最近的大温房地产让人有点看不懂。尽管经济低迷、尽管有疫情的冲击，但让人没想到的是，大温7月的住房销售量居然比上个月高出22%！而且超出10年来7月份的平均水平9.4%！ 素里（图源：DailyHive） 根据温哥华地产协会 (REBGV)的最新数据，7月大温住房销售量为3128套，而6月这个数据仅为2443套，就是在疫情之前2019年的同期，也只有2557套而已。 “我们今天看到的这个数据是连续数月房屋交易受到压抑之后的反弹。无论是买家还是卖家活动，在今年的前几个月都或多或少受到了抑制。”地产协会主席 Colette Gerber解释说。 “比较低的贷款利率和有限的房源都给市场带来了一定的竞争。” 据地产协会的数据，7月大温挂牌量为5948，比去年同期的4613增加了28.9%，这一数据也超出6月份的5787套2.8个百分点。  目前市面上一共有12083套住房挂牌在售，相比去年同期的14240套，房源数量下降了15%。6月挂牌销售的住房有11424套，7月挂牌率与之相比上升了5.8个百分点。 2020年7月大温地区的活跃挂牌率为25.9%，其中独栋住宅占了25.1%，联排别墅为31.1%，公寓为24.7%。通常来讲，房价下行压力出现在挂牌活跃率持续低于12%的时候，而当挂牌率连续在几个月内超过20%时，房价就会呈现上升趋势。 2020年7月大温房屋销售数据一览： 独立屋
公寓住宅
联排别墅
80、90后面临此生买房的最佳时机 大温房地产市场作为经济复苏的风向标一向备受关注。对于有房者来说，房价上涨自然意味着资产增值，无疑是个好消息。但是一个悲观的消息是，对于很多还没买房的90后来说，眼下的疫情将可能是他们此生买房的最好机会。  80、90后这两代人不幸见证了房价迅速膨胀的历史时期，与父辈们相比，住房从未像现在这样如此困扰着正处于成家立业阶段的年轻人。然而新冠大流行却在当下制造了一个特殊的环境，使得多年来无法涉足房产的这些人拥有了买房置业的可能。 处于历史低位的贷款利率、紧缩的房源和软化下来的价格，都是在疫情期间出现的利好，而这些利好随着疫情的结束和经济的复苏将有可能不复存在，留给年轻人置业的窗口只有短暂的几年，当然，前提是这些人能顽强地挺过失业潮，保住自己的收入。 对于那些想要买房，并对收入来源的稳定性有信心的那部分人来说，你们下手之前需要知道哪些事呢？  图源：Vice Vice财经专栏总结了以下几大要点： 1，现在是不是入市的好时机？ 至少不是现在。但在接下来的几个月之内，你需要密切留意心仪的房源，绝佳的机会就会在此时出现。为什么呢？ 因为以加拿大房地产市场为例，目前很多人并不急于卖房子。政府优厚的福利和房贷的暂停让很多人的压力延后了。至少在政府断奶之前并不会出现房源涌入市场的情况。 《100个初次购房者应该问的问题》作者、芝加哥著名个人理财顾问Ilyce Glink说，我们现在面对的是10年之内最好的买房契机。随着政府断奶，失业率继续扩大，房价将必然出现一定程度的下跌，但这个过程需要时间。 她认为从现在开始的几个月之内到2022年之间，将是下手的黄金时机。届时，房源增加之后购买力却相对疲软，房价一定会比现在要低。 纽约房地产公司Streeteasy的一项研究也印证了这个理论。他们发现2008年的金融危机就有这个特点，房地产价格探底的时间出现在金融危机出现之后的第4年，在2012年的4月间。而价格跌幅最大的要数处在价格低位的那三分之一，最大跌幅在20%左右（需要注意的是，高端物业受影响并不明显，其价格影响因素中供需相对稳定）。 2，关于房价应该注意什么？ Glink建议初次购房者买房时首选那些有首付优惠政策或者是以资抵债由政府或银行收回的房源，或者是即将面临重大翻修的房子。一般来说这样的房子价格上存在优势，对年轻人来说压力小很多。上次金融危机中，就有近1000万套这样的房子涌入美国市场，对整体市场价格都造成了冲击。 而加拿大的春季一般是房地产交易的旺季，可是今年由于疫情的爆发，挂牌量受到冲击，很多卖房者仍在观望中。加拿大金融产品对比网站RateHub.ca的创始人之一James Laird认为，加拿大前几个月房价并未下跌的主要原因还是供需平衡导致的，虽然挂牌量下降了，但是于此同时买房者也变少了。  marine gateway（图源：DailyHive） 尤其是像多伦多和温哥华这样的城市，交易变慢的一个好处是，你在下一个offer时有时间把贷款和验房这些事都做完，然后再确定offer，不然像几年前卖方市场时大家一窝蜂的抢房，很多事都在仓促间赶着完成，容易出现后续的很多问题。因此现在这个时期对于初次买房者来说是十分友好的。 另外，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预计，由于COVID-19大流行，房地产价格疲软将“持续很长一段时间”。不过，该公司预计未来两年价格不会恢复到衰退前的水平，所以你有时间慎重考虑并且多方对比。 3，疫情之前我买不起独立屋，那么现在我该不该考虑独立屋呢? 这个问题要考虑的因素主要是两点：收入的稳定程度和婚姻状况的稳定程度。 现在整个北美的失业率都在历史高位，未来可能还将持续一段时间，你所在的行业受疫情冲击影响如果存在不确定性，那么你的收入也就无法稳定保持。另外，有些人的婚姻状况尚不明朗，这也会影响到买独立屋的决定。单身者一旦远嫁或者去其他地方定居、有伴的人如果面临分手或离婚，都是置业的不确定因素。Glink认为这些问题都要在买独立屋之前考虑清楚。  北温某独立屋（图源：DailyHive） 唯一的原则就是，如果你在一两年之内就需要出售物业，那么无论现在是否是入手的好时机，你都不应该考虑入手。Laird认为，非长线投资者不要轻易触碰独立屋市场，为了时机而入市、为了买而买的人往往是考虑不周的。 4，关于房贷的可负担性应该注意什么？ 你需要根据你的家庭收入和首付款来计算出你能负担得起什么，并坚持这个原则。很多银行和理财机构都有房贷支付能力计算器和每月还贷的计算器来帮助你预算和计划。切记冲动是魔鬼，不要因为看到一个心仪的房子就决定勒紧裤腰带，推翻之前已经计算好的可负担范围。 另外还要确保自己有足够的信用评级，银行和信用卡公司都能查到你的信用纪录，根据信用等级才能决定要不要贷款给你。 5，疫情期间买房与平时买房有哪些不同？ “由于社交距离和面谈的限制，你有可能会需要远程虚拟看房，”Laird说道，而这一点将给初次购房的无经验者带来更多挑战。以往看房时除了房子本身之外，你还需要了解所在社区的设施便利程度、社区氛围、治安情况等。 但是很多虚拟看房的体验做不到这些，你能接触的人会很有限。“因此在网上对该社区尽可能的多做调查和了解是很有必要的，”Glink说。 “找一个专门做你所在地区的中介，确保这个中介和你的同龄人、你的收入水平以及你想要的房产类型打过交道，而不是像你祖父母那样的人会比较好。” |
