随着最近这两个月里爆火房市的逐渐降温，今天，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）突然宣布，将放宽抵押贷款保险的标准，给地产市场又打了一剂强心针。
CMHC周一表示，对于有着良好的支付管理历史的借款人，他们将重新调整债务开支比例，将住房债务开支比例（GDS）升至39%，将总债务开支比例（TDS）升至44%。 住房债务开支比例指的是各类和房屋有关的费用，比方说抵押贷款，暖气或公寓费等，占年收入中的比例。 而总债务开支比例，则是算上别的月度还款债务，比方说信用卡卡债还有车贷等。
除了提升了债务开支比例，CMHC还下调了最低信用分数，至少一名借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分就好。 这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子，不仅贷款变得更加容易，贷款金额也变多了。 但这也在无形当中打了CMHC自己的脸，因为今天开始实行的新政策，实际上只是将规定恢复到了去年7月之前样貌。
在去年7月时，CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%，还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计，这样的举措能让人们的购买力下降11%。 当时CMHC提出这项举措的原因，是为了保护购房者，减少政府和纳税人的风险，支撑住房市场的稳定，同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。
但结果大家都知道了，大家还是疯狂地在买房子，将房价不断推向了新高。 就拿大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）今天最新公布的6月地产数据来看，6月大温的地产市场虽然出现了小幅的降温，但依旧十分亮眼。 大温上个月一共售出3,762套房屋，与去年同期2,443套的数据相比，增长了54%，不过与5月（4,268套）相比，6月却出现了下滑，降幅为11.9%。
6月的销量确实比5月要低了不少，但还是比6月在近10年中的平均销量要高出18.4%。在房屋售价上，6月和5月几乎持平，不过相比去年同期上涨了14.5%。 销量的下降，让先前居高不下的售挂比在6月再次出现了下降，整体售挂比降到了如今的34.7%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。 虽说现在的售挂比相比3月和4月房市爆火的时期相比，已经近乎腰斩，但依旧高于20%，这意味着房价可能还会继续上涨。 种种迹象都表明，CHMC去年的举措并没有起到效果。
所以CMHC今天也亲口承认，在去年7月采取的这些变化“并不像预期的那样有效”，不仅没能控制住房价，还让CMHC的市场份额出现了下降。 如今房市持续火爆，CMHC非但不缩紧政策，反而还进行了放松，这难道是要破罐子破摔了？ 对此专家表示，CMHC这次政策上的改变，可能不会对消费者产生非常大的影响，但对CMHC来说，却算是一场“自救”行动。
去年CMHC收紧他们的标准后，市场自然会开始倾向于CHMC的竞争对手，比方说Sagen和Canada Guaranty，大家可以在那里获得其他更灵活的选择。 根据加拿大皇家银行的一份研究报告，自去年7月以来，CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。 该银行表示，在疫情前，CMHC的市场份额在45%至50%之间，但到今年早些时候已下滑至23%。相比之下，Sagen的市场份额攀升至 44%，Canada Guaranty的市场份额攀升至 33%。
虽说这一次政策的调整只是CMHC为了应对竞争，但对于想要买房的市民们来说，买房子确实变得更加容易了一些，因此预计在近两个月，房价可能还会继续上扬。 |
