| 新冠肺炎在中国目前已经进入“下半场”，但疫情在其他国家和地区似乎才刚刚开始。随着日本、韩国、意大利、伊朗等地疫情扩散，本周全球市场风云突变，全球市场一顿狂跌。美国道琼斯指数一周惨跌10%，并创下2018年2月以来最大单日跌幅。
▲ 腾讯新闻：美股三日跌去2000点 图片来自：Google 在全球经济一体化的今天，我们隐约可以预测到，接下来大概率会迎来各国经济宽松的消息。紧接着，带有避险属性的黄金上涨，油价下跌。 那么，房子呢？ 下面，从加拿大合作伙伴Macdonald Realty处获取信息，就中加两国视角浅析下此次疫情对经济和房市的影响，仅供参考。
中国：经济长期向好之势不会发生改变 新冠肺炎疫情扰乱了正常的经济运行节奏，对中国的经济影响显而易见。不过，多数受访者认为，疫情对经济的冲击是短期的，中国经济长期向好之势不会发生改变。 ■短期冲击不可避免 在疫情影响下，一季度中国经济将遭遇不小创伤，尤其是餐饮、住宿、旅游、娱乐等行业。 ■长期向好趋势没有改变 尽管遭遇波折，受访专家和企业界人士对中国经济的长期趋势仍然看好。“中国经济是一片大海，而不是一个小池塘。狂风骤雨可以掀翻小池塘，但不能掀翻大海。”采访中，这句重要论断被反复提及。 2019年，中国国内生产总值接近100万亿元，稳居世界第二位。制造业门类齐全让中国成为“世界工厂”，14亿多人口又让中国成为“世界市场”。这些数据意味着，中国经济拥有底盘稳、韧性强、潜力大、政策回旋余地大等特点，这些特点不会因为疫情冲击而改变。 中国：对房市不要过度悲观，买房需求会延迟 近日中指调查收集的3万份调研问卷显示：如果没有疫情，49%的受访对象在春节期间及接下来的一个月有购房计划；但因为疫情影响，很多人有延迟入市的倾向。从调查问卷来看，大概没必要对2020年的房地产市场过于悲观。 近期官方发布的房价数据显示，部分城市房价并未如想象中那样下跌，这也引起了不少人的不理解。实际上房地产市场在现在的经济发展中仍有稳定器和压舱石的作用，具备很的强韧性。因为房地产和经济增长互相捆绑着，就像赤壁之战的铁索连环。既要靠房地产来拉动经济增长，又要遏制房价的快速上涨，避免贫富差距过大。 虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现「先抑后扬」之势。即使是受疫情最严重的武汉，也不必过于悲观。 中国：疫情新增确诊人数变个位数 如今中国疫情防控传来喜讯，截止到2020年2月25日，除湖北以外各地仅新增确诊9例，全国连续13天治愈出院超千人。 这无疑是个振奋人心的好消息。要知道，一旦疫情稳定，以后发展的目标就会正式变为经济稳增长，稳就业。而经济好了，钱多了，对市场当然也是绝对的利好消息。
加拿大：疫情面前尽显对华人友好与尊重 患难见真情！不得不承认，加拿大在处理这次疫情的“硬核”操作温暖了无数华人的心。 与美国、澳大利亚、新西兰不同，加拿大是所有西方国家中唯一斩钉截铁表示不会对中国关闭国门，不会歧视华裔侨民，并且坚定表示全力支持中国防控疫情的国家。 2月7日，加拿大移民部（IRCC）宣布采取特殊措施，以帮助受到新型冠状病毒影响的临时居民、永久居民的申请者。 并且，对于受疫情影响而无法办理学签、工签和旅游签到期的中国人，加拿大移民部也开启一个特殊新政，以帮助到更多受疫情影响的中国人。 与此同时，16吨物资捐赠、医学专家莅临、大使亲援等都让加拿大的“白求恩精神再现”！再度感动了所有国人！
▲ 加拿大向中国捐赠16吨物资以对抗疫情
▲ 贴有加拿大红十字协会标识的援助物资抵达中国 充满人情味、对华人足够的尊重和友善使得大批有计划留学、移民及海外置业的中国中高产家庭放弃美、澳、新而坚定不移的选择了加拿大！ 加拿大：疫情对房产影响喜忧参半 此次正不断蔓延的新馆疫情又为加拿大房产市场带来新的变量，影响喜忧参半。 ■忧的方面自然是新冠疫情会直接导致全球经济放缓，加拿大经济必然会受到冲击。 道银Economics首席经济师Beata Caranci表示，随着疫情扩散，从全球层面来说，市场不确定性和波动性加剧。疫情最后虽终会消退，但这种不确定性会以各种形式影响地方市场，包括温哥华新建公寓与豪宅市场今年前几个月就有可能受到先一轮的冲击。 ■喜的方面则在于，会有更多回流加拿大的港侨和华侨人群，从而给市场带来新买家，促使市场回暖；另一件则是银行贷款“压力测试”的放松。 据悉，受疫情影响，今年年初，大温豪宅的买家中有很大一部分都是准备从国内二度回流加拿大定居生活的中国香港移民。
加拿大财政部门于本周二2月18日公开表示，从今年4月6日起，全国将实施新的按揭贷款“压力测试”利率，之前所谓的“压力测试”将会以一种新的方式计算。 据悉，这项调整将使购房者——尤其是首次购房者，至少在短期内，更容易通过测试，从而获得更多的购房贷款。 起初的“压力测试”的利率“基准”被设定为加拿大各大银行公布的5年期利率，目前为5.19%。但根据本周二公布并将于4月实施的新规，新标准将针对有保险的贷款申请者，取其贷款保险申请中五年固定利率的周中位数，再加2个百分点。" 加拿大：疫情增加海外置业需求
▲ 加拿大BC省温哥华 众所周知，加拿大拥有美丽的自然风光、丰厚的社会福利和优质的教育，人民友善，社会安宁，拥有理想的生活和工作环境，且房子不比中国的一、二线城市贵。这也就是为什么加拿大成为作为众多移民、留学、置业人士的首选国家！ 新冠疫情客观上改变了很多中国人对加拿大的认知，也推动很多国人移民加拿大、送子女来留学读书、来加拿大投资房产的决心。 退一万步讲，投资不奢望，炒房不奢望，但普通人买一套属于自己住的房子还是很有必要的，尤其是身在异国他乡，关键时刻真的能给你安全感。所以，疫情过后别“报复性消费”了，“报复性存钱买房”吧！哪怕是个小两居。有专家预测，疫情过后，房产消费会有很大升温，为什么呢？第一，疫情期间长期住在家里，对住房体验和要求更高了； 第二，全家老小都挤在一起住，除了吃就是睡，属于自己的空间实属有限，房子太小了； 第三，要是有两套房子，再或是海外有一套，若是隔离期间也有更多选择权。破房子要换好房子，小房子要换大房子，有房的还要再备一套，经济条件允许的家庭海外置产也要考虑在内。 结论 新冠肺炎疫情来袭后，目前已经呈现全球扩散态势，各国金融市场昨夜集体遭遇大跌。从全球角度来说，疫情必然会在多国造成影响，股市、油价、大宗商品下跌，黄金走高。 为了应对经济风险，全球大概率会迎来一个金融宽松年。市场上流通领域的钱多了，对房市的影响也就不言而喻了！ 整体而言，从目前疫情的控制态势来看，加拿大经济受到疫情的负面冲击相对较小；而其带来的潜在回流人群与宽松的资金面影响更大，整个房产市场向好态势明显。 当然，不管是出于投资还是自住，买卖房产都是非常重大的决定，什么时间购入房产？购入什么地方的房产？购入什么类型的房产？都需要专业的服务和建议。 |
