根据加拿大房地产协会发布的统计数据，4月份全国房屋销售量环比下降56.8％，这是自1984年以来表现最差的4月。 其中，多伦多下降了66.2％，蒙特利尔下降了64.4％，温哥华下降了57.9％，Fraser Valley下降了54.8％，卡尔加里下降了53.1％，埃德蒙顿下降了46.6％，Hamilton-Burlington下降了59.8％和渥太华下降了51.5％。 同时，加拿大大多数地区的房价与同期相比持平或下跌，全国平均房价略高于488,000元，较上年同月下降1.3％。 据穆迪分析，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将大跌，至少延续到年底，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。 卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。 预计大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将继续降6%，2022年会再降2%，在3年后开始温和复苏。 卡尔加里今年房屋销量比去年同期暴跌了63%，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。 3月随着新冠疫情的降临，人们都被迫滞留在家中，大量商业设施停摆，加拿大失业率几乎达到上次大萧条时期单月最高失业人数的9倍。 相似的情况追溯到2008年金融危机，在失业潮和经济衰退的影响下，加拿大楼市曾经历过怎样的变化呢？根据统计数据，2008年以来美国在经过短暂的调控之后3年房价均得到抑制并呈下滑趋势，与美国房地产市场情况相似的加拿大，房价却依然一路走高。 这背后主要源于近年来加拿大移民规模的不断扩大，再加上金融危机之后加拿大汇率走低，许多投资者转移阵地，多重因素之下导致加拿大房价步步高升。 为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。 即使加拿大采取了这些措施，不少购房者还继续观望。预计加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌，随着2021年初前景开始改善，加拿大房价有望反弹。 身处加拿大房产市场一线的大多数经纪对前景依然乐观，认为影响只是暂时的，不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常；51%认为半年内市场就会恢复正常。 加拿大房产市场热钱来的比疫情多 就目前看，加拿大房产抄底时机在2020-2021年已显现。 |
