| 国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕CBRE发布的《2020全球生活报告》，2019年全球住宅价格最高的十大城市中，有一半都位于亚洲。 其中，中国香港是全球房价最高的城市，为125.44万美元（约168万加币）。中国上海、深圳和北京的住宅价格分别为90.58万美元(约121万加币)、78.39万美元(约105万加币)和76.35万美元(约102.5万加币)分列第四、第五和第六位。 温哥华则以75.46万美元(约100.3618万加币)位列榜单第七，而多伦多位列12,名，为61.79万美元(约82.18万加币)。
图片来源于网络 一、北上广深的房子vs加拿大房子 通过全球房产大数据对比分析，我们可以看到：
图片来源于网络 2010年4月北京房价19570 元/平米、上海22378元/平米、广州11689元/平米、深圳20250元/平米； 2015年7月北京房价27680元/平米、上海29958元/平米、广州15876元/平米、深圳36210元/平米； 在这五年内的调控期内，北京房价总涨幅23.27%、上海总涨幅25.53%、广州总涨幅42.00%、深圳总涨幅61.19%（北京年均上涨4.23%、上海年均上涨4.64%、广州年均上涨7.64%、深圳年均上涨11.13%；）。以此来推算到2022年北京房价大致为48522元/平米左右、上海房价大致59315元/平米、广州房价大致23394元/平米、深圳房价大致89234元/平米。 我们再看看加拿大，多伦多和温哥华都属于房价升值升值较快的城市，尤其在温哥华征收15%的海外人士额外转让税后，多伦多房价一路猛涨直超温哥华。预计投资额在1148420元、1630720元左右，比国内低了百十万。但我们能看到在广州和温哥华投资额差不多时，温哥华的投资收益比要高出一倍多。
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图片来源于网络 二、加拿大不同省份房价差异 虽然我们之前说过加拿大房价并不算高，但是架不住温哥华、多伦多的房价贵！温哥华西蒙菲莎大学最新研究指出，全北美买不起的地产排名中，温哥华超越洛杉矶，纽约和旧金山等美国大城市，拿下榜单第一名。多伦多名列第四。 但其实加拿大各省和各城市还是有很大差别的，维多利亚、汉密尔顿和卡尔加里等主要城市地区房价平均花费超过40万加币，紧随温哥华和多伦多。哈利法克斯306944加币、魁北克266578加币，然后再是温尼伯和蒙特利尔等城市房价较低。
由于各地区经济发展的差异，加拿大一个省内多个城市房价也各不相同，比如安省的渥太华、奥沙瓦、温莎等平均房价分别为373200加元、480700加元和247000加元；阿省主要城市卡尔加里、埃德蒙顿房价分别为458000加元、378200加元。 所以如果想移民加拿大，觉得温哥华和多伦多的房价过高，也可以考虑其他城市。当然即使是最贵的温哥华，也比国内的北上广房价低！ 如果我们按照上海二手房均价为5万来计算，一套100㎡的房子，或许仅仅只是地理位置还不错且各方面凑合的旧公寓也要500万一套房。那么在加拿大可以买到什么呢？ 在加拿大乡镇和北部社区移民项目中的BC省VERNON和WEST KOOTENAY为例，虽然房价一年来也经历了双位数增长但仍比附近许多城市均价便宜，一套联排别墅只需20万加币，也就意味着可以买VERNON5套景观超赞的联排别墅，坐拥绵延起伏的葡萄园和高尔夫锦标赛场等。WEST KOOTENAY辖区内的Nelson，这可以买两套占地面积1000㎡的房子，在家就能欣赏到漫山枫叶和冬季的雪景。
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图片来源于网络 三、普通人未来该怎么选择 我们就用同上榜的上海和温哥华相比，上海现在平均月工资为140270元，也就是2015美元，而温哥华每月税后平均工资约2296美元，按照上海每套房价90.58万美元(约121万加币)以及温哥华75.46万美元(约100.3618万加币)，那么两者相差了二十多万加币（约100万人民币），而这个差距或许还能在偏远的地区再买一套房产了。 我们这里还没有算中国的房子有不少的公摊面积，当然中国目前还没有房产税，不过房产税已经提上了议程，按照目前的财政情况，房产税可以说是势在必行。并且加拿大的房产是永久产权，而中国则是七十年的产权房。
虽然中国只有5%的人缴纳个税，但是中国却有无数人透支着三代人的钱包，特别是年轻人每月都将收入的大头奉献给了房产，变成了标准定义上的房奴，绑定在日夜的辛苦劳作上，因为他们害怕失去工作无法还贷。 如果你只是在三四线城市生活且拥有房产，说不定还能安心的过着自己的小生活，但如果是在一二线的城市，在为自己的房产奋斗但又不是高收入群体范围内，这种生活无疑就是被高房价捆绑，不断透支着自己的生活质量。而且还是几代人如此的重复下去。 四、加拿大投资买房的优势 Finder近期做了一份调查，调查结果显示加拿大有340万人认为他们将会租一辈子房子。也就是说差不多每10个加拿大人里有1个认为自己会租一辈子。这个比例在Nova Scotia省最高，达到15%。
图片来源于网络 多伦多2室的平均租房价格是$2669,温哥华的是$2478，虽然由于疫情关系，导致多伦多租金相对之前跌了7.7%，温哥华跌了15.8%，但是相关人士都表示疫情后绝大机会要涨回来。
图片来源于网络 我们拿温哥华房产为例，很多人对温哥华房产的印象就是“房价虚高”、“房价正在下跌，还没有到达底部”，但是“2019年全球城市租金回报率排名”的出炉为温哥华正了名。温哥华房产以3.48%的租金回报率排名北美第8位、全球第24位。而多伦多和蒙特利尔甚至更靠前，分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。 跟这些城市比，中国的出租房屋收益最高的是杭州，但租金回报率也只有2.09%；广州房产的租金回报率为1.87%，上海为1.79%，北京为1.78%，深圳为1.6%。 再比较银行贷款利率，2019年中国商业银行房贷利率大约在4.85-5.5%之间，而加拿大房贷利率大约在3%左右。也就说，房贷利率低于出租回报率，意味着只要交个首付，以租金还房贷就够了。
一套北上广的房产换几套加拿大的房产，还能拥有更好的生活品质，何乐而不为呢？ |
