买房，特别是买二手房，验屋这个环节相当重要。加拿大一个华人家庭，为了抢房买房，省了这个环节，结果，赔惨了，这栋房子成了一场噩梦…… 放弃验屋 麻烦上身 根据CTV报道，华人女子宋丽 莎（Lisa Song，译音）因向往乡村宁静的生活，于2020年3月到多伦多西北部的Halton Hills看房买房，但出师不利，她在竞价中没能赢过竞争者。
几天后，卖家的房地产经纪人主动联系他们，告之只要他们再提高出价并放弃进行房屋检查，他们就可以购买。 宋丽莎告诉记者，当时听到“放弃验屋”这句话时，她犹豫了一阵子，但因为太喜欢这栋乡间别墅，最终还是同意对方“放弃验屋”的条件。。 下了订单付了款之后，由于新冠肺炎（COVID-19）疫情，宋丽莎等了几个月才搬入新家，结果，跟着他们进到新屋的，还有一连串的噩梦…… 首先就是，供水出现问题。
因为根本没有井水（well water）可用，他们不得不在地下室安装储水罐和其他设备，费用为1万加元。 最麻烦的问题就是化粪池系统，并且由于新的环境法规，更换它的成本非常高，如果不换，那天天就跟臭味生活。
宋丽莎说：“要修复化粪池系统就必须获得抵押，而更换化粪池，就要耗去 12 万加元，我几乎崩溃了。” 地下室也有漏水问题，她必须重新安装防水装置……又是一大笔账单摆在她面前。 林林总总加起来，修缮费不下15万加元。 在安大略省竹房屋检查费用约为500加元，验房价格最终取决于房产的大小，检查水井、游泳池和建筑物可能需要额外费用。就算1000加元好了，总比15万加元便宜多了。 宋丽莎很后悔当初放弃验屋，她以过来人的惨痛经验，呼吁房屋买家“不要放弃它（验屋），如果（卖家）要求你放弃验屋，肯定有猫腻。” 验屋守则 不做破坏 BC省注册验屋师Leo张表示，一般验屋师会验几大项，如屋顶：包括天窗、烟囱、屋檐、排气口等。验屋师会告诉你状况，但不会告诉你还有几年可用，因为那取决于很多因素。
房屋外部：包括门窗、外墙、露台、车道、前后院、地基和导水系统等。 另外就是房屋内部：包括地下室、房屋结构、电路系统、通风与供暖系统；水管（供水、排水和保暖）、火警警报器，但Leo张说，墙内部是否有霉菌或湿度如何，会用仪器来测，但基本不做“破坏”性（如打掉墙壁）的检查。 至次一般家电，都属正常损耗，Leo张指出，验屋师多半只看通电通水是否正常，是否维修或换新，就要看个人选择，验屋师一般不做建议。
至于验房价格，Leo张说，在BC省，公寓大概是300加元左右、城市屋400加元左右、独立屋则在500加元，但还要看房型及复杂度而定，如果是豪宅，验房价格更高。 经历过疫情，加拿大房市又开始热络了，正如安大略省房屋检查员协会主席Leigh Gate在了解宋丽莎的情况后所言，当卖家想要买家放弃房屋检查时，这是一个“大危险信号”。 请记住，不管房子多么抢手，在购房的时候，小心驶得万年船，像验屋这种必要的流程千万不能省。 |
