| 第一步，寻找合适的房产经纪人和选房
可以找朋友推荐，也可以通过报纸或者网站广告找合适的房产经纪人，更建议选用【加拿大移民优享生活】网上商城推荐的房产经纪人。 为了交流方便，尽可能找会说国语的华人经纪人。 房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人，分别代表买方和卖方。 卖房人承担房产经纪人的佣金，常规的佣金计算公式为前10万房价7%，10万之后2.5%。 卖方经纪人和买方经纪人分享这个佣金，一般来说按54%和46%进行分配。 如果是老移民，或者在加拿大已经买过多套房子的，为了节约费用，可以不找房产经纪，自己上相关的房产交易网站查找房源，自己联系看房等事宜，但强烈不建议新移民这样做。因为找到房源不难，但发现问题不宜，并且未必真正能够从卖方经纪人那边拿到买方经纪人的佣金。 也不要卖方经纪人和买方经纪人合二为一，经纪人是站在委托人立场上做事情的，买方卖方是同一经纪人的话，经纪人就只能公正行事，并且对于新移民来说，往往会吃亏。
确定好房产经纪人后就要准备开始看房了，要多看一些，直到满意的房子为止。看房时需要对地段、房型、房价、社区、周边环境、房龄等综合考察。 还需要了解周边是不是有政府设立的难民屋，所在街区属于哪个民族的社区，房子有没有种过大麻，有没有白蚁，近期是不是拿出来卖过，没卖掉的原因是什么等等。 别墅房龄长短有好有坏，好处是老房子花园一般会比较大，坏处是房型比较老式。公寓的房龄长基本上没什么好处，20年以上房龄的公寓物业管理费会上升，将来出租的话租金会上不去。 有些中国人喜欢华人社区，有些喜欢老外社区。告诉大家一个实情：由于中国人比较少打理自己的花园，社区环境会变差。中国人多了，纯老外一定会搬走的，他们喜欢安静和环境良好的社区。因此，刻意找老外社区是比较一厢情愿的事情， 建议优先华人社区和欧洲人社区，以上没有任何种族歧视的意思。 看到合适的就可以下offer了（还需要与申请房贷同步和衔接好），不是最最合适的话就让买方经纪人去讨价还价。 第二步，寻找合适的房屋贷款
在加拿大买房，绝大部分都会申请房屋贷款，因为贷款的利息可以抵税，自己的钱就可以派其他用场了。 如果有稳定工作或者收入来源，房款在50万以下的，自己只要首付5%；房款在50~100万之间的，前50万首付5%，后面部分首付10%；房款超过100万的，最低首付为总价的20%；如果没有稳定工作或者收入来源，自己要首付35%。 一般情况下，如果首付资金的比例低于20%时，房贷申请者要支付贷款违约保险金。这种贷款违约保险是一次性购买，受益主体是提供房贷的金融机构。 提供房贷的金融机构会把这部分费用加到房贷中去；当然，购房者也可以一次性支付这部分费用。 购房者通过购买这种贷款违约保险，可以从金融机构获得最低的房贷利率。有保险的房贷利率与没有保险的房贷利率会相差20%以上。 根据加拿大联邦政府的规定，首付比例5~10%时，保险费用为贷款额的4.0%；10%~15%时，保险费用为3.10%；15~20%时，保险费用为2.8%。 因为保险费的费率不同，申请贷款时就要考虑自己应该出多少首付资金比例。 可以找多家银行了解贷款首付款、贷款利率等情况，也可以找房屋贷款经纪公司，这类公司提供服务应该是免费的，他们从银行拿服务费的。 第三步，寻找专业的验房师和验房
在下了offer后，还未收房前，一定要找一个专业的验房师来帮助验房。验房师尽量自己找，不要让房产经纪人推荐，这样买房人可以掌握更真实的信息。 虽然对房子总体满意，但房子是否有漏水？屋顶何时换的？屋顶隔热保温通风如何？门窗密封如何？暖气炉、空调、炉子、冰箱等是否工作完好？整个房子的排水是否通畅等都不了解，也不敢轻易相信卖房人所言，需要专业的人用专门的工具来检测。 如果检测下来确实有许多问题，可以拒绝收房而不会有任何损失。实在非常喜欢这个房子的，也可以由验房师计算出需要多少修复费用，让卖房人承担。 第四步，寻找房产交易律师
在看好房子后，还需要找一个专业的房产交易律师，帮助办理房产交易的所有手续。律师一定要与自己能够无障碍交流的，华人还是老外就看自己的英语水平和投缘了。 签订买房合同的时候，买房人必须坐在律师的对面签字，这就是加拿大的法律，很刻板。 还需要把律师引见给贷款的银行，贷款批下来后，首付款和银行贷款都由律师出面办理，房产转让交易也由其办理。如有必要，还可以让律师做所购买房子的债务方面的调查，当然，此项内容是另外收费的。 第五步 购买房屋保险
买好房子后还需要购买房屋保险，对以后可能会发生的意外情况有保障。 可以寻找多家房屋保险公司比较价格，一般银行都能推荐，然后打电话了解情况后定。 房屋保险基本上是电话交流，大部分讲英文。需要事先准备以下基础资料，房子的地点、年代、结构、几层、电线是新的还是旧的，用铜的还是铝的、热水管是铜的还是PVC的、炉子用电的还是燃气的，有否保安系统，房子是否会出租等等。 至此，买房算是大功告成了，房子也拿到手了，接下来就是装扮自己的爱巢了。 |
