人人都是百万富翁!加拿大家庭平均资产超100万,疫情造富豪?

2021-8-5 19:42| 发布者: anpopocom| 查看: 132| 评论: 0

摘要: 1疫情造富豪?去年疫情刚开始的时候,很多经济学家都断言:这将是加拿大在近几十年内遭受的最大经济重创。的确,疫情对全球的经济都造成了很大的冲击。疫情初期,加拿大几乎所有的社会功能在封城的影响下几近停摆。 ...

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疫情造富豪?


去年疫情刚开始的时候,很多经济学家都断言:这将是加拿大在近几十年内遭受的最大经济重创。


人人都是百万富翁!加拿大家庭平均资产超100万,疫情造富豪?


的确,疫情对全球的经济都造成了很大的冲击。疫情初期,加拿大几乎所有的社会功能在封城的影响下几近停摆。商店关门,员工失业,物资紧缺,政府大肆撒钱,疫情没完没了……加拿大“吃枣药丸”的论调此起彼伏。



人人都是百万富翁!加拿大家庭平均资产超100万,疫情造富豪?


不过,现在疫情的阴霾已经快要过去了,再回看疫情以来加拿大的经济增长状况,经济学家们却发现了一个被狠狠打脸的现实:加拿大不仅没有进入设想的经济大衰退,甚至,很多人还狠狠地发了“疫情财”。


根据加拿大《金融邮报》的报道,BMO首席经济学家Douglas Porter在一份研究报告中指出,“疫情虽然悲惨而可怕,但对加拿大人创造财富产生了惊人的影响。许多加拿大人不仅看到他们的房价创下新高,而且在最严重的健康和金融危机期间,他们还看到非住宅资产飙升。”


联邦统计局发布的数据显示,在房地产价值飙升的推动下,加拿大家庭净资产在2021年年初猛增,今年第一季度全国家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%。



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BMO Capital Markets的新报告显示,在大流行期间(2020年年初以来),加拿大家庭的净资产惊人地增长了2万亿。


BMO首席经济学家Douglas Porter写道:“这代表了17%的巨大增长,达到13.7万亿元,相当于可支配收入的933%——比2019年的水平提高了50%,是三十年前的两倍。”


在过去一年艰难的经济背景下,美国家庭财富也出现了大幅增长,但加拿大的增长和财富收入比更加惊人。


即使考虑到债务,现在加拿大家庭的平均总资产已经超过100万元。



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房产投资者成大赢家


加拿大统计局的报告称,加拿大人的财富增长,主要归功于火热的房地产市场。


今年一季度,加拿大住宅房地产价值上涨了9.5%,高达5960亿加元,无论涨幅还是价值均创了历史纪录。


房价的大幅上涨,推动了加拿大家庭的财富增长。很多持有一至两套房产的中产阶级,因为房价的飙升而造成了身价的飞涨。



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2020年,受到疫情影响,全球很多国家为了提振经济,都出台了货币宽松政策和大规模放开借贷,纷纷开启印钞模式。


加拿大也是这样。


印钞走起来了,大宗商品原材料也涨起来了,加拿大木材价格涨了1倍,建筑成本飙升。


除了原材料,运输物流人工成本也纷纷上涨,传到下层,层层推进……


因为这些因素的影响,加拿大楼市火爆,房价飙涨。


2021年6月,加拿大房价比2020年同期涨了38%以上,全国房价涨到了快70万美元。



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美国楼市现在非常火爆,房价飞涨,关于这个话题,船长在之前的文章中多次提到过。


其实,考虑到购买力和汇率因素,加拿大的房价比美国还要高出很多。


并且,在新冠疫情之前,加拿大的房源就已经到达了2014年以来的最低点,现在又赶上疫情,更是让全国的库存去化降到了3个月以下。


可以说,加拿大,严重缺房!


现在在加拿大,买房要靠抢,租房也同样不容易。


温哥华岛Comox小镇的Reese,打算置换房子。去年秋天,他卖掉了居住多年的一栋独立屋,准备在心仪的地段再买一套房子。


然而,一直到现在,Reese的这个计划都还没有完成。一方面,房价的上涨速度超过了他的预料;另一方面,市面上出售的房源很少,很多房子一挂牌就被抢光了,根本买不到房子。


面对这种情况,Reese后悔莫及,去年他卖掉的那套房子,已经涨了20%,而他手里拿着当初卖房的那一大笔钱,却买不到房子了。



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李先生是从中国香港来到加拿大的一位华人,他们一家人租住在大多伦多地区列治文山的5房独立屋,价格是每月3500加元。


但是业主最近打算把这套房子卖掉,所以李先生一家人只能搬走,他们要另外去找房子。


最开始,李先生找到了一套月租3800加元的房子,本来谈的好好的,但是后来却被别的租客抢走了,因为对方出价4600加元每个月。


买房要抢,租房子也要靠竞价去争取。李先生之后又看了很多套房子,通过不断的竞价,屡战屡败,屡败屡战,终于租到了一套满意的房子,月租3900加元,他为此预缴了4个月租金。


对于这次租房经历,李先生表示:“你不断的竞价、竞价、竞价,才有机会租到自己想要的房子,压力真的很大。现在租房子太难了!”


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加拿大进入暴利炒房时代


现在加拿大房地产市场,已经变了,完全进入了卖方市场。


众多炒房客,开始入场。其中很大一部分是中国投资者。


温哥华西区,是温哥华房价最贵的地方,相当于上海的静安,北京的西城,深圳的福田,广州的越秀,杭州的上城。


就是这个天价片区,300万加元(1500人民币)以上的房子,有超过75%的都是华人和中国投资者买的。


这些投资者坚信:加拿大房价,还会继续暴涨。


原因主要有2点:


1、加拿大没地了


对于这一点,可能有朋友会疑惑:加拿大全球前三大的国家,怎么可能没地?


事实上,虽然加拿大拥有约1000万平方公里的总面积,但是加拿大大部分地区天寒地冻,人类是很难生存。


大多数加拿大人,都集中在离美国边境不远的少数几个大城市。


这些城市的土地供应,面临非常大的人口压力,已经接近极限。



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2、人口


加拿大是发达国家中移民政策较为宽松的国家。


比如现在即使全球疫情下,加拿大国境,依然宽松,你能很容易进去。


2015年到2020年,加拿大安省就增加了近百万移民人口。


楼市库存释放速度慢,政府住房供应跟不上人口涨幅,加上货币宽松信贷刺激,这导致加拿大安省多地房价都涨了30-50%以上。


飞涨的房价,让加拿大进入了暴利炒房时代。


有没有觉得这一幕很熟悉?


继中国之后,疯狂的房地产造富神话,在加拿大继续着。


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