心心念念的加拿大学区房,你买对了吗?

2021-4-29 20:28| 发布者: anpopocom| 查看: 479| 评论: 0

摘要: 关注Tan先生说,订阅了解更多加拿大地产知识很多华人父母在加拿大买房,除了房子本身的状况,可能最关心的就是这个房子对口的小学和中学是哪所,排名好不好?Tan先生今天写这篇文章的目的,并不是要跟大家介绍具体的 ...


关注Tan先生说,订阅了解更多加拿大地产知识


很多华人父母在加拿大买房,除了房子本身的状况,可能最关心的就是这个房子对口的小学和中学是哪所,排名好不好?

Tan先生今天写这篇文章的目的,并不是要跟大家介绍具体的学校,也不是要向大家推荐什么学区社区。写这篇文章的初衷是希望和大家分享,购房者可以通过什么样的渠道去收集有关学校的信息,哪些信息可能对你选择学区房的判断是有用的。

正如我公众号介绍里所说的,Tan先生相信知识的力量,更相信知识传播的力量。作为一个优秀的地产经纪,除了要授人以鱼,更要授人以渔。


因此,Tan先生今天在这里跟大家探讨三件事:

  • 购房者如何确定房子对口的学校?或者说,如果购房者已经有心仪的目标学校,如何确定学校的对口区域?
  • 如何查询学校最新的排名?以及如何看懂官方公布的学校排名报告里的数据?
  • 好排名就是好学校吗?加拿大本地人怎么看学区的?


01

如何确定对口的学校?


一般购房者获得这些信息的渠道大多来自于几个方面:

一种是身边朋友的分享,因为朋友住的那个街道对口学校A,所以购房者会觉得朋友附近的房子应该都对口学校A。

一个是来自于客户委托买房的地产经纪。地产经纪通常都会帮客户了解调查一下房子对口的学区情况,然后分享给客户。

还有就是来自于第三方地产交易平台上公布的学校信息,比如某大师APP,在每一套挂牌出售的房子信息下都会有一栏“学校”信息,罗列了该套房子对口的从小学到高中的所有学校名称和排名。

那么从这些渠道获得的学校信息到底准不准?Tan先生作为专业的地产经纪,可以很负责任的说,不一定准!为什么这么说?

  1. 每个社区对口的学校都有一个区域(Boundary)的划分。经常两个房子只隔了一条街,就是2个不同Boundary的学区。而这两个不同的学校排名可能天差地别。所以不能简单地认为,房子买在朋友家附近,就一定和朋友家对口一样的学校。
  2. 地产经纪的话未必可靠!尽管大多数的地产经纪是认真负责,值得信赖的,但Tan先生自己作为地产经纪,也碰到一些同行是满嘴跑火车,说话不负责任的。可能他们也是道听途说,或者从第三方平台上看来的,自己并没有真正做过尽职调查。所以如果购房者不做任何考证,就轻信地产经纪的话,事后要追责是很难的。
  3. 第三方地产平台收集的学校信息未必准确。如果大家有用过“某大师”APP,可能会发现经常一个房子会同时对口好几个小学或中学。作为一般的购房者,特别是新移民来说,就很可能被confused, 以为自己想选择哪一所学校都是可以的,其实完全不是这样的。后面Tan先生会讲为什么不是这样。

所以,像Tan先生这样龟毛的人来说,如果不亲眼看到官方公布的信息,只是道听途说的话,作为购房者,那我肯定是不放心的。因为一旦买错了房子,置换起来所耗费的时间精力及费用都是巨大的。

那么究竟如何确定对口的学校?其实很简单,跟着Tan先生一步步往下看。

首先,要了解加拿大的小学和中学(只针对公立学校,私立学校不受地域限制)都有由各个地区的教育局来划分管理。针对大多伦多地区,每个教育局是根据Region/District来分的,而不是根据City/Town来划分。

从下图可以看到,大多伦多地区分如下几个区域: City of Toronto, Halton, Peer, York, Durham。对应的这5个区域,就会有5个公立教育局,以及5个天主教教育局。



心心念念的加拿大学区房,你买对了吗?

目前在大多伦多地区,华人比较集中的城市有Markham, Richmond Hill, 它们属于York 教育局, Mississauga属于Peel教育局,以及Oakville属于Halton教育局。

所以,如果你已经确定了你想居住的城市,那就直接到这个城市对应的区教育局(District School Board)网站去查询学校信息就ok了。这比任何人告诉你的都来得准确可靠。

第一步: 在Google上搜索“区域 + School Locator”, 这里以Halton区为例。



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第二步:点击Google搜索后跳出的第一个链接:”Find My School – xxx District School Board”,点击就会直接跳转到这个区教育局网站里查询学校信息的网址。

为了方便大家,特别是考虑到国内还未登陆的朋友不太方便上Google, Tan先生直接把大多伦多地区各个公立教育局查询学校信息的网址贴在下面,大家可以根据自己的需求直接点击网址链接进行查询。

Toronto District School Board (City of Toronto, North York, Scarborough, etc.)

https://www.tdsb.on.ca/Find-your/School

Halton District School Board (Oakville, Burlington, etc.)

https://www.hdsb.ca/schools/Pages/Find-My-Local-School.aspx

York Region District School Board (Markham,Richmond Hill, Vaughan, etc.)

http://www.yrdsb.ca/boarddocs/Pages/School-Locator.aspx

Peel District School Board (Mississauga, Brampton, etc.)

https://www.peelschools.org/about/find_your_school/Pages/default.aspx

Durham District School Board(Pickering, Oshawa, etc.)

https://www.ddsb.ca/en/our-schools/find-a-school.aspx

以Halton District School Board为例,点击进入后会看到如下一个界面(不管是哪个区的教育局,点击进入后的界面和颜色会不太一样,但查询逻辑基本都是一样的)


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在教育局的查询界面中,有两种查询模式:

模式一:如果购房者已经看上了目标房屋,但不确定对口的学校到底是哪所,如果想确认这个房子对口的学校是哪所,在这种情况下,只要在“Address”栏中输入这个目标房屋的地址,点击“Search”, 那么这个房屋对口的所有公立学校-从小学到高中都会在查询框下显示出来。


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上图是以Oakville里华人最喜欢的Glen Abby社区为例,在地址栏输入 xxx Bridlewood Trail, Oakville后,会跳出对口的所有学校名称。另外,在后面的地图中会标注出目标房屋地址和相应学校的方位距离。

注:这里简单介绍一下加拿大的学龄划分概念:

在加拿大,通常所说的Elementary School 是我们华人一般理解的小学,但招收的学生年龄是从JK-Junior Kindergarten 幼儿园一直到Grade 8年级。

但也不是所有的小学都招收到8年级,有的小学只招收到6年级,到了7-8年级就要转校去另外一所学校。所以,大家在查询的时候有时会看到一个地址下会跳出2所小学,然后对应不同的年级,意思就是不同的年级对口不同的学校。

此外,除了Elementary School, 另外一个就是Secondary School,也就是我们通常说的中学。而在加拿大,大多的Secondary School 是从Grade 9 -12年级,而有些则是从Grade 7 -12年级,因此大家在查询学校的时候,要看清楚对应的年级划分。

除了年级划分的不同,在加拿大的公立学校内,不同的学校还会有不同语言授课的划分。因为在加拿大,英语和法语都是国家的官方语言,除了英语外,还有大量的国民说法语,尽管多伦多不是法语区,但是在多伦多的很多学校,都会提供用法语授课的课程,那么这些含有法语授课的学校就会标注French Immersion Track。

在华人圈中,选择上French Immersion课程的人并不多,因为很多华人父母关心的是如何让孩子把中文学好,如果再学一个法语,除非孩子特别有语言天赋,否则估计最后小孩子自己都搞晕了。


模式二:如果购房者已经有了心仪的目标学校,就想在对口的学区内买房。那么如果想确定哪些区域的房子是对口这个学校的话,就使用第二种“School”模式来查询学校的招生范围。

同样以Oakville华人很喜欢的一所公立高中Abbey Park High School为例。在”Search by school”内找到这所学校后,点击这所学校,就会出现如下的Boundary Map。


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这里面就可以清楚的看到哪些区域是可以对口这个学校的。那么只要在这个区域内买房,孩子就能对口上这个学校。是不是很简单明了?

除了这种方式,大家也可以直接在教育局的网站内找到“School Boundary Maps”, 根据学校名称找到地图,地图是PDF文件可以直接下载。


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需要注意的是,每一所学校的Boundary Map并不是一成不变的。每年可能都会有一些Review和变动。所以,教育局在标注School Boundary Maps时,会在后面注明相应的年份,比如2020-2021或者2021-2022。 因此,这也是为什么之前说某些第三方平台上的信息未必准确,因为可能没有即时更新。


02

如何查询安省学校最新排名?

加拿大学校的排名是按照“省”来排名的,小学有小学的排名,中学有中学的排名。 所以,一个省份会有两个学校的排名报告:Elementary school ranking 和 Secondary school ranking。

给大家介绍一个很有用的网站: FRASER INSTITUTE ,点击下面这个链接,可以查询加拿大主要省份在最近一年的绝大多数中小学的最新省排名。这个排名包含了所有类型的学校:公校,教会学校,私校。

https://www.compareschoolrankings.org/


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点击链接进入后,就可以看到上面这样一个搜索界面。这个界面简单明了,大家可以根据学校的名称直接搜索其省排名,也可以根据City来搜索这个City里所有相关学校的排名。

因为这个学校排名中包含了Public,Private, Catholic所有学校类型,所以大家可以根据学校的种类进行筛选排名。

找到你感兴趣的学校后,点击这个学校的名称,就可以进入查看这个学校具体的评分数据。

我们还是以Abbey Park High School为例:


心心念念的加拿大学区房,你买对了吗?

第一张图是以柱状图的形式来表现,大家可以点击不同的“Indicators”来查看


心心念念的加拿大学区房,你买对了吗?

而第二张图是根据表格的形式来表现,近5年的所有指标“Indicators”被汇总在一张表内被说明。

上面两张图中列出了这个学校近5年的评分情况,以及最新的省排名。 2020年因为疫情的关系,所以学校都没有被评分,最新的评分和排名是2019年的。

除了上面这种地图搜索的模式外,大家还可以直接下载Fraser Institute提供的PDF Report Card报告来查阅省内所有学校的具体评分和排名。


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对于大多数朋友来说,可能简单看个学校排名就好了。但是,人家辛辛苦苦做一个Score Card出来,总是想更详细说明一些问题,肯定是有价值的。所以,Tan先生也建议,如果是真的很关心学校排名的家长,应该需要仔细看一下这个学校Score Card的具体评分数据。


03

如何读懂学校排名的Score Card?

这里简单和大家说一下怎么来看这个Score Card

对于小学Elementary School, 学校的评分是根据三年级和六年级两次考试的成绩来打分排名。而对于中学Secondary School, 则是根据九年级的考试成绩来打分排名。

在Fraser Institute的School Ranking Report Card的文档中,小学和中学的评分指标不同。

小学的评分表形式如下:


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A – Geographic Area 这是指这个学校所处的大区域, 可以在报告的第13页找到城市对应的区域, 这栏不重要。

B – School Name (affiliation) Location, 学校名称(学校类似)所处城市, 这栏可以明确告诉你这个学校是公立的,私立的,还是教会的。

B – Gr 6 enrollment, 这个信息是告诉你,这个学校6年级参加考试评估的学生人数。一般来讲, 参加的人数越少,即样本人数越少, 结果的偏差就会相对较大。而样本数越大,结果的偏差相对较小。 学过统计的同学相信能理解吧。 所以,对于样本数较小的学校, 大家可能需要更参考一下前几年的评分情况。

C – ESL(%)ESL就是English as a Second Language, 加拿大是移民国家, 这个比例越大,说明这个学校的学生来自全世界不说英语国家的人数越多。这些学生在入学后会参加一个测评,以来判断是否需要上ESL课程。

D - Actual rating vs predicted based on parents’average employment income, 这个统计不是一直都有, 所以大家可以忽略

D – Rank,排名应该是大家最关心的数据, 这个排名是学术排名,建议大家看一下最近5年的排名情况, 分数越高,连续几年越是保持一致的,那说明这个学校的“学术”氛围更强吧。

E~J – Academic Performance, 这几栏就是具体的分数评估。 3年级评估一次,6年级评估一次。分别评估阅读, 写作和数学。 满分4分。 1-2分说明没有达到“省”平均标准, 3分是达到省标准, 而4分则是完全超过省标准。因此,3~4分之间说明这个学校的学生已经完全准备好了进入下一个年纪;反之说明可能还没有完全准备好下一阶段的学习。

K~L – Gr 6 gender gap, 通俗的讲,就是告诉你这个学校是男生学习更好一点,还是女生学习更好一点。 M就是男生好一点, F就是女生好一点, E就是都差不多。

M – Test below standards, 这个是指所有参加考试的学生,其分数低于level 3的比例。 所以这个比例越低越好。

N – Test not written (%), 这个是指没有参加考试的学生的比例, 如果比例很高的话, 学校需要给到一个理由来解释为什么

O – Overall rating out of 10, 这个指标很直观, 满分十分,分数越高,学校整体学术就约好。 一般所谓“好”的学校这个评分都在8分以上。


而中学的评分表如下:


心心念念的加拿大学区房,你买对了吗?

其中A~D sections和小学评分表中的定义一样,不再复述。

E~F – Avg. Level Gr 9 Math (Acad) & (Apld) , 评分的等级标准是一样的,1-2分表明没有达到安省标准,3分是符合安省标准,4分是超过安省标准。

在这里说明一下,Acad 是Academic的意思,Apld是Applied的意思。通常到了高中,学生都会在Academic Course和Applied Course中所选择。两种不同类型的课程有一些区别和特征,有利有弊。Tan先生不在这里展开,大家有兴趣可以点击这个链接,看一下大概区别。

https://www.thornhill-tutor.com/blogs/educationblogparents/should-my-child-be-in-academic-or-applied-english

G~H – OSSLT passed(%), OSSLT就是Ontario Secondary School Literacy Test, 简单的讲,就是读写能力的测试,换句话讲,就是加拿大安省的语文考试。

这里的数据就是这个考试在这所学校的通过率。大家如果有兴趣,可以点击链接https://www.eqao.com/framework-osslt/ , 具体了解一下这个考试的介绍。而FTE 是指First Attempt, PE是指Subsequent Attempt。

I ~ M 这些指标和上面小学评分指标最后几个类似,也就不在这里重复了。 通常来说,总评分在8分以上的高中也已经算很不错的高中了。


04

排名高就是好学区吗?


最后,Tan先生想说一说对所谓“好学区”的一点看法

说到学区,永远是华人父母买房时特别关注的重点。有时为了住在一个好的学区,不惜高价买下一个自己居住起来不太喜欢的房子。这个也是国内的一种惯性思维。

但其实对西人来讲,他们其实并不太关心学区,或者说,几乎没有什么学区好坏的概念。

一方面,因为在当地人心目中,社区好不好是首先要考量的。他们认为,在好的社区内,学校是不会差到哪里去的。试想,在一个富人区, 家庭收入和居民教育程度都很高的社区里, 怎么可能会有一个很差的学校呢?

逻辑很简单,因为在加拿大,一个学校的投入预算主要来自于两方面:一个是当地政府税收的拨款投入;另一个是当地居民的捐助。所以这个地方的居民越富有,这里的教育资源就会被投入的越多。

另一方面,加拿大提倡的是多元化的教育环境,学术固然重要,但当地人也非常看重学校在文化,体育,音乐,艺术等等方面的教育和发展,特别是在小学阶段。而这些是无法在以考试成绩为唯一评判标准的Ranking中被体现的。

此外,大家如果去仔细对比一些学校的具体评分数据,会发现其实很多学校的具体科目评分都非常接近,但因为学校数量庞大,有时差一点分数,排名会差很多,但这绝不能主观认为这两所学校的教育质量就天差地别。

所以,也要奉劝大家一句,购房时,不要太盲目的看重学校排名,排名不能说明一切。

综合考量房屋所处的社区质量和对口学校的综合情况才是一个购房者明智的做法!



END



无论你在加拿大是要做地产投资还是购买自住,你懂得越多,越可以让不合格的经纪知难而退,让不尽责的经纪加倍努力,让不诚信的经纪望风而逃。而“Tan先生说”这个专栏的目的就是为了传播更多加拿大地产知识,让你成为不用持牌的地产专家。— Tan先生

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