在说正题之前，小编先来现身说一段投资海外房产的过往。 2013年，小编在加拿大留学的时候，就特别佩服一位叫Sindy的学姐。她当时在多大读金融，学的就是投资理财。小编是通过租房认识的这位学姐，而她就是小编的房东。她的父母在国内做进出口生意，从小就对投资耳濡目染。来加拿大读书的第一年，Sindy的父母就在学校附近为她置办了一处两层的房产，她留着楼上自己住，把楼下改成了几间出租屋。根据小编的估算，这些租金不仅可以支撑她的学费，还能让她节省很大一部分生活费。而且她读书的这几年，房价也在涨。换句话说，Sindy在读书的这几年，不仅节省了费用，还小赚了一笔。一进一出，她应该是稳赚不赔的。Sindy这学读得相当值！
加拿大多伦多 因为住的久了，小编就和Sindy成了无话不谈的好朋友，偶尔聊天的时候也会向她咨询一些海外房产投资的事情。经过小编漫长了解发现，Sindy的房产投资不仅仅限于加拿大。她投资的房子竟然遍布希腊、西班牙、泰国等，甚至还在日本购置了一座温泉旅馆。小编听完她的投资经历，简直对这位深藏不露的朋友佩服的五体投地。 在Sindy的影响下，小编也在学校附近买了一座不大的公寓，当时首付人民币35万元。有些人可能会担心，加拿大的房子是要交税的，怎么赚钱呢？其实，小编买的公寓不仅每年要交税，还要交物业费，即便如此，小编还是稳赚不赔。一是因为租金收益，二是因为房屋本身的增值。 那么，有人可能会问，在国外买房一定不简单吧？小编是怎样过五关斩六将的呢？不着急，且听小编慢慢道来。
第一步：联络地产专业人士，进行专业的咨询和评估。通过咨询了解行情、小区状况、学区信息、对自己的情况准确定位。 第二步：挑选房源，实地看房，和专业经纪人讨论和总结看房的意见。 第三步：为满意的房屋拟定购买合同（下OFFER），向卖方出价。并通过专业经纪人和对方谈判合同的条款及价格。合同确认后(24小时内)支付定金。 第四步：向银行申请贷款，并取得银行的贷款确认。如有问题可取消合同，并取回定金。（合同签订后一周内完成） 第五步：关于物业可选择共管或者非共管。共管物业，首先向物业公司申请管理报告，并且请律师审阅和解释报告内容。如有问题可取消合同，并取回定金（合同签订后两周内完成）；非共管物业，请专业人士验房，并且获得验房报告。如果发现问题可以和卖方协商解决；如果问题严重可取消合同，并取回定金（合同签订后两周内完成）。
第六步：验房、贷款、管理报告等条件满意后签署文件，消除合同中的上述附加条件，合同正式成立。 第七步：交割房屋前查看房屋，检查房屋和电源，保证交楼的质量。 第八步：和银行协调贷款事宜，签署贷款文件，并把律师资料提供给银行，银行会把贷款交给律师。 第九步：律师做产权检查，并且购买产权保险。需要注意的是，非共管物业必须购买房屋保险，并且在交房前把保单交给律师。 第十步：律师准备交割和过户，买家要准备好余款费用（税费、律师费等）。 十一步：房屋交割日，双方律师办理产权交割手续，买方律师支付余款给卖方律师，卖方律师把钥匙交给买方律师，买家可以通过自己的律师拿到钥匙和电子产权注册文件。交割日的一个月后，买方律师会交给买家正式的房契。至此，整个交易流程完满结束。
在国内买房，不一定要找房产经纪人，但在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁杂，如果没有一位负责任、经验丰富的房产经纪人来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。因此，在加拿大买房，找个信得过的房产经纪人是非常必要的。择日不如撞日，今天就为您推荐一位靠谱的加拿大房产经纪人。
加拿大房产经纪人Angela 精通国语、英语、法语、韩语、粤语，有近10年的房地产买卖经验，拥有专业的地产分析知识，本着以客为尊的理念，坚持为卖家提供敏锐专业的谈判技巧，卖出最好的价格， 为买家精打细算， 合理地利用资金做最好的房产投资规划。近年来，她及她的团队已经为上百位国内外客户在当地顺利置业。 PS：图片素材来源于网络，文字素材由“亿投资（微信公众号ID：Etouzi）”加拿大合伙人Paul提供并编辑整理成文，转载时请注明出处，谢谢合作！ 这里有态度，有温度，不求鼓掌，但求关注！ |
