（加拿大买房必看）好好利用每一次看房的机会，重点观察这些项

小编发现很多第一次买房的客人在看房的过程中，并没有经验。即使找了验房师，自己也很难在短时间内阅读完厚厚一塔英文报告。甚至一些客人在并不了解房屋状况的情况下，为了抢到心仪的房子，最终决定不去验房。其实小编非常理解客人在卖方市场时为了买到房子而做出这些退让，但是按照职业的操守，地产经纪是不能带有诱导性地跟客人说不用去验房子的。经纪能做的是给您分析卖方市场时加上验房条款可能遇到的利弊，但是最终的决定还是在您的手中。小编觉得如果自己懂一些，比别人说一万道一千都顶事儿。一定要好好利用每一次看房的机会，抓重点的来多观察。

#1 门窗

• 尝试打开关闭门窗。这样可以观察到是否可以正常密封闭合。还有门框，窗框是否有弯曲。门窗密封性好的房子会帮您节能省钱。
• 如果是真空玻璃，可以观察下里面有没有起雾。
• 旧的房子有不少的窗框还是木头材质的，这样的窗框时间久了以后容易起皮，需要定期刷漆，做防虫防腐的等等的维护，也容易因为湿气腐坏掉。新的房子窗框种类有很多种，例如铝木复合窗，塑钢窗，铝合金窗等。

（在加拿大换窗户真的是不便宜，小编换过一个主卧大窗户，几千刀就出去了。试想一下如果是需要更换整个房子的窗户，那将是一笔不小的开支，所以一定要自己做预算。）

#2 不要看装饰

很多人在卖房子的时候都会找专业的装饰公司，不可否认，好的装饰公司会让房子整体效果提升一个视觉层次。但是您需要做的是来检查房屋使用的材料和现状。

小编觉得如果有地毯，您可以掀开后看看地板/地砖的状况，例如有没有裂缝，或者不平整。您也可以观察床和桌子下面的地板地砖有没有严重损坏或者刮痕。

#3 卫生间

• 不要只看数量，要看质量！一个3件套的卫生间，两三千加币可以造出来，几万加币也可以造出来。那么有什么不同呢？当然是使用的材料。最简单的估价您可以自己上网看看Homedepot里三件套的售价。

举个例子：一个洗漱台一百块可以搞定，但是如果是定制做的洗漱台，用的材质不同，价值当然要高很多了。

• 观察洗手池，浴室浴池周边有没有霉菌。
• 打开水龙头观察一下水压，并且让水多流一会儿，再看看水池下面的管子有没有漏水。
• 观察淋浴使用的墙面材质，检查密封状况。如果不是墙面铺砖的淋浴，有些便宜的“整体”浴室在塑料板交接处很容易开胶，湿气渗透到墙面内的可能性就大很多。除非是自己使用，确保天天开排风扇，还要定期打胶，不然您可能最终还是需要重新做卫生间淋浴，那么这样的情况下您需要加一些预算。

#4 厨房

• 打开排风扇看看能不能正常使用，会不会里面没有管道只是样子货？吸力能不能达到正常水平？或者说您喜欢做中餐，那么这样的吸油烟机能不能达到您的标准？需要更换的话那么您还需要增加预算。
• 橱柜全部打开看看能不能正常闭合。
• 橱柜的材质价格也大大的不同。小编看到过很多卖房子时找人临时装修，用很便宜的材质做效果的实例。最好跟您的经纪问清楚，经纪会去做调查，这样也有利于您的估价。-----------------------------

#5 地基

很多人买房，最怕的就是地基有问题，一个是因为高昂的维修费，另外，地基一旦出现问题可能根本就无法修理。对于买家来说，最简单的就是去室外和地下室好好观察墙体墙面。如果地基移动，那您会看到大大小小的裂缝。当然您也可以观察，墙面颜色一致不一致，会不会卖家在卖房前专门修补过裂缝。

当然碰到极端情况的概率并不高，但是找一个结构工程师是非常有必要的。毕竟装修是可以改的，但是硬件改不了。

这些裂缝是尤其需要格外注意的：

• 多处裂缝
• 宽裂缝
• 修补后重新裂开的裂缝
• 裂缝两边的墙体不在一个平面
• 地基周围长期存水，阴潮而出现的冻胀裂缝
• 水平裂缝

#6 地下室

充分发挥您的感官，主要观察下地下室墙面有没有裂缝、风化、漏水、水迹、发霉的现象。很多老旧的空心砖房（masonry block）会出现渗水现象，最简单的就是观察下墙面有没有盐渍，水渍。这一种情况不及时处理自然就会发霉，产生异味。

#7 一定要确保房屋材料内不存有石棉和UFFI。

如果您打算购买老房子，一定要注意了。这两种都是已经被禁止的保温材质，石棉在30-80年代广泛使用，UFFI在70年代的建筑中出现的比较多。这些保温材料存在有害物质，长期居住这样的房子会造成健康损害。很遗憾的是，这些材质往往会出现在墙体内，我们的肉眼是看不到的。但是正常情况下，卖家都是要公开这些信息的。

小编之前跟朋友聊天，据说蒙特利尔还到现在还有很多学校建筑内存有石棉，做不到完全拆除啊。

#8 一定在院子里转转

• 如果有deck就需要观察材质

钢制的自然贵一些，如果是木头的那么可以看下有没有破损，木头有没有松软，有没有小动物啃食的迹象。

• 房屋周边有没有树，您需要观察这个树会不会影响地基。另外树枝有没有延伸到屋顶上（小动物会通过树枝爬上屋顶，并且刮风下雨树枝可能会损坏到屋顶的瓦片）。如果您决定购买那么今后每隔两三年您可能需要加上一笔预算-剪树枝，小树可以自己修修，大树还是找专业公司安全些。
• 站远点观察房子有没有倾斜
• 如果有露台，阳台的扶手，记得拿手晃一晃，看看有没有松动。

#9 电路和配电盒

• 在看房时候我们能做的就是观察下配电盒，如果里面的标识都是清晰的，会省去之后不少的麻烦。如果配电盒里面乱七八糟，可能说明房子的电路存在改动。

• 电路都是在墙内，一般可能出现问题的是老房子。比如1950年前的房子可能存在knob-and-tube的线路，或者是fuse的电表盘, 卖家有没有改造过，改造的时候有没有把之前废弃的线路移除。这方面您需要跟在做更深入的调查，小编更推荐找专业人士来咨询。

#10 如果有条件记得对比图纸

如果是改造过的房子记得要对比图纸，看看卖房在装修改造时有没有申请Permit。

尤其如果您将来打算将地下室出租住人，那就必须确保地下室有一扇足够大的窗户让人能够在紧急情况下逃生。窗户的大小也都是有要求的：

#11检查确保没有回水，溢水（主要出现在违规改建的房子里）

把楼上的几个水龙头都打开，甚至可以同时冲厕所。这样是为了看地下室管道有没有回水的现象。虽然这样情况不多，但是试想一下，如果地下室有厨房还溢水是不是很恶心。

#12 车道

春天来了，万物复苏。在没有积雪的情况下，您可以更直观的看到车道的状况。有没有裂痕，需要不需要修补。

一般来说比较普遍的是有沥青、水泥和铺砖三种：

• 沥青的使用的最多，也相对便宜，但是需要保持干燥，定期修补。
• 水泥的相对贵，但是耐用并且不用怎么维护。
• 铺砖美观，价格相对高，可能会出现略微不平或者有缝隙长草的现象。

#13 屋顶

查看屋顶的状况，一般即使是验房师也都是从室外看看，极少有人会真的爬上去。所以您也可以自己走到室外观察下屋顶，比如屋顶的瓦片有没有卷曲和遗失。如果卖家近期更换过屋顶，您可以要求看一下收据，确定具体的安装时间，咨询下有没有质保期。

关于屋顶的具体问题，请查阅之前发表的另一篇文章。

#14 电器

主要是看一下电器是否老旧。一般来说这个不是最重要的，但是如果您有意更换，也需要加上预算。

#15 社区环境

• 小编认为最好的办法就是去这附近的超市，这样您可以更直观的看到这个区的消费层，年龄层，族群。
• 注意观察房屋的隔音，尤其是附近有铁路的。
• 卖方发在MLS的信息里有标注附近的学区，如果您的孩子有这个需求。您可以提前联系了解下。
• 了解下tent city在哪里（流浪汉集中搭帐篷的地方/常常靠近铁路），尽量不要选在那附近，治安会很头痛。
• 白天在周围遛弯！小编有个朋友买了房子后发现自己对当地的一种植物严重过敏，眼睛每天都肿，现在靠吃药过日子。所以如果你是过敏体质，心意的房子周围有很多杂草野草，最好在买房前多转转，如果不适应立马能知道。

另外，在卖方市场的情况下，如果卖方允许2-3个人同时进入房屋，那么小编觉得您甚至可以在第一次预约看房的时候就叫上验房师and/or结构工程师and/or懂行的朋友。虽然可能有一些额外的花费，但是这样买的是踏实，毕竟房屋买卖对大部分人来说都是人生中很大一笔开支。

以上仅代表个人观点，如有不足，欢迎补充。

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