新手攻略 | 加拿大购房指南

2021-2-22 05:48| 发布者: anpopocom| 查看: 100| 评论: 0

摘要: 2018年北京的秋季房地产博览会上,成千上万人涌入北京展览中心,显示出中国人对外国房地产的热情。《华尔街日报》报导说,这股热情促使资本洪流涌入全球大城市,扭曲了房价,激怒了本地居民,促使本地政府推出外国人 ...

2018年北京的秋季房地产博览会上,成千上万人涌入北京展览中心,显示出中国人对外国房地产的热情。《华尔街日报》报导说,这股热情促使资本洪流涌入全球大城市,扭曲了房价,激怒了本地居民,促使本地政府推出外国人购房税,但是仍然挡不住这股洪流。


中国人为什么这么执着于买房?


中国人于对房屋的追求,很多都来源于“本性”,而并非来源于后天的教育。它是“领地”“安全感”“舒适感”这三个原始需求的综合产物,来自人类基因的深处。

房子在中国并不单单是个住处,而是一整套的出生、落户、教育、医疗、养老、求职、乃至婚姻资格证。

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目前的国情就是,所有和一个正常人生老病死相关的各种资源分布,是极其不平衡的。大城市和小城市、一线和二线、城市和农村、往往是天壤之别,尤其是教育资源和医疗资源最为明显,而要获取这种资格,房子是最基本的一个入门证,一套几百万的房子,即使不看它的投资属性,单单这个"入门证"的属性,就物有所值。所以对于一部分国人来说,追求房子,其实是追求的基本的生活服务,是很正常的选择。

“学区房”就是这这种氛围下催生出的新产物。从某种意义上讲,这也是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。

而随着国内房价的水涨船高,越来越多的人把目光聚焦在海外。

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中国海外置业趋势


2018年,中国GDP(国内生产总值)突破90万亿元人民币,与此同时,中国人均GDP也达到约1万美元。中国又向高收入国家行列迈近了一步。随着中国人收入水平的提高,国人对于海外投资的需求也越来越强烈。

2016年第三季度的数据显示,中国已超越美国成为世界第一大跨国商用不动产投资国。

据CNBC援引一项调查数据称,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项纪录以来最高值。

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自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。中国投资者对除大陆以外的亚洲住宅和商业地产的总投资额去年暴增了350%,同期,对欧房地产投资增长超过200%。

无论是出于投资、教育、汇率对冲、企业上市等需求,还是资产配置、节税筹划的准备,英美加等发达国家仍然是中国投资者的热门选择。

加拿大宜居的自然条件


面对中国日益严重的环境污染问题,加拿大优越的自然条件和食品安全环境,以及完善的福利待遇也是越来越多中国人投资置业加拿大的重要原因。

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加币兑人民币汇率处于历史低位


2010年加元对人民币的汇率大约在1:7,目前的汇率则徘徊在1:5,人民币对加元实际升值了40%。同时因为油价低迷,所以加币已经在一段时间持续保持低位,对于用人民币换加元来加拿大置业的中国人来说,现在就是适合入手的时机!

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1、在加拿大买房后能移民吗?

不能移民

对于“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以委托讯伴海外为您办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?


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外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

外国人需要在加拿大本土开设银行账户

无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录

外国人需要有足够的首付款;

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款;

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

 


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不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。

某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。

综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

 



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7、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。


贷款问题


1、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款?能贷多少?是否和房屋的房龄、购买者的年龄有关?

可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

2、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?

和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。

外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下几点还是有必要说明一下。



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第一,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。

第二,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

3、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

4、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?

买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

 

5、加拿大买房需要支付押金吗?

买房押金:一般为房屋价格的5%,此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳,并会在成交日时成为首付款的一部分。

6、加拿大首次购房税收可以减免吗?


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如果你首次在加拿大买房,你可以要求最多750元的税收减免。这项新的税收减免从2009年开始实施,税收减免额的计算方法是:将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%),得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想获得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:

该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

在购房当年和过去四年内,你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。

一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

7、房屋保险一定要买吗?

对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保 险,所以不得不买。

大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。


多伦多北约克富人区轻奢临铁公寓

项目详情↓↓↓

加拿大多伦多富人区临铁轻奢公寓King's Landing,尊享5000+㎡绿色社区公园,总价156万起


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尊享5000+㎡社区公园


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楼 盘 数 据

项目名称:King's Landing

地址:McMahon Drive (Sheppard Ave E. & Provost Dr.), Toronto

开发商:Concord Adex Development

单位数:340个单位(东楼),312个单位(西楼),26个镇屋单位

楼层:36 和 34 层

交房日期:2022年夏

项目户型:

小一房:34-42㎡ 30万加元起(人民币156万起)

一房:51-66㎡ 40万加元起(人民币208万起)

大一房:67-81㎡ 50万加元起(人民币260万起)

两房:67-93㎡ 60万加元起(人民币313万起)

三房:108-157㎡ 90万加元起(人民币469万起)

管理费:32元人民币/平方米(不包电、车位、Locker)

停车位:49000加元,升级电动车停车位另加6000加元

寄存柜:8000加元

物业税:每年估价0.7-1%

(楼盘编号:CD01)



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