2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

2020-8-10 23:36| 发布者: anpopocom| 查看: 110| 评论: 0

摘要: 由于华人的传统意识较强,很多新移民刚到温哥华,就会考虑买房。还有很多国内的投资客看中了温哥华的独特优势,考虑来这里投资置业。和国内购置房产有所不同,加拿大购房的程序更加规范、更加理性。为了让大家少走弯 ...

由于华人的传统意识较强,很多新移民刚到温哥华,就会考虑买房。还有很多国内的投资客看中了温哥华的独特优势,考虑来这里投资置业。和国内购置房产有所不同,加拿大购房的程序更加规范、更加理性。为了让大家少走弯路,泽俊总结了自己和身边朋友在温哥华的买房经验,并整理出详细的攻略、建议,希望对大家有帮助。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

越来越多的华人愿意来好山好水好寂寞的温哥华买房置业


1. 找个靠谱的经纪


在温哥华,房屋买卖双方,各自聘请执牌地产经纪做自己的代表,协助看房、谈价、下单、验房、贷款、交房的全过程。那么问题来了,不找经纪,由买卖双方直接交易,可以吗?理论上是可以的。风险是,所有交易过程中的法律文件都需要自己起草、签署,没有相关专业知识,容易出错、遗漏,一旦出现纠纷,就只能打官司了,很多麻烦是由于法律知识欠缺造成的。所以,一定找个有执牌资格的地产经纪帮你,尤其是买家,更没有理由不请经纪了,因为买卖双方的经纪佣金是由卖家出,大约总共为成交价格的3%。让专业的人做专业的事情,是北美的基本处事原则。

当然,林子大了,什么鸟都有,地产经纪也是人,也有靠谱的和不靠谱的。怎么分辨你找的地产经纪是不是靠谱呢?我的体会是,如果这个经纪只说房子的优点、避谈房子的缺点,并且不停地push(催)你下单,说明他只是想尽快完成交易、拿到佣金,并没有设身处地为你考虑。另外,如果你的经纪没有帮你去还价的主动意识,说明他不想因为你开价过低而让交易流产,从某种程度上讲,他的出发点仍然在完成交易上,并没有站在你的立场充分考虑。还有,如果经纪没有经过你的授权、确认,就和卖家经纪协调价格、做决定,还是说明他太急于求成,并不尊重你的意见。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

找一个靠谱的地产经纪人帮你


我本人比较幸运,当年在温哥华买房,找了位西人经纪叫Scott,我记得很清楚,他跟我说了一句话,让我印象深刻,“你对这个房子的状况,只要有一点点不舒服,或者对于价格,还有一点点勉强,我都建议你不要着急,我们可以再看看,一定有更好的选择”。有没有觉得很暖心?这种关键时刻,不是催着你加价、下单,而是站在你的立场思考,这样的经纪才能真正代表你,你才会完全信任他。

如果你实在不知道找哪个经纪更靠谱,我给个小建议,找个虔诚的基督徒经纪吧,基督徒做事有自己的原则和底线,被忽悠的概率大大降低。好的经纪,提前帮你筛选房子,谈判过程帮你争取利益,下单前帮你查询房屋备案法律文件,经纪真的太重要了,会让你很省心。另外,关于是选华人经纪还是西人经纪的问题,我觉得其实都可以,如果你对自己的英语足够自信,可以找西人经纪,否则,建议找华人经纪,更容易沟通,不会因为语言的问题产生误解。

2. 重点考虑学区房


其实,住在温哥华的很多本地居民是反对搞学校排名、搞学区房概念的。但我认为,从地产保值、升值的经济学角度看,实际上,买房子的行为,除了满足自住需求外还兼具投资功能。什么样的房子保值甚至于升值,我可以非常明确地说,那就是学区房。不要觉得老外只享受生活、不考虑学区,我认识的很多西人一样买学区房,住上十几年,等孩子们上大学后,再以比购买价高出N倍的价格卖掉(我认识的几位西人,N没有低于5的),投资回报率非常高。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

虽然很俗,但我还是建议买学区房,没必要和增值规律对抗


在温哥华,以一个普通工薪家庭为例,夫妻俩带2个孩子,一家4口比较常见,一般来说住2500英尺(大约230平米)的独立屋,4个卧室、3个卫生间、2个客厅、1个厨房、1个餐厅、1个双车库,算是标配了。孩子们19岁成年后,要么上大学,要么工作,都要搬出去自立门户,老夫妻俩守着230平的大宅挺冷清的,做卫生、打理院子都费劲,就会考虑downsize(减小居住面积),换到2室1厅或者1室1厅的apartment(公寓)养老。我身边有好多老夫妻就是这种情况,他们卖掉温哥华的学区房(500万加币),然后再用零头(50万加币)买个老年公寓,中间的差价全部用于旅游、美食、享受人生。

我始终认为,学区房是有投资功能的,因为总有一些家庭很看重孩子的教育,很在乎学校的教学质量,并且相信学校排名的权威性,无论是华人还是西人,这类家庭的数量还真不少。我的经纪Scott,以他在温哥华地产行业工作10年的经验告诉我,“在房市行情好的时候,学区房是涨的最凶的,在房市行情差的时候,学区房是最抗跌的”。所以,在温哥华,同样的房子,学区房和非学区房,价格平均差20%-30%是很正常的。如果有能力买学区房的,一定不要贪便宜买非学区房,未来养老的本,就靠学区房变现了。

3. 能买独立屋就不要买联排


温哥华的房子主要有3种,独立屋(Single house)、联排屋(Townhouse)和公寓(apartment)。

独立屋,就是我们常说的别墅,结构完全独立,并拥有前后院、地下室和车库,可以根据个人的喜好进行各种定制和改造,需要自己打理院子,除草、浇花、做卫生,不用交物业管理费。联排屋,也叫镇屋,是由2-6幢小于3层的单户别墅并联组成,虽然每家独门独户,但与旁边两家住户均共用墙壁,除非是两头最靠边的单元(End unit)只和隔壁一家公用墙壁。联排屋通常为“瘦高型”的房子,房屋面积比独立屋小,比公寓大,不用自己打理院子,由物业公司统一管理,交物业管理费,不能随意改造房屋外观及植被景观。因为联排屋的几家屋顶是连着的,如果屋顶需要维修或更换,需要所有家庭一起出钱,物业管理公司可以帮助协调。公寓,和国内的商品房很类似,1室1厅、2室1厅、3室2厅居多,也由物业公司统一管理,需要交物业管理费。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

温哥华典型的独立屋,有前院、后院和地下室


2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

联排屋的密度比较大,略显拥挤一些


虽然公寓的出租率比较高,但是从长期来看房子的升值潜力,根据历年的数据统计,独立屋的升值比率是最高的,其次是联排屋,再次是公寓。如果从独立屋和联排屋中进行选择,资金条件允许的话,我的建议一定是,能买独立屋就不要买联排。为什么?道理很简单,有三个主要原因。

第一,联排的私密性比较差。加拿大的房子都是木质结构,因为是和隔壁共用一面墙,那隔音效果可想而知,隔壁开个Party(聚会)、冲个马桶、夫妻打架,你都能听得清清楚楚。

第二,联排屋的后院都非常小,甚至于没有后院,孩子的活动空间受限,连个碰床都摆不下,不利于孩子长高啊。

第三,联排屋每个月要交物业管理费,物业管理公司的那些西人,真的挺会花钱的,随着房屋的老化,你的管理费只会逐年增加,一个有10年屋龄、1500平方英尺(大约140平米)的联排屋,每个月的物业管理费不会低于500加币。物业管理公司帮你打理那么点花花草草,每年收你6000加币,真的挺黑的。

还有一点,要提醒大家,房子的价值由两部分组成,一项是房子本身建造的价值,一项是土地的价值(加拿大房屋所在土地归私人所有),随着时间的推移,房子本身在折旧,这部分价值一定是在降的,而土地的价值是在涨的,联排屋天生就是建在小地皮上的,不像独立屋拥有大地皮资源,所以哪个更容易升值一目了然。我的意见非常明确,能买独立屋就不要买联排,除非你是退休老同志,不愿意自己折腾院子,就想让管理公司帮你打理花花草草。因此,买独立屋,尽量买地大的,这样才能有更大的升值空间。

4. 仔细观察房子周围环境


买房子不是买白菜,要做足功课的。即使有靠谱的经纪帮你选房,你还是要亲自到房子周围的环境去看看、去转转。房子周边有没有变压器?电线杆?泄洪渠?这些都是影响未来出售的重要因素。我在买房之前给自己定了一些基本原则,房子旁边有变压器、电线杆的坚决不买,且不说这个变压器和电线杆的辐射是否会对人体造成伤害,一个大绿箱子摆在那、几根输电线拉在那,就挺碍眼的,以后真想卖出去的时候,这些都会变成问题,所以尽量不要自找麻烦。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

绿色的箱子就是变压器,一个变压器负责好多户家庭的供电


仔细观察房子所处的位置,有路冲的房子不要买。具体什么叫路冲,大家可以百度一下。简单说,就是房子的大门正对着一条马路,往往是T型路口会有这种房子。不是我迷信风水,你想想,晚上从对着的马路上开来的车,都开着车灯,那灯光都投射到你家里了,这种光照污染你能受得了?再一个,大马路边上的房子不要买,那个是噪音污染,别说你家有双层玻璃不怕,汽车高速通过时的共振污染更可怕。都来了地广人稀的加拿大了,安宁的环境是最基本的要素,不要跟自己过不去,处在一个嘈杂的环境中,以后很难出手的。

2019想在海外置业?先了解一下温哥华买房的十条真诚建议(上)

红色X有T型路冲的问题,尽量避免买X这间


还有,尽量不要买斜坡上的房子,由于地势的关系,斜坡容易造成雨水倒灌、地基移位,虽然你一定会买房屋保险,但如果真的发生了这样的事情,肯定会很难过,维修记录也会保留到保险公司,随时可以查到,将来想出手也会变得更困难。建议买地势平坦的房子,最好是东西南北四个方位都没有高度差的,这样的房子地基最稳当;买地块方正的房子,最好是正方形,长方形也不错,长宽差越小越好,不建议扇形地、三角形地,这样的地皮,会产生很多浪费的面积、土地利用率不高。

泽俊本人比较喜欢观察和思考,尤其对于买房子这件事情,很喜欢做研究,所以不知不觉写了这么大一篇,但才写了一半,下一篇会给大家另外6项建议,敬请期待。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
图文推荐
热门排行