今年6月底，温哥华市发布了一项提案，准备在市府拥有的土地上再建合作产权房（Co-operative Housing），有点类似中国的“集资建房”的意思，目的还是降低住房成本。
这份提案，引起不少买家注意，UBC大学研究合作产权房的学者Marc White在Vancouver Sun上写文章说，提案的意义重大，因为合作产权房为低收入家庭提供足够的负担能力——它能“摆脱市场”（non-market），也能自我管理（self-governed）。 什么是合作产权房 合作产权房，英文名称是housing cooperative，或者简称co-op，字面意思是“住房合作社”，一般有公寓大楼和城市屋小区两种。 住房合作社实际上是一种公司形式，而且通常是非营利性质的公司；英文“co-op”，其实就是“公司运营”（company operated）两个英文单字的缩写。如果房屋有产权的话，由这个公司拥有整幢物业的产权；当你购买其中的公寓单元时，你就成为了拥有该物业的公司的股东，股份大小取决于你所购买的单元的大小。
位于本拿比的一座合作产权房社区 因为住房合作社一般是非营利的公司，所以整个物业以“成本价”运营，从居民（股东）那里集资来的钱全部用于物业支出；包括购买或者租赁土地建房的成本、或者租赁整幢物业的成本、以及物业管理的成本，不管怎样总的住房成本相对低廉。这在高房价的城市，例如温哥华，很有吸引力。 住房合作社由居民成员，也就是股东，选举产生的董事会来管理，以保证物业处于有序管理和良好状态。此外，所有成员必须参与社区内不同程度的决策。若有任何问题出现，他们也要共同商议解决，而每个成员，必须为其住房合作社社区做义务工作，维持社区内的良好居住环境。例如，在一般分契式共管公寓或城市屋社区，会请专人定时来打扫，但在住房合作社社区里，这工作多半由住户轮流以“义工”方式来做。 一般来说，合作产权房不能出售或转手；成员住户也不会遭驱离，除非违反住房合作社的规章制度。但如果成员确实要搬家，离开这个住房合作社，那么成员的股份必须退还给住房合作社，然后住房合作社将这个股份提供给下一个想成为合作社一员的人。每个住房合作社社区都设有专门的委员会，负责拣选新住客成员；也就是说，你要买合作产权房，得经委员会同意。
合作产权房社区委员会的办公室 合作产权公寓和分契式共管公寓的区别 合作产权房形式上与常见的分契式（Strata）共管公寓（Condo）或城市屋（Townhomes）非常相似，但产权上有很大区别。
合作产权房的每户居民都是拥有整幢物业的公司的股东，并不实际拥有物业，不像共管公寓的业主那样拥有自己所居住单位的独立产权。这一点从BC Assessment的物业估价单上也可看出，对于合作产权公寓，只有这幢大楼的整体估价，没有各个单元的独立估价。
除此之外，两者所依据的管理法规，以及在购买时的贷款条件上，也有较大不同。合作产权房运营是根据合作社订定的住房守则（House Rules），而分契式共管公寓， 则是依据省府和市府的法规(By Laws）。 购买分契式共管公寓时如要申请贷款，达到符合普通房屋抵押贷款的条件就可以，比如可以低至5%～20%的首付；但买合作产权房，就得先准备35%的首付款。 可负担性住房的新选择 合作产权房提供了一种替代传统靠买房子和租房子来获得主要住所的方法，而且成本相对较低。 其实，合作产权房的形态存在已久，远远早于分契式共管公寓；近年因房价高涨，这种住房模式再次被人注意到。BC省《分契式共管物业法》（Strata Property Act）1966年才开始实施，这之前并没有分契式共管物业，因此目前市面上1966年前建的旧公寓都是合作产权房。 合作产权房的最大优点就是便宜。当然，这个便宜是以牺牲独立产权为代价的。成员居民是“公司”股东，并非业主，他们只有独家使用该物业中的特定单位的权利。而且，住房合作社一般对小区内的房屋使用有诸多限制，比如不能出租、不能养宠物等等。 目前温哥华有 112 个合作产权房小区，比较集中在市中心西端（West End）和 Oakridge Cambie 社区附近。其中一多半的（占合作产权房家庭的 63%）的房子建在向温哥华市政府租赁的土地上。 |
