| 在加拿大买房，对于很多加拿大的新老移民、国内买家而言并不是件容易的事，买房流程也要比国内复杂的多。买房是一大挑战，很多时候连购房流程都搞不清楚。 那么，在加拿大的买房过程中要注意哪些呢？
看来，小加这份买房流程终于藏不住了，是时候要祭出来了~
明确所需（Set Goal）和预算（Budgeting）
首先要先明确好需求：是自住还是投资为主，是以小换大，或者是买下来给自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意二合一的。每个人的目标不同，想法和需求不同，所以选的房子和关注的社区是不同的。 你买房子大致预算是多少，是买50万的，还是100万的，是要买公寓、联排，还是要买别墅？这些东西自己心中要有一个预算。之后，可以去银行做一个预批，这个预批就是银行根据你的收入等条件，评估你可以贷款多少钱出来。 比如说你买100万的房子，想贷款60万。银行一看你的条件够了，会给类似于一封信一样的东西。内容大致是同意你买房子的时候可以贷款60万。当然你不一定把60万全部用掉，到时候可能买90万的房子，你只要50万的贷款，但是银行预批给你的额度，你都可以用的。 找经纪（Real Estate Associate）
加拿大的买房，99%都是通过房产经纪来进行的。找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性，选择什么样的经纪。 有几个核心的因素一定要把握：口碑和人品如何；是否非常专业；是否非常专注于某个领域；是否值得信赖；是否能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面等，他都必须要有非常熟悉的认识。 看房 (Hunting)
选房子就是说按照以前的需求和预算，来决定要购买的房产。比如，要不要买学区房，地铁房？ 有人一定要学区房；有人说我不一定要学区房，我的孩子都长大了，需要风景好一点的地方就行了；有的人说我只找豪宅区域的别墅。 这时，地产经纪人就会帮你来进行筛选。整个加拿大的地产协会，有一个房屋出售的信息系统(MLS)，Multiple Listing System，通过这个系统，地产经纪人将会为你更全面、及时、有效的选房。 整个的房源全部是在MLS系统里的。跟国内的不一样，国内每个大的地产公司都有自己的系统，来储存自己的房源信息，不对外公开的。 加拿大这个系统是全国性的，加拿大所有的地产经纪都能进入到这个系统里面查询信息。通过加拿大地产经纪可以给你提供非常好的建议，让你了解这个区域，了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。 要仔细检查以下各项：房子的状况（Condition）、地税（Property Tax）和水电气费、朝向和日照。 合同 (Offer) 、谈判（Negotiation）和 签订合同(Agreement)
选房结束以后，就要拟合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。 Offer就是我们提供给对方的条件。比如说这个房子我看好了要下Offer，我们就把对这个房子的预期价格，房子包含的东西（比如家电），交割时间及其他一些条件，比如说：验房子和银行贷款等，放在Offer上。 下了Offer给对方，接下来就是谈判。如果对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意你的Offer,这个时候双方需要来回的交谈和协商。 买家和卖家最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。 交定金(Deposit)
签完合同以后就是付定金，定金一般是房价的5%。定金的形式一般都是要去银行开BANK DRAFT（相当于现金支票）。 这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整的退给你。 验房(Inspection)
付好以后就是我们前面说的条件，比如验房。一般地产经纪都会推荐2-3个持证的验房师，您可以从中挑选一个为您验房，或者你可以自己找验房师。 通常是交房的前一天或者交房当天，买方需在经纪的陪同下，去房屋做最后检验，通常查看房屋的状况，所有的包括在价格里的内容、组件是不是正常工作、卫生状况，油罐是否加满，等等。 如果遇有不合格的情况，可以通过律师要求卖方做适当的赔偿或者维修。 贷款(Mortgage) 和 找律师(Solicitor)
一般银行审批贷款需要4、5个工作日，如果贷款批下来了，那么之前的条件全部满足啦，经纪人会发一个消除条件的文件(remove conditions），之后这个合同就不能毁约了。 但是，假如验房和贷款条件消除之前，验房发现房子是有问题的，或者贷款贷不出来，这个是可以把前面签的Agreement取消的，也没有任何罚款，定金会交还给你，相当于合同就解约了。 假如说没出现问题，大家都满意的，这个合同确定了以后，就要找律师了。在加拿大这边任何事情全部通过律师来办理的。 律师的作用是什么呢？ 签完合同以后，律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权是在A的头上，律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后，这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。 有一个情况跟中国的房产交易完全的不一样的，就是律师在产权交易的时候会帮你去查非常多的资料。A把房子卖给B，A的这个产权里面是不是有问题，比如说里头是不是偷偷把房产抵押给第三方，是不是还欠账，比如A的房子卖的时候装修了一下，这个装修款以前没给装修公司结清，装修公司去打官司了。或者A是不是还有欠一些什么债务，律师全部能查得出来。假如说真的查出来问题的话，律师会通知你的。 加拿大买房的时候律师是非常重要的，律师是你整个房子交易过程中非常有力的保障。律师费大概800-2000加币，是房产买卖过程中重要的一个环节。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的这个房子有问题的话，这个律师的保险公司会赔你损失。 整个买房程序在加拿大是非常成熟的，也是非常谨慎的。所以，在加拿大很少会存在有房子一屋两卖，拿着房子骗贷款等情况。因为从专业经纪人给你选房查资料到律师的层层把关，都将各种风险降到最低。 购买房屋保险（House Insrance）、首付（Down Payment）和最后检查（Final Go Through）
见完律师后，需要联系保险公司，购买房屋保险。 房屋保险买好了，最后就是在交房前付首付。首付完了以后，有个最后检查。 Final Closing以前，我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的这一天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那就会赶紧跟买家律师沟通，律师会立即跟对方进行交涉。 交房（Closing）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙，正式成为房屋的主人了！ 小贴士：加拿大的产权证明与中国不同，加拿大没有房产本。加拿大的产权证明其实就是一张纸，上面注明这幢房屋上一任屋主信息，您的购买价格，交割日期等信息。这张纸很重要，您以后办理很多事情如果需要居住地址证明时候，只需要提供这张纸就可以了。（自行去官网下载打印的哟） “买房”在我们华人心中几乎是到一个新地方安家的必要条件，租房始终让我们感觉漂泊。 总之，在加拿大买房是件大事，能否找到一家靠谱的开发商以及既有较高的职业道德，对客人很负责任，又有超强的专业技能的地产经纪是你能否在加拿大实现HOUSE DREAM最重要的开始。
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