加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?

2020-8-10 07:33| 发布者: anpopocom| 查看: 111| 评论: 0

摘要: 2020年3月4日,加拿大央行紧紧追随美联储降息步伐,将其基准利率下调50个基点,从1.75%降至1.25%,目的是“软化”新冠状病毒对经济的冲击,是加拿大走向自2015年年7月以来的首次降息。由于疫情进进壹步在全球爆发 ...
2020年3月4日,加拿大央行紧紧追随美联储降息步伐,将其基准利率下调50个基点,从1.75%降至1.25%,目的是“软化”新冠状病毒对经济的冲击,是加拿大走向自2015年年7月以来的首次降息。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


由于疫情进进壹步在全球爆发,恐慌震荡着全球经济,刚刚过了9天,3月14日,逐步第二次降息,而且一出手又是50个基点!现在基准利率降到0.75%了。加拿大平均值表示,再度降息是针对新冠大流行和近期油价下降,对加拿大经济造成的扭曲冲击,而采取的一级主动性措施。影响呢?

首先,目前加拿大降息的空间有多大?

蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家Doug Porter说即将提出,不远的将来,加拿大会有第三次降息,且同样将为50个基点,即将取代0.25%的利率,而这这已经达到加拿​​大金融危机时期的最低水平了。

加拿大家庭的普遍负债比例高达,政府的降息举动主要是为了减轻人们壹部分的不严重出场,疫情的扩大到各行业的经济活动开始减少,这也会大大对企业和个人的收入也带来影响。的还贷压力,帮助企业和个人度过难关。对于习惯债务过活的国民而言,这时候则需要调整理财方式,用最古老的累积财富方法,也就是现金储蓄。只有足够的现金流,才可以安度经济逆境。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


时间,我们需要了解,降息与房价的关系是什么?

降息预测刺激经济,活跃市场,而贷款成本的降低将减轻债务人的还款压力,并在一定规模保持房地产市场在目前,多伦多房地产市场中,低价位偏移不足供应减少,而这一级类型价格,也将因降息影响,价格将被进进一级推高。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


在不断降息的预期下,哪些人将会明显受益?

采用浮动利率的借款人,在利率下调之后,将会受到明显的积极影响。同样的还款额内,索引减少,存入房屋的本金增加。不变,变的只是本金和索引。

据BMO银行的贷款专家介绍,原本选择浮动利率的借款人,利率每减少0.5%,每10万加币的贷款,月供节省26加元/每月,每10万的贷款本金的利息支出节省41加元/每月。同时,每降息0.5%,月供降低了,每10万加元的债务,所释放的支出能力是$ 6000-6500加元。额外的人支出减少,调整月供,减少月供,提高了贷款能力。

反观,降息将会对某些人造成不利影响?

降息必然会导致货币贬值。对于没有投资财产,或者通过真实产生被动收入的人群,以及一致保守的索引/债券收入的人群。对于吃亏的退休人士来说,加拿大的降息决定也将使他们的退休金大大缩水。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


当前预算下,对于买房者,应该选择浮动利率?还是固定利率?

2020年1月和2月加拿大多伦多的房市迎来了一个早春,房地产市场交易活跃。很多人成功地购买了新居,他们问到最多的,当然就是如何选择降低利率这个问题。对于这个问题,需要分情况进行分析。

如果您在银行贷款合约的3-5年期间,由于房屋升值想换房或重新贷款再融资,那固定利率就将面临巨额额度票证,动辄八,九千甚至壹,两百万。因为固定利率是封闭式按揭,罚金有两种计算方式,壹种是三个月的索引,另壹种是所谓的利差差罚金。两者取高的壹个。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


如果采用利差法(IRD利率差),利差罚金代表的是借款人重置的利率与银行重新放贷所兑换的利率之前的差额。利差罚金根据合同的剩余期限为基础进行计算。某个居民人持有五年期固定利率按揭,并在按揭到期前两年解除合同,那么贷款人就应该用两年期固定利率来计算利差罚金。

反而浮动利率基本上银行都是三个月的利率作为罚金,几百或几千,这与固定利率比例相差很大。当前的国际指标,选择浮动利率的情况下,未来的降息可能性利率。浮动利率可以随时转成固定利率,没有任何费用,而固定利率不可以免费转成浮动利率。

加拿大连续二次降息,对房地产和购房者将有哪些影响?


多伦多房地产市场是否将会面临巨大浮动,是否是合适的购房时机?

金融界的专业人士表示:利率下降,房价上升,房地产市场一片红火。但同时,为控制房价从这点来看,做好资金准备和专业的贷款咨询,才能够有效地应对目前利率和房市的变化。

面对疫情的影响,多伦多的房产的热度会有所下降,但考虑现在购买房产的投资者,可利用加拿大利率二次下调的机会,以满意的价格买到东西。专家也提醒大家,在抢房子的同时,一定要保持理智,不要盲目跟风,避免买价抢高,但贷款银行评估价到不了位的情况。当然,我们也相信,当等疫情过去,各行各业都将逐渐恢复,多伦多的房地产市场也将整装待发,活力发展。

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