最近有个朋友给我讲她去年买了多伦多的房产，今年已经跌了10%，但是建议我们也做一个分散的投资。我对于加拿大房产市场一点不熟悉，但是在她几番说服之后我决定自己来查查数据方面的资料。我这个朋友向来比较看好人多的地方，而我一向看重数据与数据之间的关系是否合理。
结果在搜索数据的时候几乎满屏都是关于加拿大房产的负面消息
我一般关心的是：1.用于房贷支出占家庭总收入之比，如果比例过高（超过50%）我觉得就会影响到家庭的正常生活医疗和子女的教育； 在温哥华，中间价位的房屋按揭月供平均为$4,268元。多伦多第二高，平均月供$3,647元。相比之下，蒙特利尔的按揭月供平均$1,357元。魁北克市最低，平均月供$1,091元。 换言之，如果在多伦多地区买房，你的收入必须是在蒙特利尔、渥太华或温尼伯等地收入的3倍。
2.是否在利率上升周期，一般利率上升最直观的意图就是要减少投资资金回流银行；加国央行行长斯蒂芬·波罗兹（Stephen Poloz）将基准利率从目前的1.25％上调0.25个百分点至1.5%。此次加息是12个月里的第4次加息。加息之后其实加拿大的利率比起新西兰澳洲来说还不算高，但是未来还有没加息可能这个就比较关键。
3.经济发展情况，经济发展好，就业数据好人就愿意都留下，反之人们可能会迁移到生活成本更低就业更容易的地区； 4.家庭房屋持有率，这个数据一般在有大的波动的时候会反应出比较大的问题，2018年公布出来的数据是加拿大69%的家庭拥有自己的住宅，这个数据在全球来看不算低。 5.海外买家税15%，这个数字可以说非常高，也就是说房价涨幅15%以后海外买家才算持平。要知道在西方发达国家的市场房价上涨15%是一个不小的幅度。
看过了好些好看的楼房图片，但是感觉还是没有太大把握出手。我是一个喜欢研究海外房产的铲屎官，如果喜欢就关注我吧。关于加国的房产我也是刚刚开始研究，如果有熟悉的朋友欢迎来讨论呀。 |
