早先专家对疫情期间温哥华楼市的预言

早在2020年年初新冠疫情刚刚登陆加拿大温哥华境内的时候，温哥华房地产行业的各大专家以及诸多经济学家都公开预测，加拿大温哥华的房地产将在今后的一年中遭遇房价滑铁卢，媒体对温哥华房地产也是一边倒地唱衰。

专家们的预测不无道理，毕竟在2018年及2019年这两年期间，温哥华的房地产可以说是一片惨淡。当时，市面上好的房源卖不出价格，较差的房源长时间卖不出去，许多卖家见房市不理想，很多优质房源不愿意拿出来出售。买家的心态是房价越跌越不买，往往看的多，出手的少。买卖两方都呈现出观望状态。这种情况一直持续到2020年年初，大家对房地产的兴趣也慢慢退减，再加上突如其来的疫情，政府呼吁民众尽量待在家里，少出门，人们对于买卖房屋这件事情，更是没有太多想法。

然而，后来发生的事情，应该是很多专业人士并不曾预见的：房市随着疫情的开始，悄然生息地慢慢变好，而且越来越好，温哥华的房价达到近几十年来最高峰，而且到目前为止并没有明显冷静的趋势。回顾过往的一年多的时间，温哥华的房市到底经历了什么？

近一年多的时间温哥华楼市的走向

其实，早在2020年1月开始，温哥华的房地产市场就开始活跃起来，总价较低的公寓和城市镇屋销售情况日渐转好。3月中，政府勒令关闭了众多餐馆、零售业、娱乐设施等，房地产市场依旧未受太多影响，房地产经纪们依旧照常工作，忙碌奔波于各个房源之间。3月-7月之间，许多店铺和娱乐场所依旧关门，停止营业，温哥华的房地产市场却逐渐升温，但感觉并不明显，依然是买方市场。

到了2020年8月，对于优质房源，开始出现抢offer的情况。对于新开发的独立屋，人们关注度更高，新的独立屋销售情况异常好，较大开发商开发的楼盘，几乎在不到1个月的时间，全部售光。2020年8月-10月期间，是2020年房屋销售最好的几个月，似乎一夜之间，众多买家涌入市场抢购房屋，房地产市场肉眼可见地变好，多个买家同时竞价抢购同一个房屋的情况已经见惯不怪。各大媒体也竞相报道过热的温哥华楼市，同时也对楼市热度的持续度存在疑问。11月-12月已到年末，加拿大最重视的圣诞节即将来临，大众将更多的注意力转移到节日氛围中，房地产市场暂时降温。

正当大家都以为房地产的热度即将过去的时候，过完2020年圣诞节，大量买家似乎在同一时间整装待发，集体入场。对于开价合乎市场价格的房屋，多个买家同时竞价不说，几乎都是无条件offer，最后谁出价高谁得。楼市热度井喷式的增长随之带来的便是房价的持续走高。2021年3月份的房屋销售达到了多年来温哥华房产销售的顶峰。

目前房地产热度依旧不减，大部分房屋高于叫价售出，市场依旧属于卖方市场。但买家现在购房心态更趋于理性，不再是盲目抢房，而是更懂得取舍。

温哥华楼市热度不减的原因分析

个人认为，温哥华房地产市场的持续火爆与以下三点因素息息相关：

1、前几年过分压抑的购房需求

2018年和2019年两年房地产的持续低迷，导致了众多买家和卖家的需求被抑制。由于楼市行情不好，想要卖房子的屋主由于担心自己的房子卖不出好的价格，很容易暂时打消了卖房的念头，等待时机，打算等楼市回暖之后再出手。对于买家而言，大部分存在买涨不买跌的心态，在房价低迷的时候，仍然觉得房价会持续走低，很多买家期望等到房价再跌一点的时候再购买，因此，买房计划也随之推迟。

买卖双方在经历两年的等待之后，买卖的需求持续释放出来，推动了房地产市场的持续升温。在这期间，许多屋主看到楼市的好转，也动起了置换房屋的念头，卖掉自己的旧屋或者小屋，换新屋和大屋，这样一买一卖，无形中为整个温哥华的房地产市场添了一把火。

2、银行贷款利率的持续走低

不得不说，2020年以来，银行针对发放购房贷款的政策还是略有放松，同时贷款的利率达到了历史的谷底。这些刺激因素，加大了购房者的购房决心，购房者都希望通过这一波利好的政策能贷出更多的钱，用于房产投资。

3、房产依然是稳妥的投资渠道之一

在温哥华生活久了的人都知道，不管是在这里投资做生意，还是做金融投资，很少有一种投资能做到稳赚不赔的。再加上疫情对加拿大经济发展的重创，做任何的投资似乎都存在巨大的风险。然而，从长远来看，似乎只有房地产在众多投资项目中最保值，只要不是恶意炒房，投资房产超过5年，基本都可以收获可观的利润。因此，房地产在这场疫情中，脱颖而出成为投资者的首选。

人们对购买房屋在思想上的转变

通过这一年多房地产市场的变化，我们隐约可以感受到现在的购房者，在思想上发生了不大不小的转变。

1、城市镇屋成为房地产市场的新宠

通常，在房地产市场转好的时候，独立屋会成为众多买家首先抢购的对象。然而，估计谁也没想到，在这场房地产抢房风潮中，城市镇屋会成为其中的主角。或许是因为城市镇屋不仅能满足小家庭的基本需求，而且房屋总价低；又或许是因为温哥华近几年推出了大量的新开发的城市镇屋，人们偏爱新屋，总之，在这一年多的时间里，城市镇屋的销售持续走高，房价的增福也是让人惊掉了下巴。就拿温哥华南素里的城市镇屋为例，在2021年1月的时候，1700多尺4房的城市镇屋最高也就卖到70多万，然而到了近期，相同房龄的2000尺的4房城市镇屋售出的最高价已经飙升到了117万。在这短短几个月的时间，同类房屋几乎每天一个价格，真是让人大跌眼镜。

2、新的独立屋需求增加

在整个大温地区，在售房屋中，全新的独立屋的数量应该是最少的。在原来，由于购买新屋需要缴纳房价的5%的新屋税，因此，大部分买家会选择1-2年新的次新房，避免5%的税费。然而，如今的情况大不相同，买家似乎已不太在乎这5%的新屋税，相比购买二手房，买家更愿意多出5%的税费购买一个全新的独立屋。此外，也由于现在新房，在设计上更合理，基本地下室都会有一个可以出租的出租单位，楼上楼下的布局更加人性化，因此，买家宁愿多花十几万购买一个更符合自己需求的理想居所。

3、大地不再成为独立屋购买者的主要需求

如果是购买独立屋，很多人的传统观念是，一定要买地大的，房屋新旧都是次要的，因为对于独立屋而言，主要是地值钱。但是，从这一年多的房屋销售情况来分析，这一思想观念慢慢在转变。如果房屋新旧程度一样，当然地越大越好，但是，如果是房屋太旧，即便是上万尺甚至几万尺的地，依然不好卖。反而，只有3000-4000尺地的新屋或者5年内的新屋，基本都是在几天之内售出，而且还是多个买家争抢。

到底发生了什么，让购房者发生了如此大的思想转变呢？个人认为，现在的购房者更加注重自己的居住感受。面积更大的土地，确实具有较大的增值潜力，但如果这是自己的自住房，人们还是希望房屋更新一些，免除了日后房屋修缮所需要花费的精力和时间，住在新的房屋里，更加让人身心愉悦。此外，独立屋院子如果过大，势必会让屋主花费更多的时间来打理院子，这对于上班族而言，是件非常头痛的事情。人们不再看中预期中的土地增值给自己带来的利润，更倾向于活在当下，把方便、舒适、享受放在选购房屋的第一位。

给购房者的几点建议

1、在房地产过热的时期买房，并不是一件容易的事情，很多时候自己看中的房屋也被别人看中，如果出的价格不是最高的那个，就会眼睁睁地看到自己心仪的房子被别人买走。因此，对于买房而言，需要有一个良好的心态，如果错失了就需要调整心态赶紧寻下一个，说不定下一个更好。在寻找下一个的同时，不要与之前错过的房屋去比较。要知道，每个房屋都是有优缺点的，错过的那个房屋的缺点可能你还没有发现，务必让自己着眼于现有的房源，在它们身上去挑选合乎自己心意的那一个。

2、如果多次抢不到房屋，难免会让自己有些泄气，甚至产生焦虑的情绪。其实大可不必，要知道，大多数的购房者都和你有着同样的经历，千万不要产生为了抢房而抢房的心态。很多买家几次没抢到之后会想说，下个房子一定要出一个超高价势在必得。这样是非常危险的举动，因为很有可能花了大价钱买了个不值得的房子，等到以后想出手也不可能卖出好的价格。任何时候，不管是否有人与你抢房，守住自己的底价，上下有略微浮动就好，即使是再理想的房子，也不要过多超过自己的预算。

3、如果现在的房价已经远远超过自己的预算，不妨先等等。在楼市最好的时候，房价也被炒得虚高，但从温哥华多年的房价走势来看，房价不会一直呈直线上升趋势，总会有所回落，达到一个平稳期。待房价趋于平稳之时再考虑购买，不仅有更多的选择，说不定还能有一个更合适的价格。

在楼市很火爆的时候购房，如果预算有限，需要做好打持久战的准备，随时保持清醒、冷静、理性的头脑，要相信总有一个合适房源等着你。

温哥华楼市热度会一直持续升温吗？

就好像2020年年初，各大专家预测当年楼市的走向，几乎所有都预测错误一样，没有一个人可以说明白温哥华楼市今后的走势是涨是跌。个人认为，温哥华的楼市不管是涨还是跌，都将是缓慢进行的，除非政府有强有力的抑制房价的政策出台，温哥华楼市热度还将持续一段时间。近期，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）宣布对无保险按揭压力测试收紧，这一政策对温哥华房地产的影响究竟有多大？我们只能拭目以待。