1 疫情造富豪？ 去年疫情刚开始的时候，很多经济学家都断言：这将是加拿大在近几十年内遭受的最大经济重创。
的确，疫情对全球的经济都造成了很大的冲击。疫情初期，加拿大几乎所有的社会功能在封城的影响下几近停摆。商店关门，员工失业，物资紧缺，政府大肆撒钱，疫情没完没了……加拿大“吃枣药丸”的论调此起彼伏。
不过，现在疫情的阴霾已经快要过去了，再回看疫情以来加拿大的经济增长状况，经济学家们却发现了一个被狠狠打脸的现实：加拿大不仅没有进入设想的经济大衰退，甚至，很多人还狠狠地发了“疫情财”。 根据加拿大《金融邮报》的报道，BMO首席经济学家Douglas Porter在一份研究报告中指出，“疫情虽然悲惨而可怕，但对加拿大人创造财富产生了惊人的影响。许多加拿大人不仅看到他们的房价创下新高，而且在最严重的健康和金融危机期间，他们还看到非住宅资产飙升。” 联邦统计局发布的数据显示，在房地产价值飙升的推动下，加拿大家庭净资产在2021年年初猛增，今年第一季度全国家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%。
BMO Capital Markets的新报告显示，在大流行期间（2020年年初以来），加拿大家庭的净资产惊人地增长了2万亿。 BMO首席经济学家Douglas Porter写道：“这代表了17%的巨大增长，达到13.7万亿元，相当于可支配收入的933%——比2019年的水平提高了50%，是三十年前的两倍。” “在过去一年艰难的经济背景下，美国家庭财富也出现了大幅增长，但加拿大的增长和财富收入比更加惊人。” 即使考虑到债务，现在加拿大家庭的平均总资产已经超过100万元。
2 房产投资者成大赢家 加拿大统计局的报告称，加拿大人的财富增长，主要归功于火热的房地产市场。 今年一季度，加拿大住宅房地产价值上涨了9.5%，高达5960亿加元，无论涨幅还是价值均创了历史纪录。 房价的大幅上涨，推动了加拿大家庭的财富增长。很多持有一至两套房产的中产阶级，因为房价的飙升而造成了身价的飞涨。
2020年，受到疫情影响，全球很多国家为了提振经济，都出台了货币宽松政策和大规模放开借贷，纷纷开启印钞模式。 加拿大也是这样。 印钞走起来了，大宗商品原材料也涨起来了，加拿大木材价格涨了1倍，建筑成本飙升。 除了原材料，运输物流人工成本也纷纷上涨，传到下层，层层推进…… 因为这些因素的影响，加拿大楼市火爆，房价飙涨。 2021年6月，加拿大房价比2020年同期涨了38%以上，全国房价涨到了快70万美元。
美国楼市现在非常火爆，房价飞涨，关于这个话题，船长在之前的文章中多次提到过。 其实，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国还要高出很多。 并且，在新冠疫情之前，加拿大的房源就已经到达了2014年以来的最低点，现在又赶上疫情，更是让全国的库存去化降到了3个月以下。 可以说，加拿大，严重缺房！ 现在在加拿大，买房要靠抢，租房也同样不容易。 温哥华岛Comox小镇的Reese，打算置换房子。去年秋天，他卖掉了居住多年的一栋独立屋，准备在心仪的地段再买一套房子。 然而，一直到现在，Reese的这个计划都还没有完成。一方面，房价的上涨速度超过了他的预料；另一方面，市面上出售的房源很少，很多房子一挂牌就被抢光了，根本买不到房子。 面对这种情况，Reese后悔莫及，去年他卖掉的那套房子，已经涨了20%，而他手里拿着当初卖房的那一大笔钱，却买不到房子了。
李先生是从中国香港来到加拿大的一位华人，他们一家人租住在大多伦多地区列治文山的5房独立屋，价格是每月3500加元。 但是业主最近打算把这套房子卖掉，所以李先生一家人只能搬走，他们要另外去找房子。 最开始，李先生找到了一套月租3800加元的房子，本来谈的好好的，但是后来却被别的租客抢走了，因为对方出价4600加元每个月。 买房要抢，租房子也要靠竞价去争取。李先生之后又看了很多套房子，通过不断的竞价，屡战屡败，屡败屡战，终于租到了一套满意的房子，月租3900加元，他为此预缴了4个月租金。 对于这次租房经历，李先生表示：“你不断的竞价、竞价、竞价，才有机会租到自己想要的房子，压力真的很大。现在租房子太难了！” 3 加拿大进入暴利炒房时代 现在加拿大房地产市场，已经变了，完全进入了卖方市场。 众多炒房客，开始入场。其中很大一部分是中国投资者。 温哥华西区，是温哥华房价最贵的地方，相当于上海的静安，北京的西城，深圳的福田，广州的越秀，杭州的上城。 就是这个天价片区，300万加元（1500人民币）以上的房子，有超过75%的都是华人和中国投资者买的。 这些投资者坚信：加拿大房价，还会继续暴涨。 原因主要有2点： 1、加拿大没地了 对于这一点，可能有朋友会疑惑：加拿大全球前三大的国家，怎么可能没地？ 事实上，虽然加拿大拥有约1000万平方公里的总面积，但是加拿大大部分地区天寒地冻，人类是很难生存。 大多数加拿大人，都集中在离美国边境不远的少数几个大城市。 这些城市的土地供应，面临非常大的人口压力，已经接近极限。
2、人口 加拿大是发达国家中移民政策较为宽松的国家。 比如现在即使全球疫情下，加拿大国境，依然宽松，你能很容易进去。 2015年到2020年，加拿大安省就增加了近百万移民人口。 楼市库存释放速度慢，政府住房供应跟不上人口涨幅，加上货币宽松信贷刺激，这导致加拿大安省多地房价都涨了30-50%以上。 飞涨的房价，让加拿大进入了暴利炒房时代。 有没有觉得这一幕很熟悉？ 继中国之后，疯狂的房地产造富神话，在加拿大继续着。 |
