魏公村、学院路、中关村、玉泉路、白石桥、海淀黄庄、圆明园…… 这些我倒背如流的交通枢纽站涵盖了我从小学到初中到高中的居住地变迁轨迹。我曾无比愤慨为什么人大附小的部分学生就有资格保送人大附中，我也曾无比鄙夷中关村周边的破小区凭什么卖30万一平米？ 直到今年我和太太从温哥华的本拿比区到温哥华西区看房，我们才发现原来买房真的会选择困难——在价格、房龄、地毯面积、占地面积、户型、明亮度、内部装修、景观、交通便利程度等等这些常规的本地买房考虑的条件之外，他们还加上了一个“学区房”的条件。这一下问题就复杂化了。
Vancouver，Surry，North Vancouver，West Vancouver，Burnaby，Richmond，Delta…… 选哪个区的房子，才能上哪个区的公立学校。万万没想到，从海淀到温哥华，我还是没躲过学区房。
3月16日，上海发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起，高中阶段招生方式将调整为三种：即自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取。这种“名额分配到区、名额分配到校”的新政不仅改变了上海教育的未来，也直接改变了上海地产的未来。这基本可以解读为——上海的学区房要gg了。 学区房有多火热，就不得不提北京的海淀区。去年11月至今年三月，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。而造成北京学区房火爆的一个重要原因恰恰是教育资源不均衡，毕竟在北京城6区中，海淀区的优质高中数量最多，达到15所，东西海朝四区优质高中合计在全市占比接近50%。而东西海实行“锁区”，区域内的牛中基本把全部的统招计划名额都投放在本区，也就是只有具有本区学籍的学生才有可能上。再加上北京的划片制度从小学到中学直到高考前，于是便有了笔者上文说到的30万一平的中关村宇宙中心。 事实上，学区房并不是中国或亚洲的特例，在遥远的加拿大，学区房依然是地产界不能忽视的重要力量之一。并且，相比于北京上海的学区房在入学指标上的优势，加拿大的学区房更是再次基础上更上一个台阶。
首先，笔者在这里明确，本文所涉及的加拿大的学区房的影响范围仅为加拿大的公立中学、公立小学。因为只有公立学校会要求提供住址证明才能入读，如果你不打算让孩子上私立学校，那么了解排名靠前的公立学校的学区（Catchment，或译为片区）就无比重要。 由于私立学校花费较高，不少移民家庭想把孩子送到公立学校就读，根据加拿大民间智库菲沙研究所公布的学校排行榜，温哥华排名前50的小学中，公立学校只占20%。再加上加拿大从幼儿园到中学全部采用就近入学的原则，学生家长或学生只要在某学区内购买或租赁了房产，就能在相应学校注册报名。这导致不少公立学校周边的房价涨幅明显高于平均水平。
除了就近入学的政策导向，学校的多元性以及族裔分配是学区房暴涨的另一个重要原因。 根据菲沙研究所公布的数据，大温哥华地区排名前三位的学校分别是大学山中学（University Hill）、罗德伯英中学（Lord Byng Secondary School）和威尔士王子中学（Prince of Wales Secondary School）。这些排名前列的学校都有一个共同优势，就是国际学生比例很高，且族裔分配有利于华人。 其中坐落在UBC大学校园内的大学山中学，是整个不列颠哥伦比亚省排名第一的公立中学，而该校目前约有15%的国际学生，其中60%是中国孩子。诚然，部分家长会觉得把孩子送到海外还和一帮中国学生混在一起会有失去出国留学的目的性。但是，考虑到中国学生普遍的学习刻苦、团结有爱、共同母语，相同文化的几大优势，加上菲沙机构的排名是外国移民择校的关键参考指标，还是有不少对教育尤为重视的中国家长毫不犹豫地送孩子进这些学校。
而随着近年来种族歧视和社区安全的问题日益严重，家长为孩子选择学区也越来越关心社区环境的“软实力”。 5年前搬入温哥华西部的Point Grey学区的中国家长王军梅（音）对《环球邮报》表示：“刚来温西时，我们也没想好是租房还是买房，但看到儿子的进步后，我们最终决定买房。我们来加拿大就是为了孩子的教育，现在我们离UBC很近，很多教授也住在这儿，氛围非常好。” 而结合了以上诸多原因，无论地处北京上海，还是温哥华多伦多，最终学区房的走向都逃不过沦为投资理财的结局。从投资角度讲，学区房有保值的特点，最近几年加拿大接受国际学生的数量持续走高，因此有的家庭会选择在孩子入学前买到对应的社区房，等子女毕业就迅速出手，最大程度地享受便利。 以温哥华为例，很多中国买家除了出手阔绰、购置大面积的高档别墅外，也有不少人着眼学校周边的小户型公寓，方便日后出手。大学附近的房子增值潜力很大，因此可以作为长远投资，无论是在孩子毕业后卖掉还是继续出租，都是很不错的选择。另外，父母去看望独自留学的孩子时，也省下了一笔酒店费用。在加拿大等老牌留学国家投资学区房，已成为国内高净值人群的热门投资方向。
无论是海淀还是Point Grey，无论是北京还是温哥华，无论是中国还是加拿大，哪里都有学区房，哪里都有为了孩子操碎了心的父母。有需求就有供给，学区房暴涨的根本原因，还是教育在人们心中依然保留着重要的位置。政府和教育机关致力教育改革，也是尽最大可能，让这个社会能够更加接近我们理想中的有教无类。 *图片皆来源于网络，版权归原作者所有 -END- |
