相信世界上没有一个国家的百姓像中国人这样对房子如此执着，以致时隔几年，提起一场场“抢房大战”依旧记忆犹新。本以为这样的疯狂是中国“制造”，万万没想到！2015年的加拿大，房地产市场价量齐增，依旧硝烟弥漫。
加拿大房地产协会CREA最新数据：2015年12月加拿大平均房价比去年同期上涨12%，均价达45.4万加元。尤其以温哥华和多伦多的涨幅最为明显，如果把这两个城市剥离，加拿大房地产涨幅仅为5.4%，均价$33.7万加元。 为此，蒙特利尔银行的经济学家 Sal Guatieri 说：“温哥华在带动全国的房价，已经没有词汇来形容温哥华的市场是多么疯狂。” CREA的报告还显示：加拿大两层独立房的涨价最大，2015年12月比一年前价格上涨9.15%，其次是一层独立房，涨价6.63%，联排住房涨6.12%，公寓涨4.96%。 加拿大房地产价格越狂飙，越哄抢！ 可以说整个2015年，大温地区的房地产市场都是在火爆行情中度过的，抢购独立屋的景象更是蔚为壮观。就连CBC、《国家邮报》、《温哥华太阳报》等加拿大主要媒体均集中报道了中国商人在温哥华西区花费5180万加币购入一套号称大温地区史上最贵房产之一的豪宅的消息。 华人喜欢购买房产是不争的事实，近年，华人移民和国内投资者在加拿大购买房产的数量也越来越多。加拿大前驻华大使、前总理对华事务顾问马大维(David Mulroney)在新书中炮轰华人涌入加拿大地产市场，致使加拿大房价飙升。 《国家邮报》援引美国全球金融诚信机构的数据称，2002到2011这9年期间，总共有10,800亿美元从中国非法流入其他国家。与保守党颇有渊源的《环球邮报》在报道华人购房者在加拿大买房时经常冷嘲热讽，称华人购房者是中国出口到加拿大的最新“商品”。 与此同时，许多网友在《金融邮报》(Financial Post)留言说，他认为加拿大吸引过多国外投资者到来买房迫使本地居民不得不搬到远离市区的地方。 加拿大外房地产投资，国外买家所占比例不大 加拿大房屋贷款公司(CMHC)的数据显示，多伦多地区高层公寓买家中，仅有2.4%的人是外国投资者。温哥华这个比例更少，仅有2.3%。外国地产投资者仅占公寓和联排屋买家比例的一小部分。 多伦多一家地产公司主席表示，在他们最近开发的一个公寓项目里，仅有5%的国外买家。 另一家房地产公司营销副总裁也表示，去年一年，他的公司总共卖出2000间公寓，其中仅有2.9%的买家来自加拿大以外地区。 然而，加拿大一房产经纪表示：“坦率讲，豪宅及普通独立房价格的上涨跟华人购房者不无关系。”因为在他所销售的楼盘中，90%的买家是亚洲人，其中大部分来自中国大陆，全款购房的比例占绝大多数。 未办理移民，可以投资加拿大房地产吗？ 加拿大最快的投资移民申请也要1-2年时间才能申请下来，如果投资者等到拿到“身份”再去购买当地房产，未免过于保守，照目前加拿大房地产价格上升速度，投资价值和获利空间会大打折扣。 实际上中国赴加拿大签证已大大放松，目前国内民众均可轻松办理10年多次往返加拿大签证，单次可以居住3个月，对于国内普通投资者来说，完全足够。甚至很多已经拿到加拿大身份的移民者，长期居住在国内也不在少数，投资角度来讲，是否具备移民身份对加拿大投资置业影响甚微。 |
