| 今天给大家捋一下加拿大的信息！ 疫情期间，加拿大房市的表现完全是出乎人们意料，甚至是令人惊艳/哇 在经济活动经历过全面停摆过后，全国房地产市场却找到了不一样的发展方向，温哥华土地和房屋销量更是超过2018、2019年一整年的总销量，这意味着2020年疫情期间，在那么艰难的情况下，加拿大的消费市场比2018年和2019年总合 还高。所以海外人士对于加拿大的信心大增。
虽然不少经济学家预测，加拿大房产市场的热度还将持续到2021年，但 惠誉国际评级（Fitch Ratings）最新预测报告指出，明年加拿大全国房价将暴跌5%，从现在的高位回落！ 但是大家要知道的是，房市的预判的是不能完全 预判出来的，而是根据市场和需求来决定的。而且听和看，永远都会慢一步，其实不用想很多， 需求来了只需做就行了。
今年加拿大房屋贷款利率接二连三的刷新记录，创造了多次历史新低
央行自3月刷出历史新低的基准利率0.25%，维持到年底 而且央行多次表态，这一超低利率将持续到2023年 各大金融机构先后抢顾客，创造出5年浮动利率低于1%的历史新低 随后，有金融机构又再次提出10年期固定利率低于2%的时代
本周三（9日），惠誉国际评级公布加拿大房市最新预测报告 分析师苏珊·霍斯特曼（SusanHosterman）表示，“加拿大目前房市的形势向好 但受新冠疫情影响， 大规模失业、人们经济负担能力下降等因素 将导致购房需求出现一定程度的下降，可能会推动加拿大房价下跌，如 整体租金下滑、移民人数大减等等。 根据最新数据，近期加拿大 主要城市的租金都出现下降趋势，幅度在10％至15％； 2020年1至7月， 加拿大移民人数同比下滑41％，且预计明年移民人数持续 保持低位。
分析师表示，只要加拿大经济恢复到疫情前的水平， 住房市场最快可在2022年快速复苏。 新冠疫情初期，看房活动被限制，购房需求被抑制，导致夏季房价飙升，但加拿大住房市场的价格实际上一直在下跌，销量暴增一部分原因是更多人改为远程工作，对住房需求和要求有所提高。 2020年10月，全国平均房价较9月份略有下降，但比去年同期上涨15.1％。 多伦多道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi 日前表示，这一趋势很有可能会在12月份持续。他警告， 像多伦多和温哥华这样昂贵的房地产市场，正承受着越来越大的负担压力。长远来看，房价上涨存在困难。
“尽管10月份房价出现下滑，但市场趋紧、人们购房转向更大， 多个城市第四季度房价增长将保持正数。” 惠誉也预测， 2020年一整年，加拿大房价将增长7％，但表示种种因素综合作用， 2021年房价将下降3%~5％。 房价下降，对于第一次购房或准备换房的人而言，或许是个转机。 但毕竟，房地产市场时时刻刻都在变化，谁也说不准，未来走向如何，还有待观望。 那么2021年贷款利率什么走势? 房地产市场会有什么变化呢?
1.央行未来一年仍将保持超低利率 Laird说，随着COVID-19疫苗在全国范围内的推广，但等到经济完全恢复，还需要相当长时间。 因此，Larid认为在新冠疫情结束、经济恢复到正常水平之前，银行将“耐心”地等候加息的机会。因此，浮动利率抵押贷款和HELOC的最优惠贷款利率将保持不变。 2.房价(除公寓外)将上涨4%至7% 独立屋将在2020年没有放缓的迹象，预计这一势头将持续到新的一年，主要城市中心郊区的增长最为强劲。 伴随着加拿大人在家工作，对更大空间的需求将继续保持强劲。市中心以外的面积更大的房屋需求将最强劲。房屋除市区公寓外，其余有望涨4%-7% 3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降 莱尔德(Laird)预测，将有更多的大学生在家远程学习，缺乏移民、缺少留学生以及对Airbnb的市场锐减，将继续给公寓的售价带来下行的压力。2021年上半年市中心公寓价格将下降。 这一趋势将在2021年下半年得到缓解。伴随着留学生的回归、大学生的重返校园、边境的开放等，公寓市场、尤其是市中心的公寓市场将有所提升。 4.固定利率将在2021年底提高 疫苗的推广，将会给经济大环境中带来更多积极的观念。Laird预测加拿大预期债券收益率将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年底。 5.2021年贷款利率方面国家不会出台新规 在疫情爆发之前，加拿大已经在不断紧缩贷款政策，对于申请贷款的人来说想要购房申请贷款门槛越来越高。但是，Laird表示，由于疫情对经济的拖累，他认为加拿大政府和金融机构将不会在2021年出台更加苛刻的政策，仍将保持现状。 想要买房的人看清楚趋势了吗?准备什么时候入手？ |
