| 今天将带小伙伴们来了解一下在加拿大买房。 1.加拿大房子有哪些类型？ 2.哪些地方需要交海外买家税？ 3.房子交易流程是怎么样的？ 房子类型 1. Single Detached House/独立屋/独立别墅 一般是指独门，独户，独院的住宅，不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房，带完整地下室。业主拥有独立完全产权。
2. Semi─Detached House/半独立屋 顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。同样半独立屋也拥有永久的完全产权。
3. Townhouse/镇屋/连排 国人一般叫连排，就是一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高，左邻右舍共用外墙的样式。
4. Condo /Apartment/公寓 公寓一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的城市区域。这类住宅一般面积有限，但附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅，图书馆等。
海外买家税 什么是海外买家税？ 非居民投机税NRST/海外买家税(foreign buyer tax)，是针对外国房地产买家征收的一笔费用。在安大略省购买物业征收15％的税赋，而在BC省则收取20%的税赋。 海外买家税目的？ 防止太多海外资金涌入本地房产市场，过猛推高房价，降低本地买家购买力，造成社会负面影响。 海外买家税推出背景是什么？ BC省和安省的海外买家税推出时间，均为省选前夕。省政府本想借助政策的推出，获取更多民众的选票。在没有更多数据支持下，两省盲目推出此政。而巧合的是，两省推出此政的政党纷纷下台。后期数据显示，真正的纯海外买家只占整个交易量的3-5%。让那些误以为房价都是海外华人抄高的言论，不攻自破。 BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees)，税率为15%，目前为20%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。 主要购买住宅，农业用地和商业用地都需要付海外买家税，当然也要豁免条款，如果购买人在房屋产权转移当日前获得BC省移民的省提名证书，可以豁免海外买家税。同样， 产权登记日之后一年内，购买人，如果获得加拿大永久居民身份，并在产权登记日之后的92天内搬入了该物业，继续居住至少满一年，可以申请退税。 此外，BC省还有投机和空置税，海外买家税率为2%，永久居民或公民是0.5%。是否需要交这个税项，条件比较复杂，建议购房前和房产经纪了解如何豁免。 至于安大略省，从2017年4月21日起，外国买家，在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Region）购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax）。 金马蹄地区如下图所示：
对比BC省，安省针对海外买家税的豁免条件相对友好，符合以下条件可以申请退税。 1.持有工作签证业主，在购房日起，在安省全职（full time）工作一年或以上； 2.持有学生签证业主，在购房日起，在安省政府认可大学或者学院，全职（full time）学习满两年以上； 3.在购房日起，四年内成为加拿大永居居民。 达到以上条件的业主，都可以在指定的期限内申请退税。 除了海外买家税，所有拥有物业的业主，还需要缴交房产税（Property Tax），也叫地税，地税税率由地区所定，所有不同地方，税率不同。 购房流程 加拿大买房首付 与国内相似，人们在加拿大买房能够贷款买房。其中支付首付的最低价格取决于房屋的购买价格。一般来说，购房人士的首付款约为房屋总房款的5％到20％。例如，50万加币的房子，需要支付的首付款为2.5万加币—10万加币。 当然，人们支付的首付款越高，还贷压力就会小很多。除了还贷压力小很多外，支付更多的首付能够避免加拿大抵押和住房公司（CMHC）抵押贷款的违约风险。因此，购房人士通常支付20％或更高的首付款以保障自身的利益。
中国作为世界上国民最喜欢买房的国家之一，相信很多人都对买房流程很熟悉，其实加拿大的买房流程也大同小异，在这里说一下主要的流程和国内不同的地方。 买房第一步是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售楼部购买之外，其余的基本都有房产经纪来销售处理。 加拿大的房产经纪需要考试，并获得执照才能从事该行业；房产经纪可以根据购房者的预算，地理位置要求，推荐合适的房子之外，还可以帮购房者联系银行办理按揭，联系律师办理过户。 根据预算和其他条件选好房子之后，可以请验房师（需考牌）来验房，看房子是否有质量问题。 如果决定买这个房子，即可经过房产经纪与业主讨论房价。 决定买之后，也要了解清楚买房子会涉及哪些费用： 土地转让税 土地转让税按照购房人士的房屋成本百分比来计算，该税额因省和市而存在差异。需要注意的是，不列颠哥伦比亚省、安大略省或爱德华王子岛的首次购房者可以获得他们支付的部分土地转让税的折扣。此外，多伦多市的首次购房者也有资格获得该城市土地转让税的退税。 消费税 在安大略省购房，须额外支付一笔13%的消费税（通常已包含在合同价里）；而在BC省，这笔费用则为5%。
法律费用 在加拿大，购房人士需要委托专业房产律师，由专业律师准备相关文件，并办理相关手续流程，其中预计要支付约1700加币的法律费用。 产权保险费用 人们在加国如果所购的房产存在所有权纠纷，需要购买产权保险来维护自身的费用。这个保险是通过委托律师购买，通常需要支付350加币左右。 房屋检查费用 与法律费用、保险费用相比，房屋检查费用虽然不是强制性的，但强烈建议将房屋检查作为购房人士买房的重要条件。在购买加拿大房产之前，一定要委托专业人士检查所购房产存在的所有隐性问题，这样就能够保证购买符合条件的房产，其中每次检查费用约为600加币。 水电煤费用 购房人士还需要支付一定的水电煤物业费用，因此在支付完房屋首付款时，需要留出一些钱来支付未来的物业生活费用。移民加拿大生活，买房是很多家庭的重要决定。在正式购房前，有必要了解加拿大买房过程中的全部费用，这样购房才不会被坑！
买房好处多多，但是买房毕竟是大事，一定要了解自己的需求并知道相关政策规定，买房才能买得安心。 来源：微信公号【协平会】 |
