加拿大房价年涨13.5%! 最爱买房的竟然不是华裔？

来源：微信公号【协平会】

2020年-2021年加拿大地产市场的红红火火。有人拿这种盛况与2016年相比，其实后者的奔腾局限于卑诗省，而现在是全国的疯狂。

疫情让大家呆在了家里，同时也让房子变得无比重要。

数据说话，根据CREA的一组数，2020年1月份，加拿大总体房屋基准价是$59.1万元，然而在2021年1月，价格飞速飙升到了$66.9万元, 上涨比例高达13%。

在有统计的30多年数据中，没有一年的房屋基准价涨幅能比的上2020~2021，甚至连接近的都没有。而且，2021年年初，房价涨幅还在持续，比2020年底又高了2.2%！

如果疫情仍在持续，低利率继续，抵御通胀的心态也在延续，那么2021-2023加拿大房价涨暴涨20%？感觉极有可能！

2010年，加拿大总体房屋基准价刚刚突破35万，但在2020年底已经超过65万。这10年，绝大多数城市的工资水平增长不超过20%，房价却涨了90%。尽管加拿大仍有很多相对可负担买房的城市，但比起之前，一年难过一年。

两次金融危机，带来的影响却大不同.

通过这张图表可见，21世纪的两次危机带来的房价变化有显著不同：2008年金融危机，一度让全国房屋基准价下跌超过2万元，直到2009年底-2010年才出现显著回升，但涨幅也在4万元以内。

更严重的新冠疫情，仅仅是在3、4月份轻微影响了加拿大房价，随后直线上升、一发不可收拾。纵观整个2020年，加拿大绝大多数省份、城市的房价都有显著上涨，只有少数几个城市涨幅很低，其中包括埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通。

首都渥太华的房价飙升20%以上，哈利法克斯的房价更是夸张地上涨了31%，这么一比，大温哥华地区10~13%的增长率已经算比较低的了，至少低于全国平均值。

上图表显示的是2021年1月加拿大各个城区的房价变化。最夸张的是Oakville-Milton，在1个月的时间房屋基准价就猛涨了$73600元，远远超出加拿大平均值$14400。
在列举的所有都会区中，2021年1月整个加拿大只有两个城市的房价是下跌的：North Bay和里贾纳。温哥华表现不温不火，上涨了$9200元，多伦多则超过加拿大平均值，单月上涨了$18200元。按照这个速度，多伦多房屋基准价破百万指日可待。
继续来看过去12个月的加拿大个城市房屋基准价增长图：

在大多伦多地区，Oakville Milton依然是最高的，基准价一年增长$21.1万，是加拿大平均值的接近3倍。最接近加拿大平均值的，刚好是大温的菲沙河谷地区，全年基准价上涨$76400。温哥华全年基准价上涨$56400，和加拿大平均值有一定差距，多伦多上涨$98900，排在渥太华的后面。Better Dwelling在分析这张图表时指出：大城市的远郊城市是赢家，居家办公热潮带动了房价的飞速增长。

到底哪个族裔“抢房最凶”？

但是据Vancouver Sun报道，最近的一份大型消费者研究报告显示，加拿大最爱买房的并不是华人：南亚人比加拿大其他族裔的人更爱买房。

根据最近对3500名南亚成年人的调查，加拿大的南亚人口有200万人，主要是移民，集中在多伦多和温哥华，他们一般拥有高于本地人水平的教育学位。
“对南亚人来说，拥有自己的住房非常重要。他们买房的可能性是普通加拿大人的四倍，因为他们的父母告诉他们，租房就是把钱扔了。”
“在南亚，拥有土地和住房是一种荣耀。在你来到加拿大几年后，这（投资房产）也被视为增加收入的关键途径，”38岁的多伦多印巴居民赛蒂（Sethi）说道，他6岁的时候随家人来到加拿大。

南亚裔社区在加拿大相对较新，根据调查显示，在加拿大的南亚成年人中，90%以上不是出生在这个国家。在那些不是在这里出生的人中，60%是加拿大公民，37%是永久居民，约3%是国际学生或外来打工人。

在大温哥华，南亚人是仅次于白种人和华人的第三大族裔。南亚人在温哥华都会区占30万居民，约占总人口的12%，尤其集中在素里等郊区。

大多伦多地区的100万南亚居民占该地区人口的17%，大部分都在印度、巴基斯坦或斯里兰卡以及加拿大获得大学学位。

不过，和华人存在同样的问题是，这些在本国得到过高等教育熏陶的移民，往往在加拿大也很难找到和其本专业或原工作相关的工作，只好转行适应新的社会。