干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

2020-8-7 12:34| 发布者: anpopocom| 查看: 61| 评论: 0

摘要: 疫情以来,为了避免大批居民陷入无家可归的境地,安省宣布禁止房东驱逐租客,让房东苦不堪言。仗着政府撑腰,租客拖欠租金、损坏设施、扰民等种种行为使得房东与房客之前的矛盾愈演愈烈,两天前,据Ottawacitizen报 ...
疫情以来,为了避免大批居民陷入无家可归的境地,安省宣布禁止房东驱逐租客,让房东苦不堪言。


仗着政府撑腰,租客拖欠租金、损坏设施、扰民等种种行为使得房东与房客之前的矛盾愈演愈烈,两天前,据Ottawacitizen报道,一对年轻租客养了30多条蛇,干扰到房东和其他租客的安全,被房东驱逐。



干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

图源:Ottawacitizen


据安省房东和租客委员会称,从3月17日至7月19日,委员会一共收到6,083份请求,申请驱逐租客,还有另外381份申请希望强制租客交房租。


如今,一项新的法规正式出台,或许将改变房东们悲惨的境地。



干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

图源:Landlord and tenant board


你听说了吗?


干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

Bill 184法案已经正式通过

民用出租法律发生的重大改变!

13个主题

41处改动

Bill 184法案是什么?

Bill 184法案即《保护租户和强化社区住房法》。在过去几周相信大家都有看到民众关于Bill 184法案抗议的新闻。同时本周多伦多市议会正式对Bill 184法案提出司法挑战。


干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

图源:CP24

Bill 184法案最大的争论点在于部分省民认为法案修改后更利于房客群体。

事实是这样的吗?

房东权益有受到影响吗?

FM105.9《专家论坛》节目就本次法律条款的调整,邀请Paralegal于戎伟先生做客直播间。


干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道

听听专业人士如何解读吧!

点击音频,满满干货

专家论坛:民用出租法新变化来自多伦多头条00:0053:00

最后赢家:房东or房客?

首先提醒大家,从8月1日开始因为疫情原因由高等法院签发的《暂停租客驱逐法》将失效,已获得驱逐令、或已将驱逐令送入法警处的房东可以要求法警上门驱逐。

但这并不意味着房东有权利随意驱逐房客。房东仍然需要有合法理由,完成相关法律程序才可以获得判决,最终由法警驱逐房客。

怎样才是合理的驱逐方式呢?

2


大类,7.小点


让我们来看看都有什么吧!

第一类

可修复的理由
  • 房客出现欠租情况;如果房客还上租金即可继续居住
  • 损坏/打扰邻居情况:在修复或改正后,可以继续居住


第二类

不可修复的理由
  • 违法行为:多指毒品相关违法
  • 严重损毁
  • 持续迟交房租;但本情况仅可在租期末尾进行申诉驱逐
  • 民用住宅改变用途或大规模改建房屋
  • 房东自用;或以出售房产给自用人士


常见的误区有什么?划重点来了:

  • 租约到期后(自动变为按月散租
  • 计划卖房
  • 不喜欢房客/租金太低

这些均不是合法驱逐理由!


合法驱逐流程

合法、合规的驱逐流程是:

发出通知→进行听证→获得驱逐令

请各位房东/房客朋友注意相关流程,在维护自己合法权益的同时,避免不必要的麻烦。

修正法案影响房客权益?

9个方面:
  • 增加“欠租还款计划”
  • 延长诉讼时效,租客搬离1年内房东均可起诉前租客
  • 煤水电等账单可再房东局申诉
  • 既往超过1年以上违规涨租、租客未申诉的租金合法化
  • 欠租房客当庭提出的维修原因,可能不再成为合理押后审理原因
  • 若已出售物业给自住者,提高给租客的补偿金
  • 提高对恶意驱逐的赔付
  • 提高违规罚金最高限额
  • 拆建改造的,要向租客支付一个月补偿金

详细内容请点击文章开头的音频进行收听

这么看来,本次法案的修正使得房东、房客双方均能更好地保护自己的合法权益。

违规涨租合法化=房东可以随意涨租?

历史性发生的、新法规施行前的、超过一年没有被追诉的违规涨租已合法化。

但房东现在违规涨租依旧是违法的。

在这里小编提醒大家:产生纠纷时应注意保留证据;同时本着善意、诚信的原则出租/租住,更有利于避免不必要的麻烦。

文中提到的法律内容在个案中有不同的表现,遇到纠纷时请咨询专业人士。



*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。

*信源:独家采访

作者:枫叶在线

编辑:头条君

出品:枫叶在线

微信ID:torontonews



由于微信公众号出现新的排序机制,您可能阅读不到我们的推送。如担心无法收到最新的多伦多头条每日新闻,可回到本号首页点击右上角,将公众号加星标,让我们随时出现在你的视线里。

读者招募


多伦多头条是加拿大东部的新锐新闻资讯门户平台,总部设在多伦多。创立至今,我们秉承着严肃、认真的态度,致力于为加拿大高质素华人读者群体传递迅速、准确、深入、独到的声音,让你每天知道“多”一点。


为了更好的了解社区发生的动态,及时反映读者最关心的话题,我们成立了“多伦多头条读者群”,我们热切期待与读者朋友进行互动和交流,把你关注的、你想知道的、你身边正在发生的事情告诉我们!


链接你我,传递价值,做为多伦多最值得信赖的媒体,我们在这里等你!



干货 | 安省民租法重大调整,这些事情你必须要知道


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
图文推荐
热门排行