凉了很久的加拿大房产市场，迎来了一个比较乐观的消息。 加拿大房地产协会(CREA)最新发布的统计数据显示，2019年4月，全国房屋销量攀升。 2019年4月，加拿大MLS®系统的房屋销量增长了3.6%。在2月份跌至2012年以来的最低水平之后，尽管过去两个月的销售反弹，销售活动依然略低于2018年下半年大部分时间公布的数据。(图A)
今年4月，所有当地市场的总体销售额增长了约60%，其中大多伦多地区(GTA)的销售额占全国销售额的一半以上。 4月份实际(未经季节调整)销售活动同比增长4.2%(尽管低于2018年7年低点)，这是自2017年12月以来的首次同比增长，也是两年多来的最大增幅。这一增长反映了大多伦多地区和蒙特利尔的增长超过了不列颠哥伦比亚省的下降。 一些地区的房地产市场趋势正在改善，而另一些地区则没有那么明显。在加拿大最活跃的五个城市住宅市场中，销售活动正在企稳。这份名单不再包括大温哥华，这也是温哥华首次跌出前五名，完全进入了买家市场。随着购房者适应住房负担能力的挑战、抵押贷款压力测试导致的融资渠道减少，以及不列颠哥伦比亚省政府实施的住房政策变化，温哥华的销售仍有下降的趋势。 4月份新挂牌的房屋数量增长2.7%，而3月份增长3.4％。在大多伦多地区和渥太华的带领下，新供应增长了约60%。
由于4月份的房屋销售增幅超过了新上市的房屋，全国房屋销售与新上市房屋的比例从3月份的54.3%小幅上升至54.8%。自2018年初以来，这一衡量市场平衡的指标一直接近53.5%的长期平均水平。 考虑市场平衡指数高于或低于长期平均水平的程度和持续时间，是衡量当地房地产市场状况对买家还是卖家有利的最佳方式。与长期平均水平相差一个标准差以内的市场平衡指标，通常与均衡的市场状况相一致。 根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2019年4月，约有四分之三的本地市场处于均衡的市场领域。 库存月数是衡量销售和库存供应之间平衡的另一个重要指标。它表示以当前销售活动的速度清算当前库存需要多长时间。 截至2019年4月底，加拿大全国库存分别为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月，符合该指标的长期平均水平。 房地产市场的平衡因地区而异。Prairie省和纽芬兰拉布拉多省的房屋库存月数已远远超过长期平均水平，这里的购房者有充足的选择。相比之下，安大略和沿海省份的这一指标仍远低于长期平均水平，导致买家之间的竞争加剧，并为价格上涨提供了有利条件。 2019年4月，综合MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)同比小幅下降0.3%，目前似乎正在企稳。(图B)
在该指数追踪的基准房地产类别中，公寓单元再次成为2019年4月房价同比唯一上涨的类别(上涨0.5%)，而两层单户住宅和联排别墅的价格与去年同期相比几乎没有变化(分别下跌0.3%和0.2%)。相比之下，单层单户住宅价格同比下跌1.4%。 在MLS®HPI指数追踪的18个房地产市场中，趋势继续存在很大差异。不列颠哥伦比亚省的业绩好坏参半，大温哥华地区下跌8.5%，弗雷泽河谷(Fraser Valley)下跌4.6%，奥卡诺根河谷(Okanagan Valley)上涨1%，维多利亚(Victoria)上涨0.7%，而温哥华岛(Vancouver Island)其他地区则上涨6.2%。 在该指数追踪的较大黄金马蹄型房地产市场中，MLS®HPI基准房价较上年同期Niagara地区(6.2%)、Guelph(5.1%)、Hamilton-Burlington(4.6%)、GTA(3.2%)和Oakville-Milton(2.5%)均有所上涨。相比之下，巴里和该地区的房价低于去年同期水平(-5.3%)。 在大金马蹄（Greater Golden Horseshoe）住房市场中，MLS®HPI基准房价较去年同期都有所上涨，尼亚加拉地区（6.2％），圭尔夫（5.1％），汉密尔顿 - 伯灵顿（4.6％）大多伦多地区（3.2） ％）和奥克维尔 - 米尔顿（2.5％）。 相比之下，巴里（Barrie）的房价继续低于去年同期水平（-5.3％）。 纵观Prairies省，供应相对于销售仍处于历史高位，房价仍低于上年同期水平。卡尔加里基准价格下跌4.6%，埃德蒙顿下跌4%，里贾纳下跌4.3%，萨斯卡通下跌1.7%。这些城市的房价环境可能仍将保持疲弱，直到供需恢复更好的平衡。 渥太华房价同比上涨7.8%(联排别墅/排屋价格上涨11%)，大蒙特利尔地区上涨6.3%(公寓价格上涨7.8%)，蒙大拿州上涨1.8%(公寓价格上涨11.5%)。(表1)
2019年4月加拿大全国实际(未经季节调整)房屋均价接近49.5万加元（人民币约253万元），较2018年同期上涨0.3%。 大温哥华和大多伦多地区的销售严重扭曲了加拿大全国平均房价，这两个市场是加拿大房价最高的两个市场。不包括这两个地区计算得出的市场价格较全国平均价格下降了近10.4万美元，降至略高于39.1万加元（人民币约200万元）。 总结 加拿大4月份全国房屋销售环比增长3.6%，实际交易活动（未经季节调整）同比增长4.2%，新上市房屋数量环比增长2.7%，全国平均房屋售价同比上涨0.3%。 从以上这些数字来看，加拿大的房产市场似乎有回暖迹象，但是，MLS®房屋价格指数(HPI) 4月份同比下降了0.3%，地区差异也比较明显，尤其是加拿大两个最大的房产市场之一的大温哥华地区，房价下跌幅度较大，所以，加拿大房产市场是否真正回暖，还有待观察。 本文资料来源: https://www.crea.ca/news/canadian-home-sales-rise-in-april-2019/ 按以下步骤 将新海外置业设为星标 海外新鲜资讯随时掌握
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