早在2015之前，就有分析师指出，加拿大房地产市场中存在的巨大泡沫。当时。其中，分析师预测加拿大最大的非银房地产按揭贷款机构Home Capital集团的经营业绩中存在着较大风险。

如今，随着加拿大最大房贷供应商Home Capital集团披露签署一项紧急资金流动性协议后，本周三该集团股价一度暴跌超过60％以上，创下历史最高跌幅记录。

这些股票分析师警示过的投资风险终于爆发。也寓意着此次房地产按揭贷款公司股价大幅回落标志着加拿大房地产市场的巨大泡沫终于开始破裂。

注：Home Capital集团股价历史走势

注：加拿大各大房地产按揭贷款机构股价走势

背景影响

据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而在国内，民众不得不借钱购买食物。

数据显示，2018年上半年，多伦多总价超400万加元（约2000万元人民币）的豪宅销量暴降51%，温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，价格创十年来最低水平。

原因

政府上：

政府政策也带来了直接的影响。其一，7月，加拿大央行多年来首次提高了利率，让抵押贷款变得越来越贵。其二，哥伦比亚省和安大略省纷纷出台政策遏制加拿大飙升的房价，包括多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税，试图遏制外国投资者在多伦多的房地产投资。

市场状态：

15%的交易税因为实施的时间非常的仓促，导致很多投资人除定金外去承担15%这么高的额外交易税，尤其是海外投资人，只能放弃这部分房产的购买。最后结果就是交易最终无法达成，同时又要尽快地出售房屋，不得不降价销售，这对目前市场的降价幅度以及降价的空间是有比较大影响的。

教训

艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元。路透社则分析称，这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

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