加拿大11个主要城市的房价在2018年温和上涨了2.51％（经通胀调整后为0.51％）。与2017年的8.92％的增幅相比，增速急剧放缓。在利率上升和经济放缓的背景下，2018年最后一个季度，房价下跌了0.95％（经通胀调整后为-0.73％）。 现在需求正在下降，建设正在减弱。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2018年12月的销售额比去年同期下降了19％。 根据CREA的数据：
加拿大中央银行一直在采取行动，包括提高抵押贷款首付要求并缩短还款期限，但直到现在，房产价格一直在上涨。然而，事实证明，2018年1月的紧缩措施是有效的。房价上涨急剧减速。 CREA说：“尽管经济和人口基本面仍然支持该国许多地区的住房需求，但政策不利因素以及利率上升限制了抵押贷款的获得，并对购房者情绪产生了负面影响。” 加拿大经济在2018年增长了2.1％，较前一年的3％增长有所放缓，这主要是由于其石油和天然气行业陷入困境。加拿大银行预计今年经济增长将进一步放缓至1.7％，然后在2020年部分反弹至2.1％。 外国人在加拿大购买房地产实际上任何限制。 （此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 一、房产市场长期、稳定的繁荣加拿大受2008年后在欧洲和美国发生的房价大跌影响不大，房价已连续16年上涨，但形势似乎令人担忧：
然而，有迹象表明，加拿大在反复采取措施收紧抵押贷款之后，加拿大的房价暴涨结束。在需求下降和建筑活动放缓的情况下，房价上涨现在急剧减速。
二、房价上涨，需求放缓今年房价上涨将继续放缓。全国平均价格2019年同比小幅增长1.7％至496,800加元（约合373,885美元）。 但是，区域差异很大：
三、房屋销售下降根据CREA的数据，2018年12月的实际销售活动比2017年同期下降了19％，主要原因是不列颠哥伦比亚省低陆平原，欧肯娜根地区，卡尔加里，埃德蒙顿，大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿的活动减少。 销售下降的部分原因是前一年的活动增加，因为购房者在新的联邦抵押压力测试于2018年1月1日生效之前急于购买。 纽芬兰2019年的销售额下降幅度最大，为7.1％，其次是不列颠哥伦比亚省（-5.2％），新斯科舍省（-4.3％）和艾伯塔省（-3.2％）。萨斯喀彻温省（-2.5％），爱德华王子岛（-2％）和曼尼托巴省（-0.7％）的房屋销售预计降幅较小。另一方面，新不伦瑞克（3.2％），魁北克（2.2％）和安大略（1.4％）的销售活动将小幅增长。 CREA表示：“由于利率上升以及抵押贷款压力测试抵消了持续的人口、就业和收入增长，2019年全国销量变化不大。” 四、住宅建设活动减弱根据CMHC的数据，2018年加拿大住宅开工量比去年同期下降3.1％，至212,843套。 按属性类型：
另一方面，去年的住宅竣工量同比增长4.9％至200,262套。
根据CMHC的最新报告，安大略省占加拿大2018年所有住房开工的约37％，其次是魁北克（22％）和不列颠哥伦比亚省（19％）。 五、贷款利率上升现在加拿大的抵押贷款利率正在逐步上升。
2018年10月，中央银行将基准利率提高了25个基点至1.75％，这是自2017年7月以来连续第五次加息，以防止经济过热和抑制通胀压力。在2017年7月，2017年9月，2018年1月和2018年7月，基准利率分别提高了25个基点。
尽管如此，抵押贷款市场仍在继续扩大。根据加拿大统计局的数据，2018年11月，未偿还的住宅抵押贷款债务总额同比增长3.2％，至1.54万亿加元（1.16万亿美元）。抵押贷款市场的规模在最近几年中强劲增长，从2000年的GDP的39.8％增长到2008年的GDP的54.2％，2014年的GDP的63.3％以及2018年的69％左右。 六、新的市场降温措施2017年10月，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）推出了另一套针对无保险抵押贷款市场借款人的降温措施，要求放贷人评估借款人支付高于实际提供的利率的能力，如果借贷成本增加，则评估他们的信誉。 新措施于2018年1月1日生效，适用于所有受联邦监管的金融机构。
根据加拿大抵押专业人士进行的一项调查，新的压力评估要求造成了至少五分之一的潜在买家失去贷款资格，从而减少了房地产需求。
在2016年采取了旨在阻止投机的措施之后：
其他紧缩市场的措施可追溯到2012年7月，2013年和2014年的压力显着增加。到今年为止，这些措施都没有产生太大影响。 七、租金温和上涨，租金收益保持健康根据《全球房地产指南》（Global Property Guide）的研究，蒙特利尔的总租金收益率保持健康状态，2018年为4％至6％。60平方米的小公寓 在蒙特利尔，回报率约为6％。在这个低回报时代，在加拿大这样的低风险国家，这确实是可以接受的。即使面积较大的120平方米上蒙特利尔的公寓，也能获得4.5％的总租金回报。 在多伦多，租金收益率较低，2018年为3.5％至5.3％。
CMHC的数据显示，截至2018年的一年中，加拿大的平均租金上涨了3.4％，达到每月987加元（743美元）。不列颠哥伦比亚省的租金涨幅最高，上升了6.1％，其次是安大略省（4.8％）和曼尼托巴省（3.9％）。新不伦瑞克省（3％），爱德华王子岛（2.9％），魁北克（2.4％），新斯科舍省（1.9％），艾伯塔省（1.6％）以及纽芬兰和拉布拉多（1.2％）的租金涨幅均较小。 温哥华的两居室公寓平均月租金最高，2018年为1,649加元（1,242美元），其次是多伦多，每月租金为1,467加元（1,105美元）和卡尔加里，每月租金为1,272加元（958美元）。魁北克所有中心的Trois-Rivières，Saguenay和Sherbrooke在2018年的月租金最低，分别为601加元（452美元），608加元（458美元）和639加元（481美元）。 八、房屋空置率正在下降CMHC的数据显示，2018年加拿大全国空置率是2.4％，低于2017年的3％，2016年的3.7％和2015年的3.5％。根据国际标准，该值非常低。由于近年来房价飞涨，越来越多的加拿大人不得不租房。 在2018年：
CMHC副首席经济学家Ale dab Iorwerth说：“空置率的下降部分归因于国际新居民的强劲增长。” “这个因素，加上青年就业的增长和人口的老龄化，推动了对租赁房屋的需求。”
爱德华王子岛的空置率在加拿大最低，2018年仅为0.3％，其次是不列颠哥伦比亚省（1.4％），安大略省（1.8％），新斯科舍省（2％）和魁北克省（2.3％）。另一方面，萨斯喀彻温省的空缺率最高，2018年为8.7％，其次是纽芬兰和拉布拉多（6％），艾伯塔省（5.5 %%）和新不伦瑞克（3.2％）。 九、石油问题严重影响加拿大经济加拿大经济在2018年增长了2.1％，与2017年的3％增长相比有所放缓，这主要是由于石油和天然气行业的放缓。 加拿大银行行长史蒂芬•波洛兹（Stephen Poloz）说：“在加拿大，较低的油价已经到了对我们的宏观经济前景产生重大影响的地步。”
加拿大的石油工业约占该国GDP的10％。加拿大拥有世界第三大石油储备，是世界第五大石油生产国和第四大石油出口国。 加拿大原油和美国基准原油之间的油价差距在2018年创下新纪录，突破每桶50美元，这主要归因于石油产量上升，出口瓶颈和美国炼油厂维护。为了消除石油过剩，加拿大最大的石油生产省阿尔伯塔省于2019年1月开始对其最大的石油生产商实施强制性减产措施。 加拿大银行预计，加拿大的经济增长今年将进一步放缓至1.7％，然后在2020年部分反弹至2.1％。 政府增加了对基础设施的支出，削减了一些税收，并增加了儿童福利。 不利之处在于预算赤字现在正在扩大。在2019-20财年，加拿大政府预计将出现196亿加元（约合148亿美元）的赤字，高于四年前的10亿加元（约合7.54亿美元）的赤字。尽管经济持续增长，但自2015年以来，联邦政府每年仍出现赤字。 根据加拿大统计局的数据，2018年加拿大政府债务达到6717亿加元（约合5067亿美元），同比增长4.8％。 根据加拿大统计局的数据，该国的年度通货膨胀率在2018年12月为2％，高于去年同期的1.9％，原因是食品和电话服务成本的上涨抵消了汽油价格的下跌。在2018年全年，通货膨胀率从2017年的1.6％升至2.3％，是七年来的最高水平。 2019年1月，全国失业率为5.8％，高于上个月的5.6％，但低于去年同期的5.9％。不列颠哥伦比亚省的失业率最低，为4.7％，其次是魁北克（5.4％），曼尼托巴（5.5％），萨斯喀彻温省（5.5％）和安大略省（5.7％）。纽芬兰和拉布拉多的失业率在2019年1月最高，为11.4％。 （此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 螺号网，海外房产置业专家。 THE END |
