中国买家从加拿大撤离后,三分之一加拿大人不堪重负,事情有新进展

2021-7-28 12:43| 发布者: anpopocom| 查看: 149| 评论: 0

摘要: 自去年3月以来,在美联储开启史诗般美元印钞机的背景下,全球多家央行掀起了一场空前的印钞竞赛,这也推高了一系列资产价格的膨胀。而为了应对美元货币在未来紧缩后的吸虹效应,越来越多的央行提前开启了货币紧缩模 ...

自去年3月以来,在美联储开启史诗般美元印钞机的背景下,全球多家央行掀起了一场空前的印钞竞赛,这也推高了一系列资产价格的膨胀。而为了应对美元货币在未来紧缩后的吸虹效应,越来越多的央行提前开启了货币紧缩模式。其中,加拿大央行就非常明显。


中国买家从加拿大撤离后,三分之一加拿大人不堪重负,事情有新进展

事情的新进展是,美国金融网站Wolfst7月20日报道,目前,加拿大央行已经正式承认加拿大房地产市场的疯狂,被认为是世界第二大房地产泡沫,仅次于新西兰,加拿大央行已经停止了无何止的QE量化宽松。不像美联储,拒绝正式承认美元资产泡沫。

从去年10月开始,加拿大银行开始了结束资产购买的过程。包括停止购买抵押贷款支持证券,解除其持有的回购和国库券,并第三次减少每周购买加拿大政府债券的金额,从去年的每周 50 亿加元减少到 20 亿加元。截至上周,加拿大央行资产负债表从 3 月份的 5,750 亿加元降至 4,870 亿加元。在其声明中,加拿大房地产泡沫隐约可见。


中国买家从加拿大撤离后,三分之一加拿大人不堪重负,事情有新进展

而最新数据显示,加拿大6月份房屋销售比5月份下降 8.4%,连续第三个月下降,库存从 2.1 个月增加至 2.3 个月的供应量。在一些市场,历史性的价格飙升已经开始“减速”。例如,据Teranet-National Bank 房价指数,在多伦多地区,房价飙升“减速”,6 月份,该指数比 5 月份上涨了 2.7%,但这种疯狂的上涨(年化 32%!)是自 3 月份以来最慢的涨幅。随着列表的下降,顶部出现更多的空白,表明与温哥华相比,过去 20 年的价格上涨速度较慢。

这进一步表明,加拿大央行已经开始提前于美联储,应对加拿大房地产的膨胀泡沫破灭风险。而值得一提的是,大量中国买家已经提前从加拿大楼市撤离了。例如,据艾伯特大学报告,中国买家在加拿大的投资也正在下降,截止5月的前12个月,投资额中的新交易数量从120笔下降到了56笔。另据加统计局最新数据显示,2020年加拿大投资下降了6.9%,而住房投资更是下降了7.2%。


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事实上,对于地广人稀,过去高度依赖亚洲人投资的加拿大经济来说,包括中国买家在内的全球投资者撤离进程中,加拿大经济受到冲击则是必然的。其中,债务危机的脚步在加拿大或正渐行渐近。因为在加拿大央行退出QE进程中,那些打算借钱还清债务的人会发现更高的利率使借钱成本更高,目前,加拿大人发现包括住房在内的借贷成本很高,而这些成本可能只会越来越高。

事实上,多年以来,加拿大经济长期依赖债务,早在三年前,加拿大的家庭债务目前已达到其GDP的约179%,每增加1美元的可支配收入,债务达到1.79美元,这也是发达国家最高水平。这就这表明,加拿大经济发生债务危机的风险非常高,这就进一步解释了,为什么加拿大央行已经提前退出QE量化宽松的一个原因。


中国买家从加拿大撤离后,三分之一加拿大人不堪重负,事情有新进展

彭博社前不久分析认为,负着沉重的债务,使加拿大人正在减慢其支出,以应对可能遭受的打击,个人债务通常是令人担忧的原因,每个月都有许多人为之挣扎。此外,在最近的一项调查显示,三分之一的加拿大家庭无法支付每月的账单和费用,这个群体中有一半正在破产中挣扎,不堪重负,个人破产正在上升。

不仅于此,美国金融网站Zerohedge两周前援引MNP的一项新调查,有53%的加拿大人处于破产边缘,距离无法支付每月账单和债务的距离不到200加元。从这一角度来说,半个以上的加拿大经济或将面临将破产。加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为,未来几年内,加拿大经济进入萧条期或不可避免。


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英国经济学家James Pomeroy报告预测,到2045年加拿大的家庭债务或将达到GDP的252%。显然,这一趋势在脱离外国人投资的经济模式下,加拿大经济或将陷入无人买单的空心状态。


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这也是过去半个多世纪以来,全球许多发达国家高举凯恩斯经济理论的大旗,大都依赖债务而发展经济,养尊处优,不思进取,或将付出昂贵代价的一个缩影。(完)


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