Avison Young日前发布了一份关于2020年全球房地产,本文对报告中有关加拿大房产市场的部分进行了总结。 一、加拿大总体趋势:
报告还指出,作为“房地产市场催化剂”的劳动力市场可能会失去动力,成为持续增长的驱动力。 从全国范围来看,加拿大的办公楼市场在2019年出现严重紧缩,空置率下降140个基点至9.9%,预计这一趋势将在2020年继续保持“温和”。 租金水平最高的是温哥华,每平方英尺平均要价52.75加元(一平米约合2792人民币),多伦多43.02加元(一平米约合2278人民币)。全国平均水平为32.36加元(1714人民币)。 二、蓬勃发展的工业部门工业部门继续蓬勃发展,全国空缺率仅为2.3%,预计今年将下降至2.1%。尽管有2220万平方英尺的管道正在建设中,但仍可能出现下降,这将使全国库存增加约1%。 艾维森·扬(Avison Young)报告说,零售业“除了稳定之外,什么都没有”,但仍需谨慎。“轻按一下”零售的结合正在引起持续的转型,在主要城市,暴涨的税收(由于重新评估)严重影响了一些零售商。 报告称:“但是,由于零售商和房东继续在资产和分析方面进行大量投资以丰富客户体验,因此并非一帆风顺。” 国际零售商的不断涌入也推动了这一领域的发展。 三、Avison Young还提供了加拿大九个主要城市的2020年预测。1.温哥华 办公室和工业部门空缺率将保持在历史最低水平。在写字楼领域,租金将达到“历史新高”,直到2022年左右才有大量新的写字楼投入使用。 由于低利率、高土地成本和租赁率上升,预计工业分层趋势将加速。即将投入使用的大多数空间都是预先出租或预售的,因此空置率不会降低。 预计房地产市场整体投资将加速增长。 2.卡尔加里 预计该市的GDP增长将在2020年达到2%,取决于新输油管道建设的“实际进展”。 办公部门的空缺率可能达到24%,而在2019年上升2%至近23%。 工业依然强劲,在2018-19年度增加了600万平方英尺。如果在电子商务和分销中心的推动下继续吸收,新的建筑可能正在酝酿中。 由于不确定性,大型零售店的开业人数有所下降,但是随着卡尔加里人口的增长,以本地服务为基础的零售业并没有跟上步伐。 3.埃德蒙顿 即使新的UCP政府执行了将开支减少2.8%的计划,多元化的经济也将继续减少市区办公室的空缺。如果继续进行B级和C级办公室转换,并且石油管道建设加速,它将有助于这种趋势。 在投资方面,“小型带状中心”需求旺盛,而杂货店锚定的核心产品却稀缺。对现代工业建筑和高层多层建筑的需求也“不可遏制”。 4.里贾纳 该市正遭受双重打击:“原油、天然气、钾肥和铀的价格下跌,以及中国暂时禁止进口菜籽油和大豆,这正在影响该省的经济。” 在2019年下降110个基点之后,政府和企业的裁员可能会使办公室的空缺率在2020年超过13%。由于需求和租赁率的下降,工业建设将放缓,但是由于白酒行业的活跃,零售业仍保持稳定。 5.温尼伯 预计到2020年,加拿大最稳定的市场之一的声誉将继续。重要的办公和零售建筑仍在继续,但有趣的是,预计2020年这两个领域的空缺和租金将增加。 众多新的美国连锁店的到来推动了零售业的发展。 工业建设依然强劲,但吸收也很强劲,预计空缺率将下降2.5%。 6.多伦多 “ 居住者和投资者的需求仍然超过供应,特别是对于工业、多户家庭和办公场所。” 市中心的办公楼空置率为2.2%,正在建设的1000万平方英尺的房屋已经大量使用,因此预计租赁率将继续上升。 有2千万平方英尺的工业建筑正在建设中,但这不足以满足当前不断增长的需求水平,而空置率已经达到0.7%的历史最低水平,预计空置率将继续上升。 加税冲击了多伦多强劲的零售业的某些领域,尽管强劲的多功能发展趋势意味着(适度)空置率和租赁率的持续增长。 7.渥太华 全市办公市场的净吸纳量是正增长的,这主要是由其蓬勃发展的科技部门推动的。 工业租赁率仍然是加拿大最高的,几乎没有新产品推出。 现有购物中心站点上的一系列混合用途开发项目正在创造新的现场工作娱乐环境,而一些专门建造的租赁开发项目将促进滞后的公寓供应。 渥太华继续“吸引了所有类别的投资级资产超过其应得的投资者权益。” 8.蒙特利尔 在办公楼空置率多年下降到大约10.5%之后,预计该部门将在2020年有所稳定。 办公楼投资活动也是如此,2019年达到16亿美元。用人单位继续面临寻找熟练工人的挑战,该市的失业率降至5.7%。 天花板高度超过30英尺的现代工业设施的缺乏将继续对该领域产生影响,因为新开发的土地也仍在蒙特利尔岛上。 预计零售租赁率将继续攀升,尽管随着建筑活动趋于平稳,空置率也可能上升。 9.哈利法克斯 在人口和就业增长的驱动下,制造业和建筑业继续推动着微型经济的增长。 市中心的办公楼市场继续以20%的空置率挣扎,但工业仍然强劲(2019年下降100个基点至8.3%的空置率)。 由于金融、保险、房地产和技术(生命科学,能源,清洁技术和IT)的增长,办公室的吸收率可能会提高。 无数的多项目项目,再加上新的会议中心和皇后马可混合用途项目,都看到市中心点缀着起重机。 (此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看) 螺号网,海外房产置业专家。 THE END |