近一阶段新冠肺炎在全球各地肆虐，波及旅游、餐饮、零售及制造业等。不过，疫情不严重的加拿大房地产市场完全是一个风景线，异军突起。 据多伦多地区房产市场数据，继1月同比大增15.4%之后，2月销量也呈现出积极势头，与2020年1月相比增长了14.8％，与此同时房价也上涨了15.7％。 政策利好压过疫情冲击 目前看，新冠肺炎对多伦多房地产市场影响不大，主要因为多伦多房市已经有相当一段时间不是依靠外国买家，而主要是本地人购买（大多地区的海外人士购房税打压了海外投资）。 疫情出现后，特别是安省爆出2个病例后，人们有恐慌心理，纷纷取消看房。但随着加拿大政府宣布本国感染风险很低，大家也觉得没事，买家又出来了。 政府对房市的政策放松是多伦多房市复苏主要原因。加拿大政府宣布，将从今年4月6日开始，更改有保险房贷的压力测试政策，使房贷申请人更容易获得贷款。前一阵TD银行全面下调利率，其它银行也跟进，平均下降0.2%左右。 4年利率下降到2.8%，比以前下降了至少0.25%。 利率政策层面的利好，实实在在加强了买家的承受能力，冲淡了疫情对房市的影响。 可能有热钱进入小城市 有地产经纪表示，从去年年底开始，大多周边房地产市场开始走好，消化了一些2017到2018年压下来的买家；今年疫情不太严重的时候也消化一些买家；到最近的一个月情况更加明朗，市场越来越火热。 投资的刚性需求一直存在。2017前那段时间，多伦多房市过于火爆，政府用外国买家税把房市强行压住。不少大多买家纷纷到附近的伦敦、滑铁卢、尼亚加拉、温莎投资房产，一方面是这里房价低，另一方面当地房地产市场的潜在买家都是本地人和新移民。 “大多周边房产市场的成交量、价都在涨，而且交易时间缩短。过去需要半个月或10天才能成交，现在是20多个抢Offer，不需要带条件的，挂个6、7天就抢没了；那些50－60多万比较贵房子以往冬天很难消化，现在挂1、2星期，不带任何条件就卖掉了。这个情况很不一般，因为本地居民是不会这么大手笔的。”地产经纪表示，根据最近一个月的市场成交量和价格来判断，可能有热钱进来。现在只是猜测，没有官方数据。 当然最近房地产市场很多抢Offer 的，还是中、低价房非常抢手。如40万联排、半独立屋或是面积小的独立屋；50万左右好社区的独立屋更抢手。 过去几年，外国买家税还是打击一批投资者，把他们逼到没有外国买家税的渥太华、蒙特利尔、魁北克，但这些大城市似乎没有大多周边、靠近美加边境的小城市更吸引移民（包括新移民和省级移民）生活和工作。
目前，肺炎疫情在冲击中国经济同时，更多是对居民收入的影响。加拿大地产经纪认为，目前大多周边房产市场走俏不是一个简单的房产投资问题，那是一个经济不稳定时期，人们对于汇率贬值、分散风险的财务安排，更多的是基于长远考虑。 |
