| 在国内购房，许多人的第一个问题都是：这房子面积有多大？通过这个问题，好计算出房子的单价如何。 而假如您现在打算在海外购房，很多国家的房子都是“一口价”，就是不管面积多大，之间按照一套计算，比如加拿大就是这样，不管您是购买公寓还是独立屋或连排别墅，都是按照一套房子或一栋房屋售价出售的。但如果您比较在意这个问题，就不得不看看今天的文章，加拿大房子的面积到底怎么计算？
计算加拿大房屋面积的“经验公式” 在加拿大买房时，顾问会拿出房屋建筑图纸，图纸上会列明每个空间的尺寸，把这些面积（除去地下室）得到的就是这所房子的实用面积。 而建筑面积的话，将实用面积*1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。而1.73这个数字是怎么来的，说实话大家都不清楚，所以才把这个算法称作“经验公式”。 房屋面积对于加拿大的买家来说，一般是有政府最后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，可能会具有一定误差，只是一个参考数值。 另外，上述的实用面积因为不包括地下室、车库和游泳池等，不像国内房子还有所谓的“公摊面积”，因此，加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积！也就是说，很多面积可能都是“白白捡来”的！ 而在当地，不通过房子类型有不同的房屋面积认可标准，比如： 独立屋/连排别墅 独立屋/连排别墅的房屋面积认可标准是按 Floor Space（地板面积）来计算，也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。 未装修的地下室会算在房屋面积内，但装修过的地下室则仅会把玄关（Landing area）计算在房屋面积之内。 地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。 公寓 公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积，包含外墙的一半或者全部， 但由于不像国内，加拿大并没有计算公摊面积的说法，也就是说公寓楼梯间、电梯、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在你的房屋面积内！ |
