| 从2020到2021，加拿大各大城市的房价就是三个字：涨涨涨。原因已经被大家提过很多次，比如贷款利率低、避疫安全感等等，究竟哪个原因最大程度推动了房价上涨？ Bloomberg Wealth近期撰文表示：这是因为，加拿大房地产市场在2020、2021年处在了史上最供不应求阶段，在售房屋数量远远跟不上民众的需求量，导致卖方市场回归、房价居高不下。 在目前的大温，几乎所有独立屋在上市2周内就能售出，而且时常出现几十个offer、比标价高出几十万甚至上百万成交的“盛况”，比起最疯狂的2016年，都有过之而无不及。
Bloomberg文章指出：这不仅仅发生在温哥华，而是发生在整个加拿大的大城市，这场疯狂的抢房热潮，还会持续一段时间，没有看到刹车的迹象。 根据CREA数据显示，2021年1月的全国房屋销售量再次创下历史新高，而1月份的挂牌数量再次下降，比2020年12月降低了13%，此消彼长，让房价没有下降的可能性。 加拿大房屋库存量，只有1.9个月 在有记载以来，目前加拿大的房屋库存量是最少的：只有1.9个月，注意，这是总体房屋库存量。如果只是独立屋的话，那会更少，这几乎可以确定不可能用较低的价格买到心满意足的房子，因为竞争对手太多。 同时，2020年和2021年开年，也是加拿大房屋有史以来售挂比最高的时间段。通过这个图表可见，近期的售挂比已经接近90%，唯一接近的是2002年2月，售挂比超过80%。 从2010~2020年之间，加拿大总体房屋售挂比一般在30~65%之间，都远远不能和2020、2021年相提并论，突如其来的疫情，让加拿大房地产市场变得史无前例的疯狂。 2021年1月份，加拿大全国房屋销量比2020年同期暴涨了35%，比2020年12月微微上涨了2%。 单月房屋销量，再次刷爆记录 从1988年到2021年，加拿大每月的房屋销量。由图可见，从2020年4月的16900套的最低谷，到2021年1月的61400套，就像坐了火箭一样蹿升。 从2020年下半年开始，每一个月的单月房屋销售数量，都是加拿大历史新高，然后下一个月的数据又盖过上一个月，又双叒创下历史新高，一发不可收拾。 在2020年之前，加拿大地产的销售低谷出现在2008年世界金融危机期间，随后的2009年虽有反弹，但反弹速度和2020年相去甚远。过往30年，加拿大房地产销售还算平稳，直到2020、2021打破了这个平衡。
低利率和居家办公，起到的效果这么好？ 尽管大家都知道史上最低利率和居家办公热潮，一定能带动加拿大地产销量，但万万没想到的是效果居然这么好。别忘了，2020年大家的收入普遍是在下降，尽管有利好消息，购买力毕竟没有提升啊。 连专家都没有预料到2020~2021年间的加拿大地产销量，而且很多专家笃定从2020年下半年开始，加拿大地产销售将会走下坡路，然而并没有应验。 疫情对卖家的心态，倒是产生了很大的影响，尤其是第二波疫情的时候，卖家会思考：疫情这么严重，Open House也停了，我也不想大动干戈去搬家，也不想让别人来看，生怕染疫…… 于是，即便有卖房需求的人，也会选择先等等看再说，这就导致大批想买房的人在苦等房源，但房源少之又少。 道理大家都懂，但专家还是很诧异，比如RBC经济分析师Robert Hogue在查阅销售数据时不解地说道：“需求量大到令人难以置信，买家们就像觉得要世界末日了一样，赶紧在末日前下手。” 首次购房买家叫苦不迭 面对房价再次暴涨、而且是史无前例的暴涨，最幸福的是卖家，但最痛苦的是首次购房者：利率再低有什么用，如果买个房还要加价十几万，那这些利息根本就没有省下啊！ 在大温，大家恐怕已经见怪不怪，因为过往10年，大温房价暴涨根本不是什么大新闻。比较头疼的是一些原本平稳的市场，在2020年出现的失控型增长。 比如房价平稳的首都渥太华，2020年居然一年飙升了22%，原本100万的房子，如今122万才买得到。在多伦多、蒙特利尔，情况也是如此。 而且，目前买房的大多是刚需，而非投资，刚需房屋却一房难求，也会大大影响、甚至动摇在加拿大的定居。所以，2020、2021的地产盛世，真的并非所有人的盛世…… |
