加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年7月

2021年7月伦敦房地产市场关键词：7月房屋成交量和价格趋于平稳，但市场依然强劲。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）8月4号发布的7月房地产市场月报，2021年7月房屋销量共计993套住宅。

2021年LASTAR协会主席 Jack Lane说：虽然这是有记录以来的房屋成交数量第二多的7月，但是销量与疫情之前相当，这表明我们的房地产市场可能正在趋于稳定。

LSTAR地区7月份均价为$614,913，与2020年7月份相比增加26.6%。

Jack Lane 说：7月份房屋销售均价比2021年1-7月均价（$629,760）稍低，这表明像全国其他地区一样，伦敦圣托马斯地区的房地产市场正在放缓，同时这也进一步证明了我们当地的房地产市场正趋于平稳。但是，房地产的需求依然旺盛，且房源库存稀少，房地产依然处于卖方市场。

7月份整体房屋存量为0.8个月，和6月份相当。房屋存量是指以当前的销售速度把现有在市场上的房源全部销售完需要的时间。

下表为LSTAR主要辖区的7月份房屋基准价格和平均价格：

由于均价的计算方法是将所有已售房屋的销售价格相加再除以销量计算出的，所以，房屋月均价可能会因该月份出售的房屋类型而有偏差。因此HPI基准价格是衡量价格趋势的更准确的方法。

独立屋仍然是最受欢迎的房屋类型，7月份销售量为749套。Condo Townhouse 为109套，公寓为88套。其中，公寓行情回暖，7月份销量为有记录以来的第二好的7月。

下图显示了6月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

Lane强调说：“所有卖家和买家都要理解是每个房屋交易都是独一无二的，单个交易并不一定能反映出整个房地产市场的活动。房产的价值根据其房屋类型、特点、地理位置以及其他许多因素的不同而不同。还有其他很多因素会影响房屋的成交价格，专业地产经纪对这些因素是非常熟悉的，且可以准确地评估这些因素。这也是我们经常建议大家在房屋买卖过程中一定要选择地产经纪的原因。”

结语

7月份的销售量和均价都有回落，原因很多：

• 疫情接近尾声，安省开放很多限制，大家终于可以去商场购物，餐厅吃饭，到处游玩了，夏季是加拿大最好的户外活动季节，可以安排各种行程，买房卖房都排在其次了；
• 大学恢复线下课程，租房市场火爆，租金也跟着水涨船高，很多原本准备卖房的屋主转而把房产留在手上出租；
• 买家对竞价购买感到疲劳，更趋于理性；
• 6月1号起，贷款压力测试更严，也就是说贷款门槛提高，买家贷款能力降级，购房能力削弱。

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