大温最贵豪宅就长这样？卖掉房子后人家经纪拒绝透露所有交易情况

温哥华最贵的房子有多贵？长什么样子？近日，一家房地产公司表示，温哥华一栋被称为“贝尔蒙特（Belmont）”的豪宅是大温地区有史以来最贵的房子，并且刚刚完成交易。

但是，公司人员居然一概不肯透露买家花了多少钱买下这一房子。

这家房地产公司名为苏富比国际地产（Sotheby's International Realty），公司发言人以及房子的销售代表- 房产经纪Christa Frosch ，两人都拒绝回答房子到底卖了多少钱，甚至是对价格是否等于、高于或低于挂牌价等问题一概不予以回应，称其理由是涉及买卖双方隐私。可谓相当神秘。

但是，从该公司网站上可以看到，这套豪宅的挂牌价格为5800万加元。

豪宅位于贝尔蒙特大道（Belmont Avenue），于 2020年2月在该网站上以相同的价格上市。

现在挂牌消息已经被删除，但可以看到房子的照片都是相同的。目前尚不清楚这所房子是不是已经售出，然后重新投放市场，或者曾经挂牌上市但没有卖出去。

同样没得到回复的还有，卖家是不是把挂牌价价从2017年的6,300万加元下调过。

有意思的是，今年参与贝尔蒙别墅销售的同一房地产经纪人，大约在四年前发表了一份关于这套房的声明，称这栋房子是由一对温哥华长期慈善家所拥有，并且华丽打破了大温最贵的房屋上市记录。

卑诗省物业估价局（BC Assessment）的数据则显示，至少在过去三年内，都没有这套豪宅的销售记录。

苏富比公司唯一肯确认的是，大温哥华地区之前的最高价成交记录是3110万加元，时间发生在2016年，而贝尔蒙特别墅是以比这还高的价格售出。

在温哥华，大家几乎都偏向贷款买房，那这样的房子，想要贷款买，大概月供多少，要供多少年？

目前经纪公司不肯透露房子价格，先假设房子售价为3,120万，略高于之前记录的3,110 万，买家首付为20%（1,092 万），用截至周四上午的最佳利率（1.74%），做 25 年的 5 年期固定抵押贷款，那么，每月要支付102,588加元。

假设房子以 5,800万的标价出售，以同样的贷款方式，月供为109,709 加元。

除此之外，还要支付914,000 加元至1,718,000 加元的土地转让税。

估计这样疯狂的价码吓退了一票买家...

这座别墅房龄约20年，拥有21,977平方英尺的居住空间，其中包括十多间浴室和五间卧室。

由设计公司Ernest Collins Architect与业主合作设计，历时五年多才建成。介绍上说，房子的每一个元素都是精心设定。

一共配套六个停车位，还有有一个花园瀑布，包括一个别墅大堂。

苏富比公司介绍，生活设施包括健身房、图书馆、热水浴缸和室内游泳池、蒸汽浴室，还配备地下自动喷水灭火系统、私人电梯和酒窖等。

窗外就是无敌海景和北岸山脉的美景，设有环绕式甲板露台。

对市场的潜在影响

众所周知，温哥华房价超贵，当地许多市民连一房公寓都买不起。

那么，这类型的房屋交易对整体销售市场有何影响呢？
Frosch则有点答非所问，她说，“温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了很好的生活方式，我们希望看到大家对豪宅市场的浓厚兴趣能继续下去”，而疫情让潜在买家明白，生活方式对他们来说是很重要的东西，他们需要在家工作，居住环境是需要选择的……

另外，她也没有回答她是否预计大型房屋的创纪录销售会产生涓滴效应（trickle-down impact），从而推高所谓的经济适用房的价格。

但她表示，国际买家和当地居民都对这套豪宅展示了兴趣，而最终中标的是加拿大人，“这说明了（加拿大）国内（买家）市场的实力”，“尽管疫情减少了旅行（人数），但当地对豪宅的需求仍然很突出”。

今年夏天早些时候，苏富比公司发布了一份关于温哥华豪宅销售的报告，其中显示价格高于1000 万加元的豪宅同比增长300%。