加拿大央行因疫情降息 5年来首次 加币暴跌 房市火了

2020-8-10 01:21| 发布者: anpopocom| 查看: 25| 评论: 0

摘要: 未来可能还要降昨天上午,美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点,以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时,加拿大也宣布跟进,将基准利率下调0.5%至1.25%。这是自2015年7月以来,加拿大央行的首次降息,降 ...
未来可能还要降


昨天上午,美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点,以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时,加拿大也宣布跟进,将基准利率下调0.5%至1.25%。


加拿大央行因疫情降息 5年来首次 加币暴跌 房市火了


这是自2015年7月以来,加拿大央行的首次降息,降息幅度之大,远超市场原本降息25个基点的预期。

消息一出,加币立马断崖式暴跌,兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。


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兑美元的价格也从0.749跌至0.745。


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加拿大央行在今天的声明中还指出,如果这次降息后情况没有改善,有可能进一步降低利率来刺激经济。

美国加拿大同时降息,对市场来说意味着什么?

据加拿大央行表示,虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行,但公共卫生事件(新冠肺炎)对加拿大及全球经济构成重大负面冲击,货币及财政当局正就当前形势做出回应。


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很明显,加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低,从全球及加拿大的发展形势来看,目前的前景表现显然低于1月预期。

今年的加拿大在经济遇上了不少的问题,使得整体发展并没有像市场预期的那样,造成这种局面的原因有很多。

主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发,这对部分地区的商业活动造成了冲击,扰乱了供应链,还影响了大宗商品与加元的价格,从而导致加元贬值。


企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降,这也会进一步抑制经济活动。

其次,还有安省教师罢工,原住民封锁铁路,以及冬天恶劣天气等因素,都进一步限制了第一季度的经济发展。

加拿大央行这一波大幅度的降息,影响较大的,当属加拿大的房地产市场,预计将给市场带来进一步刺激。


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不少银行在1月时,就开始降低了部分贷款利率,随着央行今天的降息,银行会拥有更多调整房贷利率的空间,在贷款上也会有更多的优惠。

再加上前段时间,政府放松了房屋贷款的压力测试,各项利好的刺激下,温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。

虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发,大家都闭门不出,使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮,但即使如此,大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

根据大温地产局(REBGV)最新公布的 2020 年 2 月市场报告,上月大温房产成交总数为 2150 套,比去年同期增长 44.9%,也比今年 1 月增长了 36.9%。


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新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%,比今年1月上升了3.4%,总共有4002套。

在售挂比上,大温今年 2 月的售挂比为 23.4%,其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。

售挂比已经连续好几个月都超过20%了,这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

从数据上来看,大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元,比去年同期上涨 0.3%,比过去 6 个月上涨了 2.7%。

其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元,虽说比去年同期下跌 0.7%,但比过去 6 个月上涨 1.9%。


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公寓的基准价为$ 677,200 加元,比去年同期上涨 0.9%,比过去 6 个月上涨 3.6%。

城市屋的基准价为 $785,000 加元,比去年同期上涨 0.6%,比过去 6 个月上涨 1.7%。

从市场的实际表现来看,目前潜在买家的人数也大大增加。

温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况,措瓦森一个上周末开盘的楼花,还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


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如今在降息的刺激下,不仅汇率下跌,从银行贷款还将会有更多优惠,压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见,在住宅投资上,加拿大又将迎来一波热潮。

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