对于投资者来说，房产投资的前提是杠杆，稳定增长的市场就是支点，把握住这两点，炒房稳赚不赔，尤其是在一个5-10年的大周内。 短期内中国房产不适合用来炒 中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。这意味着未来国内的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。会议也首次给出了明确的工具箱：用金融、土地、财税、投资、立法五大抓手，调控房地产市场的稳定。9.30后各地陆续出台的限购、限贷等政策也将在明年继续实行…。 按照目前政策，在北上深等一线城市购买二套房产首付比例基本是50%，按500万一套计算，至少需要250万首付，这种投资高门槛和低杠杆都是不划算的。况且，在没有首付贷、过桥贷等资金支持的情况下，协助卖家解抵押所需房款也加剧了销售变现的难度 在国内一线城市房价没有明显下降、政治上难以向民众交代；特朗普推行美国新经济政策，制造业与资金回流的执政期内，中国房产限购政策解除时间都是未知数。 如果3-5年内国内房子不适合炒，还能去哪里炒房，以对抗通货膨胀和人民币贬值呢。 加拿大房子能炒吗 加拿大地产协会公布的11月加拿大房地产市场数据显示，加拿大全国房地产销售量再次环比下滑。
2016年11月加拿大房屋销量创下4年多以来最大的单月跌幅，环比下滑5.3%。不过实际交易活动仍然比去年同期提高1.6%。11月加拿大全国新挂牌房屋数量相比10月环比下滑0.4%。MLS房屋价格指数相比去年同期上涨14.4%。而全国销售平均价格相比去年同期上涨7.3%。 2/3的加拿大房地产市场在上个月都出现销售活动明显减少的情况。11月是加拿大联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大，即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外，也有很多地区受到影响。 CREA同时在周四还公布了2017年房地产市场的预期报告。报告中指出，加拿大房地产在2016年最后一个季度基本符合CREA之前的预期。温哥华继续从房地产最火热的高点回落。而多伦多房地产则在供给不足的情况下再创新高。CREA方面认为，随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场，2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中BC省可能会是销售价格下滑最高的地区，价格下滑预计达到7.8%。 温哥华市场适合出手卖房 据加拿大国家银行刚刚公布的加拿大房价报告，温哥华的房价继10月下跌之后，在11月份连续下跌。但大温哥华地区仍然是加拿大房屋价格指数最高的地方，大温哥华地区房屋价格指数90.83万加元。不过温哥华房屋价格指数相比一个月之前都环比下降了1.21%，相比去年同期仍然是增长20.54%。
保证居民的居住需求，抑制炒房并不是中国独家面临的问题，加拿大也面临同样的问题。在BC省实施了针对海外买家15%额外税以及征收空屋税等一系列打压政策后，楼市出现冷却的趋势。 BC省对外国买家增加15%的土地转让税已三个多月，大温地区房屋销量大幅下降，不过平均房价暂时保持稳定，没有剧烈震动的迹象。BC省财政厅11月30日公布的第二季度经济报告显示，今年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。 本月15日BC省又宣布了“五年内首付贷款免息”的新政策，希望帮助首次购房者减轻压力，凑足首付借款，能够买得起房。 BC省政府的这项新项目计划将给首次购房者提供无息贷款五年，让他们能够付得了买房的首付，最高贷款金额为3万7500元。该项目要求首次购房者所买的房子价格不能超过75万元，而且买房者必须承诺，在买房的前五年必须住在这个房子里，才能享受这项优惠政策。五年之后，买家必须按照当时的市场利率，在25年内偿还本金。 近几个月温哥华的房价已经出现下滑趋势，不过总体来说，与去年相比还是有所增长。 这项政策确实对首次买房者有利，但是更大好处是带给卖房者的。因为这种无息贷款，会导致买房人想要买更贵的房子。在温哥华这种需求远超过供给的市场中，卖家的潜在客户更多，潜在客户的支付力更高了，因此有利于卖方。对于已持有温哥华房产的投资者来说未来是个不错的出手时机。 多伦多市场适合出手买房
自今年第二季度来，由于BC省实施打击外国买家的政策，让许多外国投资者把注意力转到了多伦多市场。 多伦多房屋价格指数11月保持在68.91万加元，相比10月提高了0.89%，相比去年同期提高了20.30%。不过如果考虑与5年前房价做比较的话，多伦多的房价涨幅仍然是全国最高的，相比5年前涨了58.23%。 婴儿潮时期的老人们这时候正要把大房子卖掉，换成高档公寓。2017年一些新建的高档独立屋也会上市，但大多伦多地区的房屋销量可能会减少5%，不过这个区域仍然会是卖方市场，尤其人们对于独立屋的需求还会继续高涨，特别是在加元低迷的情况下，更加有利于海外买家投资。 根据经济师平均估算，多伦多房价明年会涨6%、温市则会跌1.8%，预计全国整体房价明年涨1.8%; 关于房价在中短期内大幅度调整的风险，受访经济师表示房价调整的机会有17%，其中多市风险有五分一，温市的风险更高达三分一。 此外，由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程（Trans Mountain pipeline）的批复，因此明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升，尤其卡尔加里和埃德蒙顿明年房价有望上升。 中国、加拿大主要城市房价对比
对比近5年中国和加拿大主要城市房价涨幅可看出，国内北京从2013年10月到2015年10月基本没涨，2015年底开始猛涨；上海房价从2013年10月岛2015年10月涨幅平稳，2015年底也开始猛涨；广州房价以2014年10月为分水岭，前后有个阶梯性涨幅，然后基本保持平稳。因此，北京、上海的房价波动大，受政策影响明显，对于投资者来说投资购房货卖房要时时把握政策。 加拿大温哥华房价一直是稳步增长，直到出台一系列针对海外人士的购房政策，才导致房价大幅下跌，因此此时投资温哥华房产，可以获得更理想的低位价格以冲抵海外人士额外转让税，但需要对照具体房产具体分析，看看房价是否合适；多伦多房产市场近5年比较活跃，房价涨幅直追温哥华，并且在明年可能赶超温哥华，目前对海外人士没有任何限制，投资前景不错。 来源：知乎 Jason 李 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 海房优选网是基于客户立场的海外购房工具，应用互联网技术搜集整理海外房产市场信息及数据辅助购买决策，通过透明化让购房者做到心中有数、决策自如。 更多海外房产项目及数据可查询海房优选网或关注海房优选官方微信：haifangbest |
