根据Canadian Real Estate Association的统计分析，2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元，在一年里下跌了5%。与房价相比房屋销售量的跌幅更大，2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%；这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。 由于之前外来炒房客的进入，使加拿大的温哥华和多伦多属于全球房价前列的城市，而加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。加拿大政府主要拿出以下三个手段：其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。过去几年，加拿大为了提振经济，鼓励国内外投资者买房，房贷审批很容易被通过。 其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。三是，收税。加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。 而房地产被打压了之后，加拿大经济马上受到了影响。因为，加拿大经济有两大引擎：一个是出口。据统计，2018年第四季度出口是下滑0.1%。出口下滑即意味着拖累经济，主要是国际油价大跌，全球对能源需求量骤减，导致加拿大石油出口的收入受到影响。
另一个是，由于能源价格下跌，海外投资者又暂停了在加拿大的能源领域的投资。2019年1月，李嘉诚掌控的加拿大赫斯基能源宣布，将终止对作价389亿港元的加拿大MEG能源的收购计划，原因是“市场环境发生了变化”。试想，海外投资下滑，出口又疲软，房地产再要挤泡沫，加拿大经济肯定会面临短期阵痛。 受到加拿大房地产挤泡沫的影响，房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看，住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%，所有权转移成本下降2.6%。把这几项跌幅一相加，就得出住宅类建筑投资额下跌14.7%，据指，这是2009年以来的最大跌幅。 从多伦多和温哥华等地方近期的一些数据，不难看出，房产泡沫破裂的征兆越来越明显：一是房屋销售量明显下降；二是挂牌上市的房屋数量突然猛增；三是买家似乎在等待房价下跌，只愿观望不想出手；再是在Google 上搜索“housing bubble”的加拿大人与日俱增，说明越来越多的人对加拿大房市失去信心。
其实早在2018年年中，高盛集团（Goldman Sachs）发布的一份研究报告中表示，加拿大的房价被高估，未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性较大。根据高盛的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。而当地经济学家则表示，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。 至于加拿大房地产泡沫破灭后，经济出现了疲软现象，据说当地民众借钱买食物，这是非常正常的现象。通常福利好的国家基本是高负债，民众都有超前消费的习惯。加拿大年轻人习惯通过信贷消费，用明天的钱过今天的高品质生活，但这一切都要与经济景气度相关联的。若是经济景气度不行了，生活质量就会受到影响，借钱买食物也在情理之中了。 |
