哪里有购房需求哪里就有房屋贷款需求。在购买房产时，能否顺利带下款是重中之重的环节。

在加拿大买房，大部分人都会需要申请房屋抵押贷款，市面上可以提供贷款服务的大致份为两类：一类是“金融机构”（Lender），另一类是“贷款经纪”（Broker）。

1. 金融机构贷款

A-Lender

大型银行【俗称“A-Lender”】：大型金融机构通常都是首次购房者的首选，因为这些机构是大家最为熟知的（像RBC，CIBC，Scotia Bank，BMO等），早通过其他不同的银行产品（像银行账户与信用卡）与客户建立了业务联系。

Ø 贷款要求：

o 年净收入：个人报税的净收入；能贷款额度大致净收入的4-5倍。（例外情况：1. 新移民政策 2. 海外投资人政策 3. 自雇政策）

o 优秀的信用：信用分数在700+

B-Lender

信托公司（Trust Companies）和信用合作社（Credit Unions）【俗称“B-Lender”】：由于大型银行收到国家房贷的政策限制和监管，贷款要求十分严格。与银行不同，信托公司和合作社放款比较宽松，其原因是与购房者签订抵押贷款协议，并将协议出售给另一家机构获得贷款资金。

Ø 贷款要求：

o 常理贷款逻辑（Common Sense Lending）：看真实的收入情况，能根据不同的收入证明来合理化收入来源来达到贷款额度。

o 良好的信用：信用分数在680+

C-Lender

各类基金公司【俗称“C-Lender”】：私募或者公募基金公司，其主要投资业务在房屋贷款项目。

Ø 贷款要求：

o 贷款宽松，无需看贷款人收入，注重在贷款人的房屋价值以及个人信用

2. 贷款经纪/贷款经纪公司

我们常说术业有专攻，选择专业经纪公司去进行贷款也是一个非常不错的选择。

贷款经纪一般会与多家贷款机构合作，经纪人通过同时向此类机构进行询价，来为贷款人获得最优的利率和最大的贷款额度。

优点：获得贷款信息全面，能够有效的获得较低贷款利率和最大的贷款额度，同时节约时间成本

缺点：会收取一定的贷款服务费用

市场上贷款的渠道多种多样，只要您有首付，就没有贷不到的房款。