昨天大温哥华房地产局宣布的11月报告显示，最近火热的公寓和连排屋市场似乎陷入泥潭，止步不前。日前大多伦多地区的一则11月报告显示，多伦多和温哥华的攻守情况又出现了逆转。从整来看，大多地区成交量持续萎缩，但公寓的火爆程度令人咂舌，有的公寓仅在一个月间就暴涨了43.5%。
11月大多伦多地区各类型房屋总体销售量为6652套，较10月的7235套减少了8%，比去年同期的8547套大幅缩减了22.2%。从价格上来看，大多伦多地区所有类型的房屋成交中间价为$65万，较去年上涨了4.77%。其中独立屋价格为$83万，半独立屋为$68万，城市屋为$64万公寓为$45万，均较今年10月有所下跌。 而细看大多各地区的独立屋价格，只能用一个“惨”字形容。其中多伦多地区的中间价为$90万，比10月下跌4.26%，北部地区中间价为$98.5万，比10月下跌5.96%，西部地区中间价为$80万，比10月下跌3.63%，只有东部地区微涨，中间价为60万，比10月微涨0.18%。 就在独立屋卖家哀嚎声一片的情况下，公寓却喜上眉梢。尤其是约克区的King City，11月的中间价“瞬间”涨到$67万，较10月大涨$21万，涨幅高达43.5%，较去年同期大涨81%。约克区的Newmarket公寓价格也涨幅惊人，11月的中间价位$54万，较10月大涨24.5%。 温哥华公寓市场从11月开始坠落？ 至于在温哥华曾经不可一世的公寓式市场似乎则走向了尽头，不少地产经纪透露每天都收到大量楼花转让的暗盘讯息，而搜索本地信息分类网站，也可以看到不少人正在私下出手楼花，价格比之前也低了不少。 加拿大地产头条获悉，甚至目前楼花转让所要求的价格比几个月前低了不少。比如说，此前一般卖家会要求最少多加5万元，才愿意转让楼花；但现在也有人转手楼花出价只比向发展商购买多一到两万，说明近期想转让楼花的买家不少，部分卖家担心出价太高会使手中的楼花无法及时转出去，所以开出较为合理的价格。
行业内普遍认为，现在这些疯抢楼花的人中，许多并非是打算等完工后用来居住，而是希望在持有一段时间之后转手，可以赚个几万元的快钱，尤其对于留学生来说，如果利用大学期间炒卖几个楼花，获利足以支付他们大学四年的学费。 如今虽然新上台的新民主党省政府还未明确推出打压楼市的措施，但已经投资楼花的买家普遍认为，新民主党对楼花征税将是迟早的事，所以希望抢在省府还未采取动作之前，先把手中的楼花转让出去，把钱拿到手再说。 实际上，这种投资者一拥而上疯抢楼花的行为，除了让真正有购房需要的人没办法买到心仪的房子，以及使得房价虚高以外，还会导致更多的状况发生。比如大温地产开发商Mark John Chandler因为身负巨额欠债，其位于Langley的Murrayville House公寓楼盘交由破产财产接管公司，结果发现该楼盘的91户楼花被开发商卖了149次，高达1200万元的购房款不翼而飞。有31户公寓被售出两次，12户公寓被售出三次，还有一户公寓被反反复复卖了四次。截至今日，这个楼盘欠下包括楼花买家在内的各债权人的负债总额高达6200万加元，是这个楼盘地产价值（2900万元）的两倍多。
虽说依靠政府来完全控制楼价几乎是不可能的愿望，但如今大温地区房市几近失控的状态，使得许多真心有购房需求的人没办法以合理价格买到心仪的房子，即便是手中有资金，也被炒房者抢得一房不剩。真心希望政府能够有所作为，使楼市适当冷却，同时给有需要的人更多买房空间。 |
