无论在哪个国家，买房子都是一个长期热门的话题。 对加拿大移民来说，安家置业更是一件重要且必经的事情。不同资产量的新移民会选择不一样的房产。下手之前，都需要做足功课。 本篇讲一讲加拿大房子的相关常识，比如加拿大房产类型？买房的误区是什么？升值空间大吗？本篇文章希望对新移民有所帮助。 加拿大的房子类型 本文以安大略省为例，其他地区的房子类别和样式有些许不同，比如温哥华的房子通常没有地下室，蒙特利尔有一种plex，介于公寓和连排屋之间。
▶ 1、独立屋 （detached） 四面墙都是一家，有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house，占地最大，住起来最舒适，非常适合有孩子的家庭。 ▶ 2 半独立屋 （semi-detached)
不熟悉加拿大房子的朋友乍一看，会觉得，“这个房子好大！” 但其实是两家，判断有几家看有几个正门就可以了。半独立就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。 ▶ 3 镇屋 （townhouse)
镇屋就是国内朋友们常说的“连排”，一般有四家或者更多连在一起，每家的占地面积就小很多。而在末端的两家，相当于半独立，售价上可能相对高一点。 ▶ 4 公寓 （apartment）
跟国内常见的楼房基本一样，也有公摊，有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。 这里引入一个condominium（简称condo）的概念。很多人以为condo就是公寓，或者独立屋一定不交物业费，其实这些都是误解。condo只是一个概念，不是房屋类型。 很多房子在建时土地产权就设为condo，屋主只拥有该房子所占地的产权（或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地），但公共区域的土地属于该社区所有屋主，那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地，自然要交物业费，费用从几十到上千加元不等。
所以，其实condo也包括共管独立屋，半独立屋 ，镇屋，公寓 。但是共管公寓最常见，所以在多伦多大家经常称公寓为condo，其实是指condo apartment。 公寓是酒店式公寓，叫apartment。在北美有很多这样的公寓楼。由一个公司集中管理和外租，不进行单独销售。很多留学生和退休的老年人会选择租这一类公寓，没有房东，平时只需跟大楼管理员沟通即可。大楼有统一的洗衣房，娱乐室等设施。公寓的房租经常包水电，没有独立的表。 而在多伦多非常受欢迎的condo apartment无论是大楼外形还是内在装修，可以更多变。房屋可单独售卖。每个房屋有独立的洗衣房，水电表这些设备。由于多伦多市区有很多学生和上班族，很多业主买了condo，再租出去，是收益很好的投资。 加拿大的房子结构 北美的房子竟然都是木头建的！用木材搭好骨架，再贴上石膏板，刷漆装饰就搞定了。 独立的房子，墙里基本上是空心的，所以隔音效果非常差。 半独立，连排或者公寓，两家之间的墙内是有隔音材料的。不过，效果也不是很理想。 不仅是二层的房子是由木头建的，就连矮一些的楼，比如六层公寓也通常是混凝土底座和钢框架建好后，用复合木制楼板和墙体拼出来的。
那么，为啥用木头，不用水泥呢？ 首先，加拿大木材多。。。森林覆盖率49.24%，森林总面积491万平方公里，相当于世界森林面积的10％、亚洲森林面积的总和。
从绿色的面积可以看出加拿大的森林资源非常丰富。 其次，将木材改造成建房子以及装修可用的半成品，放到店里卖，无论对承包商，和想要装修房子的屋主，在搬运/修改/安装上，相比水泥等材料，就容易很多。对于人工高昂的加拿大，此方法更受欢迎。
home depot是最受欢迎的家庭装饰品与建材的零售商之一。加拿大人动手能力很强，可以自己改造家里的每一个角落，小到修管道，大到装修厨房卫生间。 最后，历史因素。我国曾经也喜欢做木房子，但因人口密集，若遇火灾，后果不堪设想，后来就只用砖瓦或钢筋混凝土了。但加拿大地广人稀，房屋密度小，即便一家着火，邻居也不会纷纷遭殃。而只要好好维护，木房子的寿命却很高，很多一百多年的房子，依然很有吸引力。
这个房子在安省的小伦敦，建于1878年，曾是私人住宅，现在是一家酒店，依然保存着当年的装修风格。 买房误区 ※ 1、加拿大买房误区--唯单价论 在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。 买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区；相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。 ※ 2、加拿大买房误区--唯交通论 交通便利究竟是好事还是坏事？并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。 交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
※ 3、加拿大买房误区--唯学区论 总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子（不参加排名考试），一个学校的族群单一，如"清华班""中印班"等。 一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。 ※ 4、加拿大买房误区--以房养房论 加拿大买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。 但在加拿大，往往好出租的房子不太涨；涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。 加拿大买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。 房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
※ 5、加拿大买房误区--不清楚房屋的价值 由于很多时候许多房子都会要抢OFFER,所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。 ※ 6、加拿大买房误区--选错经纪 选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。 需要的经纪应该是具有专业能力的，而且能够为客户着想和谈判的经纪。 好经纪是比出来的，可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等。
※ 7、加拿大买房误区--对周边环境了解不够详尽 有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。 想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。 在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。 ※ 8、加拿大买房误区--没有验房 由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。 无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
※ 9、加拿大买房误区--买的时候忘记考虑RESALE 加拿大买房的买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 ※ 10、加拿大买房误区--买了社区里最贵的房子 买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。 |
