加拿大负债累累,或由富变穷,中国人在加买房或被加国收回,有进展

2020-8-24 02:32| 发布者: anpopocom| 查看: 88| 评论: 0

摘要: 过去数十年间,加拿大由于地广人稀,在很大程度上的经济增长都是依托于全球买家投资该国房产等资产,以及移民经济。然而,大流行几乎以迅雷不及掩耳之势使加拿大经济赖以增长的这一景象戛然而止。而在这一过程中,加 ...
过去数十年间,加拿大由于地广人稀,在很大程度上的经济增长都是依托于全球买家投资该国房产等资产,以及移民经济。然而,大流行几乎以迅雷不及掩耳之势使加拿大经济赖以增长的这一景象戛然而止。而在这一过程中,加拿大经济由于负债累累,债务危机的风险也日益增加。

事情的一个新进展是,据加拿大金融邮报7月9日报道,人口增长放缓将拖累加拿大住房市场近两年。2020年第一季度,加拿大人口仅增加了75,000,是自2015年以来的最低增幅。而且情况变得更糟。数据显示,四月份到达加拿大的移民同比下降了80%。分析认为,这对加拿大经济构成恶性循环的是,加拿大楼市资产正在失去投资价值。

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加拿大媒体CMHC报道,加拿大房地产市场将在2020年出现历史性衰退。根据CMHC的数据,全加拿大房地产交易量已经比大流行之前的水平下降了19%至29%。值得注意的是,加拿大大约有640,000名国际学生,其中50%以上是来自于中国和印度,而他们是加拿大最大城市住房和租赁市场的重要组成部分。然而,大流行以来,这些买家就越来越少。

例如,加媒援引多伦多的房地产经纪人Christine Zhu表示,此前她的客户几乎都是中国买家,在一个常规的春季市场上,她每月将至少完成八笔交易,除了很多租金外,大部分是中国父母为孩子购买的公寓。然而今年自大流行以来,她却几乎看不到成交。不仅如此,多名房地产经纪人和住房专家表示,缺乏通常的移民和旅行方式开始对多伦多和温哥华的住房市场产生明显影响。特别是,市区租赁市场的空置率正在上升,从而推低了价格,而通常吸引富裕外国投资者的豪宅却在努力出售,导致价格下跌,或者在某些情况下,是法院命令的销售。

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BWC中文网独家分析认为,当加拿大法院命令一些房屋被强制销售时,则意味着,全球买家此前在加拿大购买的房屋可能由于无力偿还按揭等因素,而面临被冻结,或拍卖的风险。当然,这也是包括中国买家在内的全球投资者在加拿大投资所面对的潜在风险。因为大多数投资者的投资都不是完全为了自住,特别是离开加拿大之后,大量房屋长期空置的同时,还要为此承担物业,按揭等多种费用,而这些费用在类似大流行等突发风险时,显然是不小的开销。

事情的另一面,近年随着加拿大经济预期越来越悲观,以及经济信用的风险因素,中国买家对加拿大的投资也越来越少。例如,艾伯特大学报告显示,中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元(1加元约合5元人民币)下降到2018年的44亿加元后,2019年上半年,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。而事情的另一个进展是,据加媒报道,加拿大房地产公司不久前表示,近期中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少,这使得许多加拿大房地产公司陷入经营困境。加拿大Brookfield等房地产公司的股价近期一度下跌了50%以上。

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专家预计称,加拿大楼市可能很快就会崩溃。路透社数周前则分析称,这对高度依赖外国人投资的加拿大经济而言,几乎是陷入“灾难”的景象。而加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis称,加拿大疲软的楼市背后的一个重要原因是,是全球投资者大幅减少了在加国购买房产。

事实上,除大流行的因素之外,全球投资者远离加拿大房产等资产似乎已提前成为趋势,而这背后的深层原因则正是我们多次提及的加拿大经济信用问题。更为悲观的是,全球不少投资者甚至担心在加拿大买房或存在被加当局没收,收回的风险。这一点,与加拿大经济非常相似的澳大利亚就是一个案例。

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BWC中文网日前独家提及,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为,按路透社数周前报道称,如果当澳洲的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房,这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。分析认为,不排除加拿大经济在由富变穷过程中,可能会效仿澳大利亚经济的这一作法,这就意味着,包括中国买家在内的全球投资者在加拿大买房同样存在或被加国当局没收,收回的风险。

那么,此时加拿大经济的状况又是如何呢?IMF(国际货币基金组织)预计加拿大经济今年将收缩8.4%。尽管目前加当局已经提供了超过1500亿加元的直接经济援助,但加拿大债务危机的风险却正在加大。

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数据显示,加拿大人每增加1美元的可支配收入,债务达到1.79美元。这意味着,加拿大的家庭债务收入比达到179%,这也是发达国家最高水平。与此同时,据加媒不久前报道,加拿大联邦,省和家庭债务推动加拿大债务与国内生产总值的比率超过281%。

值得注意的是,惠誉于6月份首次下调加拿大评级,加拿大因此失去了梦寐以求的3A评级之一。惠誉预计加拿大的政府债务总额将从2019年的88.3%增至2020年的GDP的115.1%。加拿大皇家银行首席经济学家克雷格•赖特(Craig Wright)表示:“解决这些巨额赤字的唯一方法是失去经济增长。

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然而值得玩味的是,如本文前面提及,加拿大经济赖以增长的靠外国人投资房产的模式或正面临终结。显然,此时的加拿大经济正陷入数十年不遇的萧条状态。加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为,未来几年内,加拿大经济进入萧条期似乎不可避免。根据加拿大官方最新的数据预测,受加国经济不确定性风险加大影响,加拿大破产案件最多将比此前该国每年破产数量增加10倍之多。也就是说,2020年或将有大约130万的加拿大人破产。

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无独有偶,对于加拿大经济负债累累,以及陷入的破产潮,或由富变穷和可能发生债务危机的现象,加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis称,造成这一现象的原因之一在于包括中国买家在内的全球投资者大幅从加拿大撤离的结果。(完)​

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