中国人如何在多伦多买房?一点都不难,只要你看完这篇文章

2021-6-9 20:11| 发布者: anpopocom| 查看: 55| 评论: 0

摘要: 现在多伦多房子疯涨已经是全球新闻了,中国人知道的更多。那是啊,没办法不知道,除了我大中华的北京上海深圳之外,涨幅高的就是多伦多了呀。不过等北京群众看过多伦多的房价以后,纷纷表示毫无压力,觉得和我大北京 ...

现在多伦多房子疯涨已经是全球新闻了,中国人知道的更多。那是啊,没办法不知道,除了我大中华的北京上海深圳之外,涨幅高的就是多伦多了呀。

不过等北京群众看过多伦多的房价以后,纷纷表示毫无压力,觉得和我大北京1200万买39平米单间相比,多伦多那点涨幅根本不叫涨,甚至有群众表示,如果这叫涨,就请给我来10套!

中国人如何在多伦多买房?一点都不难,只要你看完这篇文章


好了,不开玩笑了,确实有很多人关心如何在多伦多买房的问题,编辑归纳一些大家最感兴趣的问题,列举如下


提问:中国人没有加拿大身份能在加拿大买房吗?

回答:完全可以,只要你有钱。有公民身份的,永久居民,工签学签,陪读探亲,游客,都可以买。

提问:买房可以移民吗?

回答:这个真不行。

提问:买房要查我的钱来路吗?

回答:买房并不查,但是银行会查,加拿大越来越重视反洗钱,一笔大钱汇到加拿大,还是要说清楚怎么来的,不过中国同胞不要怕,只要是正当来路,像卖房这种完全没有问题。

提问:买房的钱怎么汇到加拿大啊?

回答:这个让编辑怎么回答你啊,中国国家规定是不可以把钱汇出去买房的,你懂的,请一定不要用国内的钱换外汇买房哟!

提问:听说政府要出手干预了,多伦多房价会跌吗?

回答:编辑分析过,多伦多房价暴涨的原因主要是两条,一是作为国际化大都市,房价比其他的国际大城市低,不要说和北京比,和温哥华比也不如啊,这样就显得性价比很高,随着美国川普上台,多伦多就变成了世界自由之城,有追赶纽约的架式(两个城市都一样冷),移民大增,大家一看多伦多房价,就觉得便宜了,反正北京来的都这么想。二是多伦多的房子以house为主,中国叫别墅,与大都市的身份很不相称,大都市区应该是能以充分利用土地面积的公寓为主才对,全是一块地一个小楼的house,多伦多再大也没有这么多地啊。所以综合来看,多伦多的房子可能有涨跌,但是长线持有应该是很不错的投资。

提问:说这么多,那我怎么买呢?

回答:好了,废话不多说,加拿大必读编辑部为了满足读者的欲望,错了,是希望,精心准备了一份多伦多购房流程,这个主要是针对house,如果你要买楼花和公寓什么的会简的一些,不过知道最复杂的,简单的就更不是问题了。

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简单来说就是找一个靠谱的房屋中介,加拿大不能自己买房,只能通过中介。然后你把大概的预算和要求告诉中介,中介就会找符合你要求的房源,然后发给你。

一旦你看中了,就要进入一个流程,看着很多,其实挺简单的。

正式的购房流程:

1、确认购房资金,联络银行做贷款准备(自己找也可以,也有专门的贷款经纪人根据你的条件帮你找合适的银行);

2、和经纪人确认购房预算及设定购买条件(几房几浴几车库、面积);

3、经纪人开始预算范围内的房屋筛选;

4、等你看中了哪套房子,经纪人就联络房主看房;

5、对目标房屋做验房(外观、结构、电、取暖制冷设备等,这个要特别说明一下,加拿大有专门的验房师帮你查看房子质量,几百加元,千万不要省)

6、验房成功后准备offer,就是购房意向书(一个有竞争力的offer需要具备:相当于房屋出价5%的保证金--银行开具的bank draft; 有竞争力的出价;有可能的话购房人或代理人到现场-准备随时调整出价策略及应对房主提出的条件,现在多伦多是抢房子,一般都会加价购买),如offer 被接受,恭喜你,房子就要到手了,则你或者你指定的代理人就签署购房协议(代签);

1至3个工作日内由购房人正式签署购房协议,不在加拿大可以回传电子版。

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抢房成功后需做的准备有:

1. 资金准备:没有当地工作,一般都是35%首付;

2.贷款准备:收入证明(国内的可以);银行流水(国内银行的的可以);雇主证明及其它银行要求的证明文件。说明所购房屋用途(自住或出租),如果你无法亲自抵加签署贷款文件,需获得银行许可做POA,就是委托别人办理的协议。

3. 然后你的律师(买房必须请个当地的律师)准备:

做委托——律师准备POA文件,购房人在两名见证人见证下签署文件,其中一名见证人需为执业律师。文件需附见证人身份证及律师证并邮寄原件给律师。所需文件备齐后代理人到律师处签署POA文件完成贷款。POA律师收单独的文件准备费用。

自己来——银行贷款审批完成后,提供律师联系方式给银行,银行将在收房日前3星期内通知律师准备收房文件及首付详细金额并通知具体首付支付日期。

4. 保险准备:

收房日之前需准备房屋保险,根据房屋用途(自住或出租)选择合适的房屋保险,保险必不可少,有报道说一大爷房子烧没了,他自己花一百万加元重新盖,保险公司就赔了。

5. 付款:

联络存款银行在约定付款日付款(可电汇至律师提供的银行账户)

6.现在就要到交房这一步啦:

确认合同约定交房条件全部符合(包含电器、灯具等所有合同约定设备齐全)、包括钥匙(这边一般没人换钥匙,都很放心)。

7. 交房日之前确认开设新的水、电、气账户。确认没有逾期未付账单,如有逾期未付账单需交律师协调。

8. 申请垃圾收集。这个很重要,尤其是住house的,垃圾公司每周会上门收集垃圾,还要分类的。

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