地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?

2021-2-26 09:31| 发布者: anpopocom| 查看: 320| 评论: 0

摘要: 每逢岁末年初,林林总总的总结和展望都是喜闻乐见的选题。今天小编也不能免俗,带各位看官回顾一下2020年加拿大的房地产市场,再聊聊2021年枫叶国房地产的走势。“回望2020”加拿大房地产抗疫成功2018~2019年,由于 ...
每逢岁末年初,林林总总的总结和展望都是喜闻乐见的选题。今天小编也不能免俗,带各位看官回顾一下2020年加拿大的房地产市场,再聊聊2021年枫叶国房地产的走势。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?

“回望2020”加拿大房地产抗疫成功


2018~2019年,由于联邦政府向境外购房者额外课税,导致大温哥华和GTA的住宅价格呈进入下行通道,而2020年初突如其来的新冠疫情,又导致境外投资者无法入境考察房源——毕竟万里迢迢飞抵,再接受隔离观察,然后再冒险开始选房看房,无论对哪类投资者来说,都堪称超现实主义的投资行动,所以疫情期间,加拿大境外购房者的交易量几乎被彻底抹平。

如此状况,对加拿大房地产市场而言绝对是一个超级利空,线性逻辑下,加拿大房市应该崩盘。但事实却恰恰相反。加拿大房地产协会(CREA)的数据统计表示:2020年的加拿大房地产行情势头不减反增。尤其进入往年淡季的第四季度,整个市场的成交量同比仍然呈现显著上升趋势。2020年11月,全国房产销售量超过13万套,比去年同期猛升了32.1%。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?


事实上,抵消甚至溢出海外购房交易断崖的是“加拿大本地买家”。在去年春季疫情爆发后,随着联邦政府大规模量化宽松政策的实施,当地买家突然发现:自己在市场上拥有更多的选择空间和竞争优势。在大多数外国留学生选择回国,移民入境数量创历史最低的情况下,加拿大当地买家驱动全国房地产市场保持活跃,价格接连攀升。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?


在全国主要城市,如大温和GTA,紧缺的住房存量和史上最低的利率水平,彻底释放了以当地买家的消费能力。2020年当地买家形成的普遍的共识是:一旦跨境旅行能够安全地重新开放,外国买家仍将蜂拥而至。

“展望2020年”地产市场上升通道将持续


CREA根据数据预测2021年,加拿大房地产市场仍然保持火热势头,全国均价可能会上升至62万加元的历史高位。而对于考虑购房的加拿大本地买家而言,在跨境旅行恢复前的这段时间,仍然是出手的好时机,因为2021年的还是卖方市场,而买方之间的竞争可能加剧。

公寓降价,价值洼地已经形成,正是入手良机。

从交易房屋属性上看,2020年加拿大独户住宅的购买量陡然上升,度假物业的需求也在大幅增长,而曾经火爆市中心高层公寓,则备受冷遇。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?


以温哥华为例,当地公寓价格下跌了约10%,而独立屋则价格大涨。大量在温哥华读书的国际留学生选择回国,导致公寓投资者寻租困难,最终因现金流挤兑不得不出售公寓,而当地买家又选择搬离城区转而寻找适合居家隔离的房子,以前还有很多留学生的父母会为他们的子女在市中心购置公寓,但如今这一群体也基本被疫情清零。

失去两大支柱后,加拿大市中心的公寓价格大幅走低,形成了难得的价值洼地。但随着疫苗大规模接种,2021年9月之后,国籍留学生和海外投资将大概率回归,届时公寓的竞价战火势必重燃。

疫苗见效,旅行限制解除,外国投资者将在9月回归。

尽管加拿大房地产市场各类型物业产品的表现不太均衡,但鉴于利率和库存双低的因素,以及越来越多的外国投资者视加拿大视为安全港的意向强烈,2021年加拿大房地产市场,仍将属于卖家。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?


虽然疫情仍然在枫叶国肆虐,但在欧美国家中,加拿大的抗疫成绩还是名列前茅,这显示出了加拿大政府和经济难得的稳定性,也让加拿大逐渐成为全球公认的优秀投资目的地。

即便同在北美,美国混乱不堪的政治局势和每况愈下的新冠疫情,很多美国人表现出了到加拿大寻找安全避风港的强烈意愿。在疫苗全面接种,旅行限制解除后,即便不靠谱亚洲、欧洲的海外地产投资者,仅来自美国的买家就可能对加拿大的房地产市场,形成一定的拉动作用。

平淡的力量,稳定的加拿大,几年内地产会保持增长。

基于以上这些利好因素,市场预计将在未来几年保持增长势头。如果综合考虑所有因素,加拿大的房地产市场的前景似乎相当乐观。

地产|2021,加拿大地产市场还会继续香下去吗?


曾经,加拿大是一个乏善可陈的市场,但当世界其他地方充满变数,加拿大的平淡反而变成另一种吸引力。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
图文推荐
热门排行