在大温买卖房子,怎么能少了这个即时估价神器

2020-8-9 09:05| 发布者: anpopocom| 查看: 71| 评论: 0

摘要: 在大温买卖房屋时,卖家或者买家常会用当年的政府估价作为自己挂牌或者出价的参考。其实,当年的政府估价的主要功能是用来计算当年的地税金额的;一般来说,它是前一年7月1日的房屋市场价。因此,每年初政府公布房屋 ...
在大温买卖房屋时,卖家或者买家常会用当年的政府估价作为自己挂牌或者出价的参考。

在大温买卖房子,怎么能少了这个即时估价神器


其实,当年的政府估价的主要功能是用来计算当年的地税金额的;一般来说,它是前一年7月1日的房屋市场价。因此,每年初政府公布房屋估价的数据时,这个估价已经过时半年了,并不能反映当下的市场行情。

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另外,BC房屋估价局的估价员并没有上门查看你家的房屋状况,Ta怎么会知道你家的精确估价?所以,Ta是凭经验和相邻房屋的买卖成交价来估价的。如果你所在的区域这一年的买卖交易活跃,估价就可能出现较大的变化。

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那么,我最近想买卖房子,怎么能知道我家的房子或者心仪房源的当前市场价呢?

今天,小编给大家介绍一个超好用的APP——“Johome”最近推出的新功能:估算房屋的当前市场价,而且不需要你提供任何个人信息、立即出结果。

打开Johome应用程序就会看到下面这个页面,红色圈圈里就是最新上线的“房屋估价”功能!

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点下去,看到下面这个页面, 然后“开始估价”:

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然后输入需要估值的房源地址(例如下面这个),房子的卧室、卫生间数量、土地面积、 房屋面积等重要的数据,都全部实现自动化,根据大数据调取,不需要手动输入。

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点击“下一步”,出来如下页面:

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点击“估价”,系统会根据你输入的这套房子的特征,在大数据里去找多个近期成交的类似房子的成交价,最终计算出来最后的市场价。

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从上面的图片看出,Johome给出的房屋当前市场价是个范围。因为就算是同一小区的房子,也会因房屋的具体状况有较大的价格差异。如需精准估价,需要专业地产经纪上面看过房屋之后才能确定,比如房屋最近是否做过翻新、设施升级,这都会影响房屋的估价。

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Johome的房屋估价算法,是先分析这个房源的年份、所在社区 、土地大小、 卧室几个、 厨房几个、 卫生间几个、 房屋面积大小;然后找出跟这个房源征比较接近的房子作为参考的标本,比如说找出5~10 套最近在售的或者售出的,去算出这套房子的市场价。

最近要买卖房子的朋友,可以自己先估算一下要卖出房源或者要买进房源的当前市场价,是不是让自己在买卖房在这件事上更主动?

想估值一下你家房子目前值多少钱,可以直接到苹果应用商店或者是安卓系统应用商店,搜索Johome直接下载就可以了:

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