温哥华独立屋价格18个月暴涨60万!谁干的?

2021-2-22 20:45| 发布者: anpopocom| 查看: 70| 评论: 0

摘要: 加拿大国家银行(National Bank of Canada)的住房负担能力监测报告显示,买房最低首付已达到加拿大有纪录的最高水平。加拿大中等收入家庭需要60个月才能存出房屋最低首付。点击链接了解详情:温哥华家庭买套房首付 ...

加拿大国家银行(National Bank of Canada)的住房负担能力监测报告显示,买房最低首付已达到加拿大有纪录的最高水平。加拿大中等收入家庭需要60个月才能存出房屋最低首付。点击链接了解详情:温哥华家庭买套房首付需要存34年! 加国央行要加息了?!



与加拿大其他主要城市相比,最昂贵的购房城市,温哥华排名第一,其次是多伦多。大温哥华独立屋的平均售价在短短18个月内从120万加元激增至180万加元。

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大温独立屋18个月涨60万



温哥华独立屋价格18个月暴涨60万!谁干的?


温哥华独立屋价格18个月暴涨60万!谁干的?

图源:CBC


加拿大的总体住房承受能力(住房成本占家庭总收入的比率)实际上在2020年每个季度都有所上升。但是,由于房地产价格飞涨,这一趋势似乎正在放缓。

几年来,大温地区房价确实确实小幅下跌。但是,根据最新发布的数据,菲莎河谷和大维多利亚地区的房屋基准价格目前处于创纪录的高位,而独立屋的平均价格已经连续6个月上升。

此前为了控制房价,政府出台海外买家税、空置税和投机税等政策看来都失效了,一切又回归原点。

那为什么会造成这个情况出现?

新冠大流行导致政府无暇管理房价:新冠疫情消耗了政府的所有注意力和精力,根本无法操心房价。

买房者从公寓市场转战独立屋市场拉动整体价格,独立屋价格上涨的同时,公寓的交易量下降,出租公寓的空置率也在上升。过去3年,温哥华市中心公寓价格惨跌11%,大温地区公寓平均房价零涨幅。


温哥华独立屋价格18个月暴涨60万!谁干的?


Central 1 Credit Union首席经济学家Bryan Yu和UBC商学院房地产金融学教授Tom Davidoff表示,造成独立屋价格上涨的原因是人们对空间的需求以及超低利率。造成公寓价格不涨则是因为新移民、留学生、短期劳工无法入境导致的。

根据数据显示,2019年加拿大还没有新冠疫情时,温哥华大约有40万海外留学生和持有工签的外国人,这部分群体主要租住公寓。


但根据加拿大边境保护局的数据,2019年加拿大境内有留学生67万,而2020年-2021年间只剩不到7万人。



2021年2月5日,加拿大统计局发表的数据显示,BC省1月份失业率8%,比2020年12月上升0.8%。BC省在2020年2月疫情爆发前,失业率5%,BC省失业率在2020年5月升到13.4%新高水平后,持续6个月都有改善。

现在,BC省失业率已经持续两个月上升。2021年1月,温哥华上月失业率由7.3%升到7.8%。

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加拿大全国失业率上升造成房地产泡沫



加拿大全国,2021年1月流失接近21万份职位, 较经济学家预期超过4倍, 创2020年8月以来新高, 其中以安省及魁省两个关闭店铺的省分流失职位最多, 零售业及兼职员工受重创, 15到24岁年轻人失业率由2020年12月的17.8,% 上升到19.7%。

职位网站INDEED经济学家BRENDON BERNARD表示加拿大就业市场是否已经跌至谷底仍是未知数。


温哥华独立屋价格18个月暴涨60万!谁干的?

图源:CBC


加拿大GDP在2021年预计萎缩3.7%左右,人均可支配收入增幅预计也是负数。但加拿大独立屋价格却呈现如此惊人的涨势,说明泡沫正在形成。

不少专家预计因为疫情导致失业率激增,未来的独立屋价格可能会再次下降,租赁市场可能会保持相对疲软,而这6个月的激增可能是短期现象。

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