都由物主自己擁有和維修。各單位以外的所有東西則要所有屋主一起負責維修。在該物業成立之時，法律文件上已清楚寫明那類項目屬私那類則屬私。

共擁(CO-OPS)的物業在法律上是由一間註冊公司擁有，而各單位物主則分別擁有該公司的股份，而非直接擁有自己的單位，也沒有契約。當然業主擁有自己單位使用權。物業內外所有項目都由全部業主一起負責，並由業主選出的董事局管理和負責。物業的按揭也是一起當一個物業做，稅單也只有一張，大家一起供屋，一起交稅。所以物業在轉手時，該物業董事局要查刻新物主，看看他們的經濟能力，以免日後影響其他業主。新業主也很難向銀行取得第二按揭。

共分擁（CO-OWNERSHIPS)的物業在法律上擁有方法有別於共擁物業，各物主擁有該全座物業的部份，有契約，但該契約是擁有全座物業百份之幾而非擁有自己的單位。管理和維修責任跟共擁物業相同，在銀行按揭上也會碰上和共擁物業相同的問題。

共擁和共分擁的物業價錢較其它物業相宜，也有群居互助的長處，若了解清楚其組織結構後，認為適合自己的話，也可作為另類購業參考。加拿大华人信息娱乐网
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