不论是在世界的哪个角落，买房都是人生中最重要的投资之一，购房过程既激动人心又充满压力。今天作为持牌地产经纪的我就用十个步骤分解加拿大购房流程，帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。 第一步 做预算 - Build a Budget 做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销，比如房产税，水电气网等开支。 第二步 找贷款 - Investigate Mortgage Options 现在贷款买房是一个非常普遍的现象，对于没有全款的年轻人来说，贷款是早日买到自住房的有效途径。而且根据现行的经济制度，从投资角度来说，贷款买房其实是一件特别有利的选项。 在加拿大贷款选项较多，可以找贷款经纪咨询，也可以去五大行找贷款专家咨询。有关房贷的信息请看传送带加拿大房产信息分享（三）房贷的基本知识。 这里需要提醒的是，在找房之前拿到银行的贷款预批（Mortgage Pre-approval）非常重要，会使买房更加顺利，特别是在卖方市场时。 第三步 选经纪 - Choose a Realtor 在加拿大，房产经纪（Realtor 或 Agent）在你买卖房产的过程中发挥着至关重要的作用。 一个好的房产经纪将是你的个人顾问和谈判专家，他/她会按照你的要求匹配房源、制定买卖合同（Offer 或 Agreement of Purchase and Sale）、指导你的购房过程、帮助你与卖方谈判取得最好的价格、提供交易文件等等，会将你的各方面风险降到最低。 第四步 定房子 - House Hunting 取得银行贷款预批后，就开始正式看房了。 首先可以将自己的购房要求逐一列出，比如位置、房型、学区、lot大小、小区环境、购物便利性等，然后将自己的要求和房产经纪详细沟通，让经纪帮助匹配房源，看到满意的房子就可以实地看房了。 因为疫情原因，大家可以先在Realtor.ca上先认真查看房屋照片和描述，为了大家的安全，在确定各方面都满意后再决定实地看房。 现在网络科技非常发达，即使是人不在房产所在城市，也可以选择虚拟看房，各种合同签订可以使用电子签，不需要本人出现就可以实现购房。 第五步 下Offer - Make the Offer 在你看中了满意的房子后，你的房产经纪将制定Offer并发送给卖方经纪，在offer中包含的主要信息有：房屋价格、定金额度、交房日期、条件（例如贷款条件、房屋检查条件）等。卖方在接到offer后有三种选择：接受、拒绝或还价offer。还价offer一般称为counter offer或signing back。 第六步 聘请律师 - Find a Lawyer 卖方接受offer后，就可以着手找律师了，最好是找一位专门服务房产买卖业务的律师，他是你在购房过程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，买方经纪所在公司就会问你的律师是谁，在所有条件都fullfill了之后，房屋买卖合同才算正式生效，然后会把你的所有资料发给你选定的律师事务所。 律师在房产交易中的作用非常大，他们会帮你进行title search，与对方律师沟通，计算你的首次购房税务减免，接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内，在交房前进行过户、房款清算，并在交房日把钥匙交给你。 第七步 房屋检查 - Home Inspection 在offer中加入房屋检查这一项不是必需的，但这是一个明智的选择，特别是在二手房交易中。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋，如果在房屋检查过程中发现重大问题，你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场，加验房条件将会降低抢offer的竞争力。 第八步 房屋过户 - Finalizing the Deal 如前文所述，律师负责与房屋过户相关的工作：接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续（title search），房屋保险及offer条件Fullfill等。 一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件，现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议virtual meeting。 第九步 搬家准备 - Moving Preparation 在搬家之前有很多需要准备的，如果能提前做好将会使搬家这个繁杂的过程变得轻松些。好消息是在加拿大很多事情都必须提前安排，比如新购房子的水电气，律师一般会在接到你的case后就建议你去预约开通，当然开通日一般是定在交房后的第一天。 即使现在网络非常发达，我发现开通水电气还是打电话更方便。网络费用在加拿大比较贵，打电话也可以拿到更优惠的价格。 如果自己买房前是租房住的话，还要提前通知房东解约。 更改自己新的邮寄地址，建议在拿到钥匙后进行。 第十步 交房 - Closing Day 终于到最令人激动的一步了：交房拿钥匙。在这一天律师会把所有文件做好，和对方律师对接房款。卖方拿到房款，你拿到钥匙和房产证。恭喜你搬进新家，开启全新生活！ Reference: http://homeownership.ca/homeownership/ten-steps-of-the-homebuying-process/ 结语 看完这一篇干货满满的加拿大买房流程，即使你是第一次购房者，也能做到心中有数。如果大家有意向买房或换房，可以加我微信394823821咨询。加拿大买房步骤非常清晰，而且每一步都有专业人士帮助你，祝愿大家早日买到自己心目中的Dream Home。感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点赞或转发。 |
