从Jenny处知悉，上上周多伦多Condo的成交量有220多套，最贵的一套是卖了900多万加币（约5000多万人民币），在市中心；House上上周的成交量在177套，最贵的一套也是卖了900万多加币，在北约克的“跑马径”。 像这样的成交量是哪种类型的客户购买的比较多？ 不同类型的都有。像在本地想要换房的，国内买房自住的客户，还有一些投资客，不仅仅是中国人，还有很多国外的客户，成交周期比较短。 多伦多有三个比较好的富人区：“跑马径”、“森林山”、还有“玫瑰谷”，其中的绿化环境和教育环境都特别好，特别是有很多在加拿大排名前列的学校，有许多政客名流都是从这些学校毕业的。上周这些成交量中很多客户都是被这几个地方吸引的。 国内的客户有很多是留学生的家长，这些家长买房基本上都是考虑学区房，或者看距离的远近，像我们Concord的一些社区里就配备了优质的学校，下楼即到校，不用再担心交通和时间的问题。 什么时候买房是最好的时机？ “现在的家长其实都是很有头脑的，在小孩留学前就会把房子买好，等几年后孩子毕业了，这几年相当于白住的同时房价也在持续增长。”真是一箭双雕 Jenny's tip 一些加拿大的学校每年在国内都会线上招生，Jenny建议国内的一些家长可以先在线上报名申请面试，会比直接到加拿大申请面试成功率高一些。 现在留学生贷款怎么样？难吗？ 现在加拿大的房屋贷款是比较容易的，只需首付35%，贷款65%。留学生贷款也是一样的，100万加币以内的房子贷款基本是没有问题的，超过100万视个人情况而定。价格高一些的房子有的银行是需要父母做担保的，但是不会上房子的Title，对于今后的退税等是没有影响的，所以家长不用担心。 Jenny's tip 未满18周岁的孩子是没有签字权的，如想要买房的话，Jenny建议可以先写父母的名字，等几年后房子收楼的时候可能孩子已满18岁，就可以直接过户给孩子了。 关于报税 Jenny说很多留学生特别忽视报税，其实报税对于他们今后选择留在加拿大是有好处的，这相当于你在这里的一个信用记录。 她提醒大家尤其是留学生要把每年的学费、租房费用或者买房的费用等的所有收据都留好，在每年的四月之前准备好，去找会计进行核算，最后都可以退回来。比如留学生租房的话，每年大概都能退回2000块左右的税，以后如果留在了多伦多工作，那之前的学费也是可以抵扣一部份税的。 Jenny现在住在北约克，家就在"跑马径”附近，她觉得北约克是一个非常便利的地方，有很多优秀的学校（幼儿园到大学），“我也是因为小孩的教育问题选择了这里。”Jenny笑道，她告诉我们，她有许多在多大附近和士嘉堡工作的朋友都选择居住在北约克。“这里很安全，并且交通非常便利（有两个高速口，三个地铁口），开车到达downtown只需20分钟左右。” 住在多伦多和住在温哥华有什么不一样？ “多伦多比较适合年轻人居住，因为有很多工作学习的机会，企业多，学校多。温哥华的气候可能会更温润一些，生活节奏更安逸一些，比较适合年纪稍长的朋友。” Jenny's tip 如果在多伦多学习工作的话，Jenny建议您住在公寓会比住在House更方便省事，冬天不用提早两个小时起来铲雪，夏天不用锄草，更省时省力又省钱。而且住在公寓更安全，一般公寓都有24小时的安保系统。 现在的买家一般喜欢什么类型的公寓？ Jenny告诉我们，她现在的客户都比较喜欢带有社区的公寓，“之前有带他们去看过Sheppard-Yonge的公寓，下楼就是大马路，客户普遍觉得太商业太车水马龙了，缺少居住的氛围。” Jenny的客户朋友们都很喜欢Concord park place（king's landing 所在社区），他们觉得这个社区既有居住的恬静氛围又融合了许多商业的元素（有超市、商场、公园、图书馆、活动中心、培训机构等），动静结合，满足了生活学习工作的方方面面。 周边配套也极尽完善，出门即到高端购物中心、银行、医院、超市、公园等 Jenny本人也在这里投资了几套房产，“就是看中了这里的居住环境和商业价值。”Jenny笑道~ Jenny还把Concord park place社区中已经收楼的一些楼盘做了一个价格的前后大对比，比如现在已经收楼的Omega、Opus（位于Concord Park Place里） 有些客户之前50多万加币入手的，现在都是90多万左右卖的；一房一开始最便宜的也是二三十万，现在也都能卖到五六十万，现在基本上都是翻倍的一个价格了。现在整个房价的涨幅还是挺可观的。 关于多伦多15%的海外买家税 Jenny做了详细的解释： 01 只要是你在安省完整的留学了两年或两年以上，并且你这个房子是用于自住，那么这15%的海外买家税就会完整的退回给你； 02 如果你的签证是工签，那么只需在安省工作满一年就可以退税 03 如果你买房后四年内身份转成公民或永久居民也能享受退税 并且，Jenny特别强调退回的海外买家税不只有15%，还包括放在账上产生的利息，非常人性化。 来源：微信公号【协平会】 |
