| 人们似乎都知道“西方的年轻人，到了18岁就离开家了”，依靠自己的能力去生存。父母则利用空闲的时间去环游世界…… 加拿大地处北美，与其它国家有所不同。父母对待子女并不是18就不管了。根据RBC在2020年做的一项调查显示，超过半数的加拿大父母，都会给孩子经济援助，无论是买房子还是付房租。还有四分之一的父母，还愿意给孩子们更多的经济援助。 一位住在Mississauga的老人，他的女儿和女婿想在离她们不远的地方买套房子。然而，Brian先生知道，这对于女儿的小家庭来讲，根本是不可能完成的任务。 现在Mississauga市区的房价已超过100万加币（约500多万人民币），这个小家庭进入房地产市场，根本没有任何胜算。
图片选自网络 因为孩子的收入根本不够？“俩人虽然都有不错的工作”，但仍没足够的积储去付首付款。74岁的Brian先生和他的妻子决定，出手帮助女儿和女婿。 然而他们的存款在退休储蓄账户中，加拿大规定取这笔钱需要交高额的税金。具体办理也非常麻烦。 按照加拿大的法律，只能帮到相当于25%的首付。其余部分由孩子的工作收入支付每月的房贷。
越来越多的加拿大父母，都会遇到类似的情况，眼睁睁地看着自己的孩子，因为房价过高而被挤出房地产市场，他们急于出手相助。 他们给子女买房的钱急剧增加，加速了财富从一代向下一代的转移，并导致了房价的飙升。 专门从事房地产和私人贷款业务的Zahra Marani说:“没有任何贷款或债务的父母们正通过使自己负债的方式为孩子们买房。” 她说:“这表明，父母一代非常相信房子是一种资产，他们都希望看到自己的孩子发达。” 一家总部位于温哥华的房地产研究所做过研究，在加拿大，65岁以上的房主中大约有70%都没有任何房贷，他们持有大约有1.2万亿加币的房产。 该组织根据2016年，人口普查和Canadian Real Estate Association的数据估算，这一数字在2016年，是8050亿加币，短短五年的时间里，他们的资产增长了约4000亿。 不断上涨的资产使他们认为，这不是在动用自己的储蓄，而是在提前遗产的继承。然而这种反向抵押贷款其实风险也很高。 多伦多一位贷款经纪解释道：“即使他们可能认为自己的房子很值钱，如果市场出现不好的变化，他们房子的价格可能会下降，他们将被反向抵押贷款而套牢。 人们往往忘记的最重要的一点是，在你真正卖掉房子并拿到现金之前，你并不是真的拥有那笔钱。” 即使面临这样的风险，父母仍然选择这样的方式，帮子女买房无非也是因为看到现在房价飞涨。他们正越来越把房子当成一种重要资产。这样的反向抵押贷款最初是在温哥华地区比较常见，因为那里的房价最先变得难以负担，而现在已在全加拿大都流行起来。 Laura Martin是Matrix Mortgage Global的CEO, 她说他们的客户中大约有60%以上的千禧一代从他们的父母那里得到帮助，要么是首付上的帮助，要么是共同签署抵押贷款, 如果孩子还不上月供，父母就帮忙还。 她说:“这些父母们希望自己的成年子女趁现在还来得及的时候赶紧进入房地产市场。在加拿大房地产市场中，父母给予子女帮助是推动房价上涨的首要因素。”
加拿大的房价一般都在70万加币以上，所以很难存够首付。温哥华是加拿大房价最高的城市，独立屋均价约为138万加币。不止是温哥华，今年多伦多地区的独立屋房子均价，也超过了100万加币，而蒙特利尔的平均房价在今年三月份也超过了51万加币，比去年增长了27%。 无论是在温哥华，多伦多还是蒙特利尔，这些大城市周围的小城市，房价也在不断攀升。 自疫情爆发以来，住宅平均售价已上涨超过30%。郊区和较小城市的房价上涨速度更快，购房者往往为了家庭办公、生活和娱乐而寻找更大的空间。 根据National Bank of Canada的住房负担能力监测数据，截至3月底，在加拿大，人们需要花63个月的时间才攒够买房的最低首付，而在2020年第一季度，这一数字是55个月。 在多伦多地区，需要为首付存钱的月达到277个月。在汉密尔顿是63个月; 温哥华是317个月；蒙特利尔是37个月；渥太华是39个月。 加拿大各大银行见证了父母赠与给孩子们首付金额的增长。CIBC负责房地产担保贷款业务的副总裁Nicole Wells表示：“我们看到，为了帮助下一代买房，很多家庭给孩子们首付的钱越来越多”。CIBC追踪了客户捐赠给孩子的金额，从2019年的平均9.87万加币，增加到去年的12.46万加币。而到了今年1月，捐赠的平均金额达到15.6万加币。 BMO Private Wealth负责多伦多地区业务的总裁说，过去首付帮助的金额在1万至3万加币之间。现在，这些捐赠通常在4.5万加币左右，有些情况甚至高达20多万加币。 在加拿大拥有房子的成本，可不仅仅只有首付和房贷那么简单，拥有房产后，还有财产税、水电费、保险、有些还有公寓管理费、维护费用和紧急维修费等等，这些费用只会日渐增长，不可能下降。 有的人有了房子反而成了穷人，这个时候，父母是不是还要帮忙呢？这让人不禁感慨：现在的父母越来越难当了，究竟要帮助成年子女到什么地步才算完？ |
