一个诡异的悖论赫然出现在近期BC省地产市场上。 按理说，某种商品销量下降反应的是市场需求的减少，它的价格应该下跌才是，可BC省地产协会近日发布的月度地产报告却完全呈现了相反的经济现象——房子销量直线下滑，可价格却在持续走高。连报道这条新闻的CTV News都直呼“看不懂”（What’s going on?）。
（图自CTV News） 其实造成这种现象的原因也很简单：随着第四波疫情再次延长在家办公的时间，BC省现在依旧有众多购房者想着能搬到郊区的大房子去。 “本来就供不应求的小城市地产市场现在还将面临着更大的压力，”BC省地产协会首席经济学家Brendon Ogundson说，郊区市面上的优质房源实在太少，导致大量买家就盯着那几个抢手货——好的地产通常会收到多个报价，质量较差的房源也经常无人问津。 房源供应少，再加上广大买家的购房需求根本没有降下来，所以在BC省，特别是BC省的小城市，出现地产销量暴跌价格却暴涨的现象也不足为奇了。
（图自CTV News） 根据该协会的报告，7月BC省全省地产总销售额比去年同期下降了7.2%，但所有房型的平均价格上涨了17.1%。此外，7月全省的活跃房源挂牌总量同比下降了32.2%。 价格涨幅最大的这几个城市无一例外全是郊区，排名前四的分别是奇利瓦克（Chilliwack：26.5%）、甘露市（Kamloops：25.5%）、库特尼（Kootenay：21.8%）、以及菲莎河谷地区（Fraser Valley：17.5%）。 据CTV News报道，7月BC省平均住宅价格为891,687加元。经济学家Ogundson预计，BC省经济2021年将上涨6%左右，2022年还将上涨4%，强劲的经济加上低抵押贷款利率和低库存，将会持续推高BC省房价。
（图自《温哥华太阳报》） 大温地区2021年7月平均住宅价格为1,153,804加元，同比去年上涨10.4%。但现在唯一确定已经开始“降温”的，是大温地区的独立屋。 据《温哥华太阳报》报道，地产数据表明，尽管同比去年涨幅高达24%，大温地区的独立屋均价终于在达到200万加元之前踩了一脚刹车，不仅在6月停在了198.2万加元，而且还在7月降到了191.5万加元，独立屋的销量也开始持续走低。 但问题是，独立屋市场“降温”会持续多久？ 温哥华房地产分析师兼经纪人Dane Eitel表示，当地独立屋的新挂牌量已降至20年来的最低水平。他认为，夏季之后挂牌量可能会有所反弹，但由于市场长期强劲，房主可能会“囤积”房产，然后再融资以支付其他房产的首付。 Eitel称，在2021年末期和2022年，大温地区独立屋的平均售价可能会下降8%至13%，但到2023年，独立屋市场会再迎来一波火热的上升期。 |
